Беляны — северный район Варшавы, популярный среди студентов и молодых семей. Лес Беляньский — одна из крупнейших зелёных зон города. Хорошее транспортное сообщение обеспечивает быстрый доступ к центру.

В январе 2026 через сервис Homerenty было проанализировано 410 объявлений аренды на Белянах. Средняя площадь предложения — 39 м².

Основные показатели рынка аренды Беляны в январе 2026

2 956 PLN
Средняя стоимость
аренды в месяц
2 900 PLN
Медианная
стоимость
75 PLN/м²
Средняя цена
за квадратный метр
410
Объявлений
проанализировано
📊 Средняя цена аренды на 27.1% ниже среднего по Варшавы (4 057 PLN).

Цены аренды по типам жилья на Белянах

Тип жилья — ключевой фактор ценообразования на Белянах. Наиболее популярный вариант — 2-комнатная (182 объявлений). Самое доступное предложение — комната со средней ценой 1 335 PLN.

Тип жилья Объявл. Средняя цена Медиана PLN/м²
Комната 65 1 335 PLN 1 300 PLN 111 PLN
1-комнатная 84 2 449 PLN 2 400 PLN 86 PLN
2-комнатная 182 3 183 PLN 3 150 PLN 73 PLN
3-комнатная 69 4 069 PLN 3 900 PLN 65 PLN

Плюсы и минусы района Беляны

Плюсы района

  • ✓Лес Беляньский — крупнейший природный массив в черте Варшавы
  • ✓Хорошее транспортное сообщение с центром
  • ✓Умеренные цены для близости к метро
  • ✓Тихая и зелёная атмосфера
  • ✓Разнообразие жилья: от советского до нового

Минусы района

  • ✗Значительное расстояние от деловых центров
  • ✗Ограниченная ночная жизнь
  • ✗Некоторые кварталы с советской панельной застройкой
  • ✗Меньше коммерческой инфраструктуры, чем в центре
Для кого подходит Беляны? Студенты, семьи с детьми, любители природы и тишины.

Выводы

Беляны входит в число наиболее доступных районов Варшавы. При среднем показателе 2 956 PLN в январе 2026 район занимает нижний ценовой сегмент.

Наиболее представленный тип жилья — 2-комнатная: здесь наибольшее число предложений, что обеспечивает выбор и возможность торга. Ориентируйтесь на медианную цену (2 900 PLN) — она точнее отражает реальный рынок.

Читайте также

Часто задаваемые вопросы об аренде на Белянах

Сколько стоит снять квартиру на Белянах в январе 2026?

Средняя стоимость аренды на Белянах в январе 2026 составила 2 956 PLN в месяц. Медианная цена (2 900 PLN) лучше отражает типичное предложение.

Какой тип жилья самый популярный на Белянах?

Наибольшее число объявлений на Белянах в январе 2026 — тип «2-комнатная». Самый доступный вариант — комната: средняя цена 1 335 PLN в месяц.

Как цены на Белянах сравниваются с Варшавы?

Средняя цена аренды на Белянах (2 956 PLN) ниже общегородского показателя Варшавы (4 057 PLN). Район больше всего подходит: студенты, семьи с детьми, любители природы и тишины.