Przegląd rynku najmu w Warszawie w sierpniu 2026: 3 459 ogłoszeń, średnia cena — 4 300 PLN. Poniżej aktualne dane według typów mieszkań i dzielnic — bez prognoz, tylko liczby.
W tym artykule — w sierpniu 2026 ceny według rodzaju mieszkania i porównanie dzielnic. Dane oparte na rzeczywistych ogłoszeniach z serwisów OLX, Otodom i innych.
Rynek najmu Warszawy w sierpniu 2026
Kluczowe dane rynku wynajmu Warszawy w sierpniu 2026:
wynajmu miesięcznie
ceny
za m²
ogłoszeń
Rozpiętość cen: 500 PLN – 30 000 PLN. Mediana ceny (3 300 PLN) poniżej średnia cena wynajmu miesięcznie (4 300 PLN) — średni czynsz w górę przez drogie oferty.
Ceny wynajmu według rodzaju mieszkania w Warszawie
Rodzaj mieszkania to główny czynnik kształtujący cenę. W sierpniu 2026 dane potwierdzają prostą zależność: im większa powierzchnia, tym wyższy czynsz.
| Rodzaj mieszkania | Ogłoszenia | Średnia cena | Mediana | Cena za m² |
|---|---|---|---|---|
| Pokój | 515 | 1 348 PLN | 1 320 PLN | 134 PLN |
| Kawalerka | 591 | 2 697 PLN | 2 600 PLN | 98 PLN |
| 2 pokoje | 1 388 | 3 737 PLN | 3 500 PLN | 84 PLN |
| 3 pokoje | 683 | 5 776 PLN | 4 800 PLN | 84 PLN |
| 4 pokoje | 153 | 10 210 PLN | 9 300 PLN | 97 PLN |
| 5+ pokoi | 36 | 13 500 PLN | 11 900 PLN | 80 PLN |
| Dom | 93 | 15 095 PLN | 15 000 PLN | 63 PLN |
Ceny wynajmu według dzielnic Warszawy
Dzielnica to drugi co do ważności czynnik cenowy. Poniżej — 15 dzielnic Warszawy w sierpniu 2026.
| # | Dzielnica | Ogłoszenia | Średnia cena | Mediana |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mokotów | 619 | 4 738 PLN | 3 600 PLN |
| 2 | Wola | 467 | 4 666 PLN | 4 000 PLN |
| 3 | Śródmieście | 393 | 6 053 PLN | 4 000 PLN |
| 4 | Praga-Południe | 323 | 3 651 PLN | 3 100 PLN |
| 5 | Ursynów | 199 | 3 652 PLN | 3 300 PLN |
| 6 | Bielany | 182 | 2 977 PLN | 2 900 PLN |
| 7 | Bemowo | 175 | 3 021 PLN | 3 000 PLN |
| 8 | Ochota | 159 | 3 532 PLN | 3 200 PLN |
| 9 | Białołęka | 155 | 2 991 PLN | 2 900 PLN |
| 10 | Włochy | 132 | 3 480 PLN | 3 200 PLN |
Wnioski i porady dla najemców
W sierpniu 2026 mediana cen najmu w Warszawie wyniosła 3 300 PLN. Najtańsza opcja to pokój (od 1 348 PLN). Porównanie z innymi okresami znajdziesz w rocznym przeglądzie rynku najmu Warszawy.
Szukający z ograniczonym budżetem powinni rozważyć peryferyjne dzielnice z dobrą komunikacją miejską. Warto też śledzić rynek w sezonie niskiego popytu (listopad–marzec) — wynajmujący są wtedy bardziej otwarci na negocjacje.
Najczęściej zadawane pytania o wynajem mieszkań w Warszawie
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie w sierpniu 2026?
W sierpniu 2026 średnia cena wynajmu w Warszawie wyniosła 4 300 PLN. Mediana — 3 300 PLN — dokładniej oddaje typowy poziom cen bez zaburzenia przez skrajne oferty.
Która dzielnica Warszawy jest najtańsza do wynajęcia?
Najtańsze dzielnice Warszawy w sierpniu 2026: Ursus, Bielany, Targówek. Średnie ceny wynajmu są tu niższe niż ogólnomiejska.
Jaki rodzaj mieszkania jest najtańszy w wynajmie w Warszawie?
Najtańsza opcja w Warszawie — pokój (średnia 1 348 PLN). Najdroższe — dom (średnia 15 095 PLN).
Gdzie znaleźć aktualne oferty wynajmu w Warszawie?
Aktualne ogłoszenia wynajmu w Warszawie z możliwością filtrowania po dzielnicy, metrażu i cenie znajdziesz w Homerenty. Bot na Telegram powiadamia od razu, gdy pojawi się pasująca oferta.