Аренда квартир на Урсынуве в Варшаве в январе 2026: цены и обзор района

Содержание

Основные показатели
Цены по типам жилья
Плюсы и минусы района
Выводы
Часто задаваемые вопросы

Урсынув — спокойный южный район Варшавы, застроенный преимущественно крупнопанельными домами 1970–90-х годов. Благодаря конечной станции метро М1 и близости к лесному массиву Кабаты, район особенно популярен среди семей с детьми.

В январе 2026 через сервис Homerenty было проанализировано 505 объявлений аренды на Урсынуве. Средняя площадь предложения — 48 м².

Основные показатели рынка аренды Урсынув в январе 2026

3 274 PLN

Средняя стоимость
аренды в месяц

3 000 PLN

Медианная
стоимость

69 PLN/м²

Средняя цена
за квадратный метр

505

Объявлений
проанализировано

📊 Средняя цена аренды на 19.3% ниже среднего по Варшавы (4 057 PLN).

Цены аренды по типам жилья на Урсынуве

Тип жилья — ключевой фактор ценообразования на Урсынуве. Наиболее популярный вариант — 2-комнатная (200 объявлений). Самое доступное предложение — комната со средней ценой 1 293 PLN.

Тип жилья	Объявл.	Средняя цена	Медиана	PLN/м²
Комната	94	1 293 PLN	1 250 PLN	122 PLN
1-комнатная	76	2 537 PLN	2 600 PLN	77 PLN
2-комнатная	200	3 146 PLN	3 118 PLN	66 PLN
3-комнатная	98	4 110 PLN	3 975 PLN	63 PLN
4-комнатная	22	5 898 PLN	7 000 PLN	66 PLN

График доступен в полной версии статьи.

Плюсы и минусы района Урсынув

Плюсы района

✓Конечная станция метро М1 — прямое быстрое сообщение с центром
✓Прилегает к лесному массиву Кабаты и Урсынуву
✓Тихая, семейная атмосфера с развитой школьной инфраструктурой
✓Относительно доступные цены для близости к метро
✓Хорошая торговая инфраструктура (Galeria Ursynów)

Минусы района

✗Значительное расстояние от центра (20–25 минут на метро)
✗Преобладание советской панельной застройки
✗Ограниченная ночная жизнь и развлекательная инфраструктура
✗Небольшой выбор ресторанов и баров по сравнению с центральными районами

Для кого подходит Урсынув? Семьи с детьми, любители природы и тишины, те, кто работает в центре и использует метро.

Выводы

Урсынув входит в число наиболее доступных районов Варшавы. При среднем показателе 3 274 PLN в январе 2026 район занимает нижний ценовой сегмент.

Наиболее представленный тип жилья — 2-комнатная: здесь наибольшее число предложений, что обеспечивает выбор и возможность торга. Ориентируйтесь на медианную цену (3 000 PLN) — она точнее отражает реальный рынок.

Часто задаваемые вопросы об аренде на Урсынуве

Сколько стоит снять квартиру на Урсынуве в январе 2026?

Средняя стоимость аренды на Урсынуве в январе 2026 составила 3 274 PLN в месяц. Медианная цена (3 000 PLN) лучше отражает типичное предложение.

Какой тип жилья самый популярный на Урсынуве?

Наибольшее число объявлений на Урсынуве в январе 2026 — тип «2-комнатная». Самый доступный вариант — комната: средняя цена 1 293 PLN в месяц.

Как цены на Урсынуве сравниваются с Варшавы?

Средняя цена аренды на Урсынуве (3 274 PLN) ниже общегородского показателя Варшавы (4 057 PLN). Район больше всего подходит: семьи с детьми, любители природы и тишины, те, кто работает в центре и использует метро.