Варшава — столица и крупнейший город Польши, один из самых динамичных рынков аренды жилья в Центральной Европе. В 2026 году через сервис Homerenty было проанализировано 30 687 объявлений аренды. Данные охватывают все типы жилья — от комнат до домов — и ключевые районы города.

В этом материале — в 2026 году цены по типам жилья, динамика по месяцам и сравнение районов. Все данные основаны на реальных объявлениях.

Основные показатели рынка аренды Варшавы в 2026 году

Ключевые цифры рынка аренды Варшавы в 2026 году:

4 012 PLN
Средняя стоимость
аренды в месяц
3 300 PLN
Медианная
стоимость
85 PLN/м²
Средняя цена
за квадратный метр
30 687
Объявлений
проанализировано
Разброс цен: от 500 PLN до 30 000 PLN в месяц. Медиана (3 300 PLN) ниже среднего (4 012 PLN) — рынок смещён вверх дорогими предложениями.

Стоимость аренды по типам жилья в Варшаве

Тип жилья — главный ценовой фактор. В 2026 году данные по Варшавы показывают чёткую зависимость: с увеличением площади стоимость аренды закономерно растёт.

Тип жилья Объявления Средняя цена Медиана Цена за м²
Комната 3 005 1 394 PLN 1 380 PLN 120 PLN
1-комнатная 5 646 2 628 PLN 2 599 PLN 95 PLN
2-комнатная 14 322 3 622 PLN 3 370 PLN 82 PLN
3-комнатная 5 716 5 447 PLN 4 500 PLN 81 PLN
4-комнатная 1 255 8 987 PLN 7 500 PLN 88 PLN
5+ комнат 166 12 801 PLN 12 000 PLN 84 PLN
Дом 577 13 286 PLN 12 500 PLN 57 PLN

Динамика цен на аренду в Варшаве в 2026 году

За рассматриваемый период цены снизились примерно на 2.6%. Традиционный пик активности приходится на конец лета и начало осени.

Стоимость аренды по районам Варшавы

Район — второй по важности ценовой фактор. На диаграмме ниже — 15 районов Варшавы с наибольшим числом объявлений в 2026 году.

#Район Объявления Средняя цена Медиана
1 Mokotów 5 466 4 195 PLN 3 500 PLN
2 Wola 4 435 4 481 PLN 3 800 PLN
3 Śródmieście 3 267 5 545 PLN 3 800 PLN
4 Praga-Południe 2 429 3 330 PLN 3 000 PLN
5 Ursynów 1 685 3 311 PLN 3 000 PLN
6 Białołęka 1 563 2 985 PLN 2 900 PLN
7 Targówek 1 542 3 245 PLN 2 900 PLN
8 Bemowo 1 487 3 218 PLN 3 200 PLN
9 Bielany 1 301 3 034 PLN 2 900 PLN
10 Ochota 1 279 3 298 PLN 3 000 PLN

Выводы и рекомендации

Рынок аренды Варшавы в 2026 году остаётся неоднородным: разрыв между самыми доступными и самыми дорогими предложениями значителен. Комната — наиболее бюджетный вариант (средняя цена 1 394 PLN), тогда как Дом занимает верхний ценовой сегмент (13 286 PLN).

Арендаторам с ограниченным бюджетом оптимальная стратегия — рассматривать периферийные районы с хорошей транспортной доступностью, а также периоды низкого сезонного спроса (ноябрь–март), когда арендодатели более готовы к переговорам.

Читайте также

Часто задаваемые вопросы об аренде квартир в Варшаве

Сколько стоит снять квартиру в Варшаве в 2026 году?

В 2026 году средняя стоимость аренды квартиры в Варшаве составила 4 012 PLN. Медианная цена — 3 300 PLN, что точнее отражает рыночную ситуацию без влияния крайних значений.

В каком районе Варшавы самая дешёвая аренда?

Наиболее доступные районы Варшавы в 2026 году по стоимости аренды: Białołęka, Bielany, Ursus. Здесь средняя цена ниже общегородского показателя.

Какой тип квартиры дешевле всего снять в Варшаве?

Самый доступный вариант в Варшаве — комната (средняя цена 1 394 PLN). Самые дорогие — дом (средняя цена 13 286 PLN).

Где найти актуальные предложения аренды в Варшаве?

Актуальные объявления аренды квартир в Варшаве с фильтрацией по районам, типам жилья и цене доступны в сервисе Homerenty. Бот автоматически уведомляет о новых подходящих предложениях.

Сколько стоит аренда 2-комнатной квартиры в Варшаве?

Средняя стоимость аренды 2-комнатной квартиры в Варшаве в 2026 году составила 3 622 PLN в месяц (медиана — 3 370 PLN).

Как изменились цены на аренду в Варшаве в 2026 году?

В 2026 году цены снизились примерно на 2.6%. Сезонный фактор влияет на стоимость: пики спроса обычно приходятся на август–сентябрь.