Аренда квартир на Белянах в Варшаве в 2026 году: цены и обзор района

Содержание

Основные показатели
Цены по типам жилья
Динамика цен
Плюсы и минусы района
Выводы
Часто задаваемые вопросы

Беляны — северный район Варшавы, популярный среди студентов и молодых семей. Лес Беляньский — одна из крупнейших зелёных зон города. Хорошее транспортное сообщение обеспечивает быстрый доступ к центру.

В 2026 году через сервис Homerenty было проанализировано 1 301 объявлений аренды на Белянах. Средняя площадь предложения — 40 м².

Основные показатели рынка аренды Беляны в 2026 году

3 034 PLN

Средняя стоимость
аренды в месяц

2 900 PLN

Медианная
стоимость

77 PLN/м²

Средняя цена
за квадратный метр

1 301

Объявлений
проанализировано

📊 Средняя цена аренды на 24.4% ниже среднего по Варшавы (4 012 PLN).

Цены аренды по типам жилья на Белянах

Тип жилья — ключевой фактор ценообразования на Белянах. Наиболее популярный вариант — 2-комнатная (588 объявлений). Самое доступное предложение — комната со средней ценой 1 348 PLN.

Тип жилья	Объявл.	Средняя цена	Медиана	PLN/м²
Комната	204	1 348 PLN	1 300 PLN	113 PLN
1-комнатная	257	2 472 PLN	2 500 PLN	91 PLN
2-комнатная	588	3 198 PLN	3 125 PLN	74 PLN
3-комнатная	213	4 123 PLN	3 875 PLN	67 PLN
4-комнатная	27	5 518 PLN	5 000 PLN	63 PLN

График доступен в полной версии статьи.

Динамика цен на аренду на Белянах в 2026 году

Данные охватывают несколько месяцев. Пик предложений традиционно — август–сентябрь.

График доступен в полной версии статьи.

Плюсы и минусы района Беляны

Плюсы района

✓Лес Беляньский — крупнейший природный массив в черте Варшавы
✓Хорошее транспортное сообщение с центром
✓Умеренные цены для близости к метро
✓Тихая и зелёная атмосфера
✓Разнообразие жилья: от советского до нового

Минусы района

✗Значительное расстояние от деловых центров
✗Ограниченная ночная жизнь
✗Некоторые кварталы с советской панельной застройкой
✗Меньше коммерческой инфраструктуры, чем в центре

Для кого подходит Беляны? Студенты, семьи с детьми, любители природы и тишины.

Выводы

Беляны входит в число наиболее доступных районов Варшавы. При среднем показателе 3 034 PLN в 2026 году район занимает нижний ценовой сегмент.

Наиболее представленный тип жилья — 2-комнатная: здесь наибольшее число предложений, что обеспечивает выбор и возможность торга. Ориентируйтесь на медианную цену (2 900 PLN) — она точнее отражает реальный рынок.

Часто задаваемые вопросы об аренде на Белянах

Сколько стоит снять квартиру на Белянах в 2026 году?

Средняя стоимость аренды на Белянах в 2026 году составила 3 034 PLN в месяц. Медианная цена (2 900 PLN) лучше отражает типичное предложение.

Какой тип жилья самый популярный на Белянах?

Наибольшее число объявлений на Белянах в 2026 году — тип «2-комнатная». Самый доступный вариант — комната: средняя цена 1 348 PLN в месяц.

Как цены на Белянах сравниваются с Варшавы?

Средняя цена аренды на Белянах (3 034 PLN) ниже общегородского показателя Варшавы (4 012 PLN). Район больше всего подходит: студенты, семьи с детьми, любители природы и тишины.