Виланув — самый престижный пригородный район Варшавы, известный своим королевским дворцово-парковым ансамблем XVII века. Застроен элитными жилыми комплексами с большими квартирами. Тихий, зелёный, ухоженный — и самый дорогой среди периферийных районов.

В 2025 году через сервис Homerenty было проанализировано 3 804 объявлений аренды в Виланове. Все данные основаны на реальных предложениях без экспертных оценок. Средняя площадь сдаваемого жилья составила 102 м².

Основные показатели рынка аренды Виланув в 2025 году

6 832 PLN
Средняя стоимость
аренды в месяц
4 900 PLN
Медианная
стоимость
78 PLN/м²
Средняя цена
за квадратный метр
3 804
Объявлений
проанализировано
📊 Средняя цена аренды на 74.2% выше среднего по Варшаве (3 921 PLN).

Цены аренды по типам жилья в Виланове

Тип жилья — ключевой фактор ценообразования в Виланове. Наиболее популярный вариант — 2-комнатная (1 491 объявлений). Самое доступное предложение — комната со средней ценой 1 295 PLN.

Тип жилья Объявл. Средняя цена Медиана PLN/м²
Комната 104 1 295 PLN 1 300 PLN 94 PLN
1-комнатная 185 2 798 PLN 2 900 PLN 92 PLN
2-комнатная 1 491 3 852 PLN 3 600 PLN 80 PLN
3-комнатная 1 040 6 268 PLN 5 800 PLN 79 PLN
4-комнатная 408 9 697 PLN 9 000 PLN 86 PLN
5+ комнат 80 13 482 PLN 13 000 PLN 84 PLN
Дом 496 16 207 PLN 15 000 PLN 52 PLN

Динамика цен на аренду в Виланове в 2025 году

За отслеживаемый период цены на аренду в Виланове снизились на 11.2%. Пик предложений традиционно приходится на август–сентябрь, когда на рынок выходят студенты и специалисты, переезжающие к началу учебного и делового сезона.

Плюсы и минусы района Виланув

Плюсы района

  • ✓Высокий стандарт жилья — просторные квартиры и дома
  • ✓Дворцово-парковый ансамбль Виланув — уникальный объект наследия
  • ✓Исключительно тихая, безопасная и ухоженная атмосфера
  • ✓Обширные зелёные зоны, велодорожки и прогулочные маршруты
  • ✓Высокий социальный статус и однородная аудитория

Минусы района

  • ✗Одни из самых высоких цен в Варшаве
  • ✗Очень далеко от центра (35–45 минут на машине)
  • ✗Полная зависимость от автомобиля — метро нет
  • ✗Ограниченный выбор ресторанов и заведений внутри района
  • ✗Пробки на Aleja Wilanowska в часы пик
Для кого подходит Виланув? Топ-менеджеры, дипломаты, экспаты с высоким доходом, семьи с детьми, ценящие пространство и тишину.

Выводы

Виланув предлагает жильё выше среднего ценового сегмента варшавского рынка аренды. При среднем показателе 6 832 PLN в месяц и 78 PLN за м² район занимает верхний ценовой сегмент среди всех районов Варшавы.

Наиболее репрезентативный тип жилья для Виланув — 2-комнатная: здесь сосредоточено наибольшее число предложений, что обеспечивает выбор и возможность торга. При поиске жилья стоит ориентироваться на медианную цену (4 900 PLN), которая точнее отражает реальный рынок, чем среднее значение.

Читайте также

Часто задаваемые вопросы об аренде в Виланове

Сколько стоит снять квартиру в Виланове в 2025 году?

Средняя стоимость аренды в Виланове в 2025 году составила 6 832 PLN в месяц. Медианная цена (4 900 PLN) лучше отражает типичное предложение, исключая влияние элитного жилья.

Какой тип жилья самый популярный в Виланове?

Наибольшее число объявлений в Виланове приходится на тип «2-комнатная». Самый доступный вариант — комната: средняя цена 1 295 PLN в месяц.

Как цены в Виланове сравниваются с другими районами Варшавы?

Средняя цена аренды в Виланове (6 832 PLN) выше общегородского показателя Варшавы (3 921 PLN). Из 30A00u\804 проанализированных объявлений средняя площадь составила 102 м².

Для кого подходит Виланув?

Топ-менеджеры, дипломаты, экспаты с высоким доходом, семьи с детьми, ценящие пространство и тишину