Урсынув — спокойный южный район Варшавы, застроенный преимущественно крупнопанельными домами 1970–90-х годов. Благодаря конечной станции метро М1 и близости к лесному массиву Кабаты, район особенно популярен среди семей с детьми.

В январе 2026 через сервис Homerenty было проанализировано 505 объявлений аренды на Урсынуве. Средняя площадь предложения — 48 м².

Основные показатели рынка аренды Урсынув в январе 2026

3 274 PLN
Средняя стоимость
аренды в месяц
3 000 PLN
Медианная
стоимость
69 PLN/м²
Средняя цена
за квадратный метр
505
Объявлений
проанализировано
📊 Средняя цена аренды на 19.3% ниже среднего по Варшавы (4 057 PLN).

Цены аренды по типам жилья на Урсынуве

Тип жилья — ключевой фактор ценообразования на Урсынуве. Наиболее популярный вариант — 2-комнатная (200 объявлений). Самое доступное предложение — комната со средней ценой 1 293 PLN.

Тип жилья Объявл. Средняя цена Медиана PLN/м²
Комната 94 1 293 PLN 1 250 PLN 122 PLN
1-комнатная 76 2 537 PLN 2 600 PLN 77 PLN
2-комнатная 200 3 146 PLN 3 118 PLN 66 PLN
3-комнатная 98 4 110 PLN 3 975 PLN 63 PLN
4-комнатная 22 5 898 PLN 7 000 PLN 66 PLN

Плюсы и минусы района Урсынув

Плюсы района

  • ✓Конечная станция метро М1 — прямое быстрое сообщение с центром
  • ✓Прилегает к лесному массиву Кабаты и Урсынуву
  • ✓Тихая, семейная атмосфера с развитой школьной инфраструктурой
  • ✓Относительно доступные цены для близости к метро
  • ✓Хорошая торговая инфраструктура (Galeria Ursynów)

Минусы района

  • ✗Значительное расстояние от центра (20–25 минут на метро)
  • ✗Преобладание советской панельной застройки
  • ✗Ограниченная ночная жизнь и развлекательная инфраструктура
  • ✗Небольшой выбор ресторанов и баров по сравнению с центральными районами
Для кого подходит Урсынув? Семьи с детьми, любители природы и тишины, те, кто работает в центре и использует метро.

Выводы

Урсынув входит в число наиболее доступных районов Варшавы. При среднем показателе 3 274 PLN в январе 2026 район занимает нижний ценовой сегмент.

Наиболее представленный тип жилья — 2-комнатная: здесь наибольшее число предложений, что обеспечивает выбор и возможность торга. Ориентируйтесь на медианную цену (3 000 PLN) — она точнее отражает реальный рынок.

Читайте также

Часто задаваемые вопросы об аренде на Урсынуве

Сколько стоит снять квартиру на Урсынуве в январе 2026?

Средняя стоимость аренды на Урсынуве в январе 2026 составила 3 274 PLN в месяц. Медианная цена (3 000 PLN) лучше отражает типичное предложение.

Какой тип жилья самый популярный на Урсынуве?

Наибольшее число объявлений на Урсынуве в январе 2026 — тип «2-комнатная». Самый доступный вариант — комната: средняя цена 1 293 PLN в месяц.

Как цены на Урсынуве сравниваются с Варшавы?

Средняя цена аренды на Урсынуве (3 274 PLN) ниже общегородского показателя Варшавы (4 057 PLN). Район больше всего подходит: семьи с детьми, любители природы и тишины, те, кто работает в центре и использует метро.