Урсус — западный район Варшавы, бывший промышленный центр, известный заводом тракторов. Сегодня активно трансформируется: на месте заводских территорий строятся современные жилые кварталы. Пригородная железная дорога WKD обеспечивает прямое сообщение с центром.

В 2025 году через сервис Homerenty было проанализировано 3 764 объявлений аренды в Урсусе. Все данные основаны на реальных предложениях без экспертных оценок. Средняя площадь сдаваемого жилья составила 42 м².

Основные показатели рынка аренды Урсус в 2025 году

3 045 PLN
Средняя стоимость
аренды в месяц
3 000 PLN
Медианная
стоимость
77 PLN/м²
Средняя цена
за квадратный метр
3 764
Объявлений
проанализировано
📊 Средняя цена аренды на 22.3% ниже среднего по Варшаве (3 921 PLN).

Цены аренды по типам жилья в Урсусе

Тип жилья — ключевой фактор ценообразования в Урсусе. Наиболее популярный вариант — 2-комнатная (2 109 объявлений). Самое доступное предложение — комната со средней ценой 1 327 PLN.

Тип жилья Объявл. Средняя цена Медиана PLN/м²
Комната 336 1 327 PLN 1 300 PLN 120 PLN
1-комнатная 595 2 452 PLN 2 500 PLN 92 PLN
2-комнатная 2 109 3 084 PLN 3 000 PLN 75 PLN
3-комнатная 617 3 947 PLN 3 800 PLN 68 PLN
4-комнатная 80 4 720 PLN 4 899 PLN 61 PLN
Дом 25 9 296 PLN 7 000 PLN 58 PLN

Динамика цен на аренду в Урсусе в 2025 году

За отслеживаемый период цены на аренду в Урсусе выросли на 9.1%. Пик предложений традиционно приходится на август–сентябрь, когда на рынок выходят студенты и специалисты, переезжающие к началу учебного и делового сезона.

Плюсы и минусы района Урсус

Плюсы района

  • ✓Одни из наиболее доступных цен среди западных районов
  • ✓Прямое ж/д сообщение с центром (WKD до Śródmieście)
  • ✓Много новых жилых комплексов хорошего качества
  • ✓Тихие жилые кварталы, подходящие для семей
  • ✓Активное городское развитие на бывших промплощадках

Минусы района

  • ✗Значительное расстояние от центра (25–35 минут)
  • ✗Промышленное прошлое частично сохраняется в некоторых кварталах
  • ✗Зависимость от одной ж/д линии WKD
  • ✗Ограниченный выбор ресторанов, кафе и развлечений
Для кого подходит Урсус? Молодые семьи, те, кто работает вдоль линии WKD или в западном направлении, арендаторы с умеренным бюджетом.

Выводы

Урсус предлагает одни из наиболее доступных вариантов варшавского рынка аренды. При среднем показателе 3 045 PLN в месяц и 77 PLN за м² район занимает нижний ценовой сегмент среди всех районов Варшавы.

Наиболее репрезентативный тип жилья для Урсус — 2-комнатная: здесь сосредоточено наибольшее число предложений, что обеспечивает выбор и возможность торга. При поиске жилья стоит ориентироваться на медианную цену (3 000 PLN), которая точнее отражает реальный рынок, чем среднее значение.

Читайте также

Часто задаваемые вопросы об аренде в Урсусе

Сколько стоит снять квартиру в Урсусе в 2025 году?

Средняя стоимость аренды в Урсусе в 2025 году составила 3 045 PLN в месяц. Медианная цена (3 000 PLN) лучше отражает типичное предложение, исключая влияние элитного жилья.

Какой тип жилья самый популярный в Урсусе?

Наибольшее число объявлений в Урсусе приходится на тип «2-комнатная». Самый доступный вариант — комната: средняя цена 1 327 PLN в месяц.

Как цены в Урсусе сравниваются с другими районами Варшавы?

Средняя цена аренды в Урсусе (3 045 PLN) ниже общегородского показателя Варшавы (3 921 PLN). Из 30A00u\764 проанализированных объявлений средняя площадь составила 42 м².

Для кого подходит Урсус?

Молодые семьи, те, кто работает вдоль линии WKD или в западном направлении, арендаторы с умеренным бюджетом