Przegląd rynku najmu w Warszawie w styczniu 2026: 6 388 ogłoszeń, średnia cena — 3 924 PLN. Poniżej aktualne dane według typów mieszkań i dzielnic — bez prognoz, tylko liczby.

W tym artykule — w styczniu 2026 ceny według rodzaju mieszkania i porównanie dzielnic. Dane oparte na rzeczywistych ogłoszeniach z serwisów OLX, Otodom i innych.

Rynek najmu Warszawy w styczniu 2026

Kluczowe dane rynku wynajmu Warszawy w styczniu 2026:

3 924 PLN
Średnia cena
wynajmu miesięcznie
3 200 PLN
Mediana
ceny
82 PLN/м²
Średnia cena
za m²
6 388
Przeanalizowanych
ogłoszeń
Rozpiętość cen: 500 PLN – 30 000 PLN. Mediana ceny (3 200 PLN) poniżej średnia cena wynajmu miesięcznie (3 924 PLN) — średni czynsz w górę przez drogie oferty.
📊 Styczeń 2026 okazał się typowym miesiącem: ceny były zbliżone do rocznej średniej (3 874 PLN).

Ceny wynajmu według rodzaju mieszkania w Warszawie

Rodzaj mieszkania to główny czynnik kształtujący cenę. W styczniu 2026 dane potwierdzają prostą zależność: im większa powierzchnia, tym wyższy czynsz.

Rodzaj mieszkania Ogłoszenia Średnia cena Mediana Cena za m²
Pokój 518 1 460 PLN 1 450 PLN 112 PLN
Kawalerka 1 194 2 581 PLN 2 500 PLN 93 PLN
2 pokoje 3 062 3 530 PLN 3 300 PLN 80 PLN
3 pokoje 1 184 5 140 PLN 4 500 PLN 78 PLN
4 pokoje 275 8 361 PLN 7 200 PLN 83 PLN
5+ pokoi 35 13 494 PLN 13 000 PLN 85 PLN
Dom 120 12 998 PLN 12 650 PLN 56 PLN

Ceny wynajmu według dzielnic Warszawy

Dzielnica to drugi co do ważności czynnik cenowy. Poniżej — 15 dzielnic Warszawy w styczniu 2026.

#Dzielnica Ogłoszenia Średnia cena Mediana
1 Mokotów 1 113 4 101 PLN 3 500 PLN
2 Wola 980 4 528 PLN 3 800 PLN
3 Śródmieście 649 5 041 PLN 3 700 PLN
4 Praga-Południe 445 3 249 PLN 3 000 PLN
5 Białołęka 343 2 965 PLN 2 900 PLN
6 Targówek 341 3 126 PLN 2 800 PLN
7 Ursynów 324 3 382 PLN 3 000 PLN
8 Bemowo 301 3 303 PLN 3 200 PLN
9 Ochota 288 3 240 PLN 2 950 PLN
10 Bielany 288 2 924 PLN 2 875 PLN

Wnioski i porady dla najemców

W styczniu 2026 mediana cen najmu w Warszawie wyniosła 3 200 PLN. Najtańsza opcja to pokój (od 1 460 PLN). Porównanie z innymi okresami znajdziesz w rocznym przeglądzie rynku najmu Warszawy.

Szukający z ograniczonym budżetem powinni rozważyć peryferyjne dzielnice z dobrą komunikacją miejską. Warto też śledzić rynek w sezonie niskiego popytu (listopad–marzec) — wynajmujący są wtedy bardziej otwarci na negocjacje.

Najczęściej zadawane pytania o wynajem mieszkań w Warszawie

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie w styczniu 2026?

W styczniu 2026 średnia cena wynajmu w Warszawie wyniosła 3 924 PLN. Mediana — 3 200 PLN — dokładniej oddaje typowy poziom cen bez zaburzenia przez skrajne oferty.

Która dzielnica Warszawy jest najtańsza do wynajęcia?

Najtańsze dzielnice Warszawy w styczniu 2026: Bielany, Ursus, Białołęka. Średnie ceny wynajmu są tu niższe niż ogólnomiejska.

Jaki rodzaj mieszkania jest najtańszy w wynajmie w Warszawie?

Najtańsza opcja w Warszawie — pokój (średnia 1 460 PLN). Najdroższe — 5+ pokoi (średnia 13 494 PLN).

Gdzie znaleźć aktualne oferty wynajmu w Warszawie?

Aktualne ogłoszenia wynajmu w Warszawie z możliwością filtrowania po dzielnicy, metrażu i cenie znajdziesz w Homerenty. Bot na Telegram powiadamia od razu, gdy pojawi się pasująca oferta.