Przegląd rynku najmu w Warszawie w styczniu 2026: 6 565 ogłoszeń, średnia cena — 3 914 PLN. Poniżej aktualne dane według typów mieszkań i dzielnic — bez prognoz, tylko liczby.

W tym artykule — w styczniu 2026 ceny według rodzaju mieszkania i porównanie dzielnic. Dane oparte na rzeczywistych ogłoszeniach z serwisów OLX, Otodom i innych.

Rynek najmu Warszawy w styczniu 2026

Kluczowe dane rynku wynajmu Warszawy w styczniu 2026:

3 914 PLN
Średnia cena
wynajmu miesięcznie
3 200 PLN
Mediana
ceny
83 PLN/м²
Średnia cena
za m²
6 565
Przeanalizowanych
ogłoszeń
Rozpiętość cen: 500 PLN – 30 000 PLN. Mediana ceny (3 200 PLN) poniżej średnia cena wynajmu miesięcznie (3 914 PLN) — średni czynsz w górę przez drogie oferty.
📊 Styczeń 2026 okazał się typowym miesiącem: ceny były zbliżone do rocznej średniej (3 911 PLN).

Ceny wynajmu według rodzaju mieszkania w Warszawie

Rodzaj mieszkania to główny czynnik kształtujący cenę. W styczniu 2026 dane potwierdzają prostą zależność: im większa powierzchnia, tym wyższy czynsz.

Rodzaj mieszkania Ogłoszenia Średnia cena Mediana Cena za m²
Pokój 555 1 456 PLN 1 450 PLN 114 PLN
Kawalerka 1 238 2 587 PLN 2 500 PLN 93 PLN
2 pokoje 3 130 3 545 PLN 3 300 PLN 80 PLN
3 pokoje 1 203 5 146 PLN 4 500 PLN 79 PLN
4 pokoje 281 8 361 PLN 7 200 PLN 82 PLN
5+ pokoi 35 13 494 PLN 13 000 PLN 85 PLN
Dom 123 12 832 PLN 12 500 PLN 57 PLN

Ceny wynajmu według dzielnic Warszawy

Dzielnica to drugi co do ważności czynnik cenowy. Poniżej — 15 dzielnic Warszawy w styczniu 2026.

#Dzielnica Ogłoszenia Średnia cena Mediana
1 Mokotów 1 129 4 093 PLN 3 500 PLN
2 Wola 1 020 4 501 PLN 3 725 PLN
3 Śródmieście 667 5 029 PLN 3 700 PLN
4 Praga-Południe 451 3 250 PLN 3 000 PLN
5 Białołęka 355 2 961 PLN 2 900 PLN
6 Targówek 350 3 108 PLN 2 800 PLN
7 Ursynów 338 3 341 PLN 3 000 PLN
8 Bemowo 312 3 360 PLN 3 200 PLN
9 Bielany 298 2 949 PLN 2 875 PLN
10 Ochota 295 3 302 PLN 2 950 PLN

Wnioski i porady dla najemców

W styczniu 2026 mediana cen najmu w Warszawie wyniosła 3 200 PLN. Najtańsza opcja to pokój (od 1 456 PLN). Porównanie z innymi okresami znajdziesz w rocznym przeglądzie rynku najmu Warszawy.

Szukający z ograniczonym budżetem powinni rozważyć peryferyjne dzielnice z dobrą komunikacją miejską. Warto też śledzić rynek w sezonie niskiego popytu (listopad–marzec) — wynajmujący są wtedy bardziej otwarci na negocjacje.

Najczęściej zadawane pytania o wynajem mieszkań w Warszawie

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie w styczniu 2026?

W styczniu 2026 średnia cena wynajmu w Warszawie wyniosła 3 914 PLN. Mediana — 3 200 PLN — dokładniej oddaje typowy poziom cen bez zaburzenia przez skrajne oferty.

Która dzielnica Warszawy jest najtańsza do wynajęcia?

Najtańsze dzielnice Warszawy w styczniu 2026: Ursus, Bielany, Białołęka. Średnie ceny wynajmu są tu niższe niż ogólnomiejska.

Jaki rodzaj mieszkania jest najtańszy w wynajmie w Warszawie?

Najtańsza opcja w Warszawie — pokój (średnia 1 456 PLN). Najdroższe — 5+ pokoi (średnia 13 494 PLN).

Gdzie znaleźć aktualne oferty wynajmu w Warszawie?

Aktualne ogłoszenia wynajmu w Warszawie z możliwością filtrowania po dzielnicy, metrażu i cenie znajdziesz w Homerenty. Bot na Telegram powiadamia od razu, gdy pojawi się pasująca oferta.