- Основные показатели рынка
- Цены по типам жилья
- Динамика цен по месяцам
- Аренда по районам
- Выводы и рекомендации
- Часто задаваемые вопросы
Варшава — столица и крупнейший город Польши, один из самых динамичных рынков аренды жилья в Центральной Европе. В 2026 году через сервис Homerenty было проанализировано 30 890 объявлений аренды. Данные охватывают все типы жилья — от комнат до домов — и ключевые районы города.
В этом материале — в 2026 году цены по типам жилья, динамика по месяцам и сравнение районов. Все данные основаны на реальных объявлениях.
Основные показатели рынка аренды Варшавы в 2026 году
Ключевые цифры рынка аренды Варшавы в 2026 году:
аренды в месяц
стоимость
за квадратный метр
проанализировано
Разброс цен: 500 PLN – 30 000 PLN. Медианная стоимость (3 300 PLN) ниже средняя стоимость аренды в месяц (4 008 PLN) — средняя цена аренды вверх дорогими.
Стоимость аренды по типам жилья в Варшаве
Тип жилья — главный ценовой фактор. В 2026 году данные показывают чёткую зависимость: с увеличением площади стоимость аренды закономерно растёт.
| Тип жилья | Объявления | Средняя цена | Медиана | Цена за м² |
|---|---|---|---|---|
| Комната | 3 022 | 1 394 PLN | 1 380 PLN | 120 PLN |
| 1-комнатная | 5 696 | 2 627 PLN | 2 590 PLN | 95 PLN |
| 2-комнатная | 14 420 | 3 620 PLN | 3 363 PLN | 82 PLN |
| 3-комнатная | 5 747 | 5 441 PLN | 4 500 PLN | 81 PLN |
| 4-комнатная | 1 261 | 8 994 PLN | 7 500 PLN | 88 PLN |
| 5+ комнат | 166 | 12 801 PLN | 12 000 PLN | 84 PLN |
| Дом | 578 | 13 292 PLN | 12 625 PLN | 57 PLN |
График доступен в полной версии статьи.
Динамика цен на аренду в Варшаве в 2026 году
За рассматриваемый период цены снизились примерно на 2.8%. Традиционный пик активности приходится на конец лета и начало осени.
График доступен в полной версии статьи.
Стоимость аренды по районам Варшавы
Район — второй по важности ценовой фактор. На диаграмме ниже — 15 районов Варшавы в 2026 году.
График доступен в полной версии статьи.
| # | Район | Объявления | Средняя цена | Медиана |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mokotów | 5 504 | 4 191 PLN | 3 500 PLN |
| 2 | Wola | 4 465 | 4 475 PLN | 3 800 PLN |
| 3 | Śródmieście | 3 284 | 5 540 PLN | 3 800 PLN |
| 4 | Praga-Południe | 2 451 | 3 328 PLN | 3 000 PLN |
| 5 | Ursynów | 1 697 | 3 315 PLN | 3 000 PLN |
| 6 | Białołęka | 1 574 | 2 982 PLN | 2 900 PLN |
| 7 | Targówek | 1 555 | 3 241 PLN | 2 900 PLN |
| 8 | Bemowo | 1 497 | 3 215 PLN | 3 200 PLN |
| 9 | Bielany | 1 308 | 3 036 PLN | 2 950 PLN |
| 10 | Ochota | 1 287 | 3 296 PLN | 3 000 PLN |
Выводы и рекомендации
Рынок аренды Варшавы в 2026 году остаётся неоднородным: разрыв между самыми доступными и самыми дорогими предложениями значителен. Комната — наиболее бюджетный вариант (средняя цена 1 394 PLN), тогда как Дом занимает верхний ценовой сегмент (13 292 PLN).
Арендаторам с ограниченным бюджетом оптимальная стратегия — рассматривать периферийные районы с хорошей транспортной доступностью, а также периоды низкого сезонного спроса (ноябрь–март), когда арендодатели более готовы к переговорам.
Читайте также
-
Аренда квартир на Влохах в 2025 году: цены и обзор района
Цены на аренду жильё на Влохах в 2025 году: средняя стоимость 3 495 PLN, анализ 3 743 объявлений....
-
Аренда квартир в Виланове в 2025 году: цены и обзор района
Цены на аренду жильё в Виланове в 2025 году: средняя стоимость 6 832 PLN, анализ 3 804 объявлений...
-
Аренда квартир в Урсусе в 2025 году: цены и обзор района
Цены на аренду жильё в Урсусе в 2025 году: средняя стоимость 3 045 PLN, анализ 3 764 объявлений. ...
-
Аренда квартир в Śródmieście в 2025 году: цены и обзор района
Цены на аренду жильё в Śródmieście в 2025 году: средняя стоимость 5 745 PLN, анализ 11 813 объявл...
Часто задаваемые вопросы об аренде квартир в Варшаве
Сколько стоит снять квартиру в Варшаве в 2026 году?
В 2026 году средняя стоимость аренды квартиры в Варшаве составила 4 008 PLN. Медианная цена — 3 300 PLN, что точнее отражает рыночную ситуацию без влияния крайних значений.
В каком районе Варшавы самая дешёвая аренда?
Наиболее доступные районы Варшавы в 2026 году: Białołęka, Bielany, Ursus. Здесь средняя цена ниже общегородского показателя.
Какой тип квартиры дешевле всего снять в Варшаве?
Самый доступный вариант в Варшаве — комната (средняя цена 1 394 PLN). Самые дорогие — дом (средняя цена 13 292 PLN).
Где найти актуальные предложения аренды в Варшаве?
Актуальные объявления аренды квартир в Варшаве с фильтрацией по районам, типам жилья и цене доступны в сервисе Homerenty. Бот автоматически уведомляет о новых подходящих предложениях.
Сколько стоит аренда 2-комнатной квартиры в Варшаве?
Средняя стоимость аренды 2-комнатной квартиры в Варшаве в 2026 году составила 3 620 PLN в месяц (медиана — 3 363 PLN).
Как изменились цены на аренду в Варшаве в 2026 году?
В 2026 году цены снизились примерно на 2.8%. Сезонный фактор влияет на стоимость: пики спроса обычно приходятся на август–сентябрь.