Беляны — северный район Варшавы, популярный среди студентов и молодых семей. Лес Беляньский — одна из крупнейших зелёных зон города. Хорошее транспортное сообщение обеспечивает быстрый доступ к центру.

В 2026 году через сервис Homerenty было проанализировано 1 301 объявлений аренды на Белянах. Средняя площадь предложения — 40 м².

Основные показатели рынка аренды Беляны в 2026 году

3 034 PLN
Средняя стоимость
аренды в месяц
2 900 PLN
Медианная
стоимость
77 PLN/м²
Средняя цена
за квадратный метр
1 301
Объявлений
проанализировано
📊 Средняя цена аренды на 24.4% ниже среднего по Варшавы (4 012 PLN).

Цены аренды по типам жилья на Белянах

Тип жилья — ключевой фактор ценообразования на Белянах. Наиболее популярный вариант — 2-комнатная (588 объявлений). Самое доступное предложение — комната со средней ценой 1 348 PLN.

Тип жилья Объявл. Средняя цена Медиана PLN/м²
Комната 204 1 348 PLN 1 300 PLN 113 PLN
1-комнатная 257 2 472 PLN 2 500 PLN 91 PLN
2-комнатная 588 3 198 PLN 3 125 PLN 74 PLN
3-комнатная 213 4 123 PLN 3 875 PLN 67 PLN
4-комнатная 27 5 518 PLN 5 000 PLN 63 PLN

Динамика цен на аренду на Белянах в 2026 году

Данные охватывают несколько месяцев. Пик предложений традиционно — август–сентябрь.

Плюсы и минусы района Беляны

Плюсы района

  • ✓Лес Беляньский — крупнейший природный массив в черте Варшавы
  • ✓Хорошее транспортное сообщение с центром
  • ✓Умеренные цены для близости к метро
  • ✓Тихая и зелёная атмосфера
  • ✓Разнообразие жилья: от советского до нового

Минусы района

  • ✗Значительное расстояние от деловых центров
  • ✗Ограниченная ночная жизнь
  • ✗Некоторые кварталы с советской панельной застройкой
  • ✗Меньше коммерческой инфраструктуры, чем в центре
Для кого подходит Беляны? Студенты, семьи с детьми, любители природы и тишины.

Выводы

Беляны входит в число наиболее доступных районов Варшавы. При среднем показателе 3 034 PLN в 2026 году район занимает нижний ценовой сегмент.

Наиболее представленный тип жилья — 2-комнатная: здесь наибольшее число предложений, что обеспечивает выбор и возможность торга. Ориентируйтесь на медианную цену (2 900 PLN) — она точнее отражает реальный рынок.

Читайте также

Часто задаваемые вопросы об аренде на Белянах

Сколько стоит снять квартиру на Белянах в 2026 году?

Средняя стоимость аренды на Белянах в 2026 году составила 3 034 PLN в месяц. Медианная цена (2 900 PLN) лучше отражает типичное предложение.

Какой тип жилья самый популярный на Белянах?

Наибольшее число объявлений на Белянах в 2026 году — тип «2-комнатная». Самый доступный вариант — комната: средняя цена 1 348 PLN в месяц.

Как цены на Белянах сравниваются с Варшавы?

Средняя цена аренды на Белянах (3 034 PLN) ниже общегородского показателя Варшавы (4 012 PLN). Район больше всего подходит: студенты, семьи с детьми, любители природы и тишины.