Аренда квартир в Бялоленке в Варшаве в январе 2026: цены и обзор района

Содержание

Основные показатели
Цены по типам жилья
Плюсы и минусы района
Выводы
Часто задаваемые вопросы

Бялоленка — самый быстрорастущий район Варшавы по численности населения. Расположен на северо-востоке города, активно застраивается новыми жилыми комплексами. Предлагает одни из самых доступных цен в черте Варшавы при относительно неплохой транспортной связи.

В январе 2026 через сервис Homerenty было проанализировано 499 объявлений аренды в Бялоленке. Средняя площадь предложения — 44 м².

Основные показатели рынка аренды Бялоленка в январе 2026

2 935 PLN

Средняя стоимость
аренды в месяц

2 900 PLN

Медианная
стоимость

70 PLN/м²

Средняя цена
за квадратный метр

499

Объявлений
проанализировано

📊 Средняя цена аренды на 27.7% ниже среднего по Варшавы (4 057 PLN).

Цены аренды по типам жилья в Бялоленке

Тип жилья — ключевой фактор ценообразования в Бялоленке. Наиболее популярный вариант — 2-комнатная (294 объявлений). Самое доступное предложение — комната со средней ценой 1 243 PLN.

Тип жилья	Объявл.	Средняя цена	Медиана	PLN/м²
Комната	25	1 243 PLN	1 300 PLN	83 PLN
1-комнатная	83	2 310 PLN	2 300 PLN	85 PLN
2-комнатная	294	2 913 PLN	2 900 PLN	69 PLN
3-комнатная	74	3 584 PLN	3 500 PLN	62 PLN

График доступен в полной версии статьи.

Плюсы и минусы района Бялоленка

Плюсы района

✓Самые доступные цены на аренду в черте Варшавы
✓Много современных новостроек с хорошими планировками
✓Зелёные зоны вдоль Вислы
✓Тихая загородная атмосфера
✓Активно развивающаяся инфраструктура

Минусы района

✗Значительное расстояние от центра (35–50 минут)
✗Нет прямого метро — только автобус
✗Слабо развитая торговая и развлекательная инфраструктура
✗Зависимость от автомобиля для многих маршрутов

Для кого подходит Бялоленка? Семьи с детьми, те, кто ценит тишину и доступные цены, готовые к длительным поездкам до центра.

Выводы

Бялоленка входит в число наиболее доступных районов Варшавы. При среднем показателе 2 935 PLN в январе 2026 район занимает нижний ценовой сегмент.

Наиболее представленный тип жилья — 2-комнатная: здесь наибольшее число предложений, что обеспечивает выбор и возможность торга. Ориентируйтесь на медианную цену (2 900 PLN) — она точнее отражает реальный рынок.

Часто задаваемые вопросы об аренде в Бялоленке

Сколько стоит снять квартиру в Бялоленке в январе 2026?

Средняя стоимость аренды в Бялоленке в январе 2026 составила 2 935 PLN в месяц. Медианная цена (2 900 PLN) лучше отражает типичное предложение.

Какой тип жилья самый популярный в Бялоленке?

Наибольшее число объявлений в Бялоленке в январе 2026 — тип «2-комнатная». Самый доступный вариант — комната: средняя цена 1 243 PLN в месяц.

Как цены в Бялоленке сравниваются с Варшавы?

Средняя цена аренды в Бялоленке (2 935 PLN) ниже общегородского показателя Варшавы (4 057 PLN). Район больше всего подходит: семьи с детьми, те, кто ценит тишину и доступные цены, готовые к длительным поездкам до центра.