Przegląd rynku najmu w Warszawie w sierpniu 2026: 10 435 ogłoszeń, średnia cena — 3 814 PLN. Poniżej aktualne dane według typów mieszkań i dzielnic — bez prognoz, tylko liczby.
W tym artykule — w sierpniu 2026 ceny według rodzaju mieszkania i porównanie dzielnic. Dane oparte na rzeczywistych ogłoszeniach z serwisów OLX, Otodom i innych.
Rynek najmu Warszawy w sierpniu 2026
Kluczowe dane rynku wynajmu Warszawy w sierpniu 2026:
wynajmu miesięcznie
ceny
za m²
ogłoszeń
Rozpiętość cen: 550 PLN – 30 000 PLN. Mediana ceny (3 200 PLN) poniżej średnia cena wynajmu miesięcznie (3 814 PLN) — średni czynsz w górę przez drogie oferty.
Ceny wynajmu według rodzaju mieszkania w Warszawie
Rodzaj mieszkania to główny czynnik kształtujący cenę. W sierpniu 2026 dane potwierdzają prostą zależność: im większa powierzchnia, tym wyższy czynsz.
| Rodzaj mieszkania | Ogłoszenia | Średnia cena | Mediana | Cena za m² |
|---|---|---|---|---|
| Pokój | 1 220 | 1 467 PLN | 1 400 PLN | 126 PLN |
| Kawalerka | 2 140 | 2 604 PLN | 2 560 PLN | 94 PLN |
| 2 pokoje | 4 608 | 3 502 PLN | 3 300 PLN | 81 PLN |
| 3 pokoje | 1 815 | 5 163 PLN | 4 500 PLN | 79 PLN |
| 4 pokoje | 360 | 8 577 PLN | 7 500 PLN | 87 PLN |
| 5+ pokoi | 53 | 13 304 PLN | 12 000 PLN | 89 PLN |
| Dom | 239 | 13 137 PLN | 13 000 PLN | 173 PLN |
Ceny wynajmu według dzielnic Warszawy
Dzielnica to drugi co do ważności czynnik cenowy. Poniżej — 15 dzielnic Warszawy w sierpniu 2026.
| # | Dzielnica | Ogłoszenia | Średnia cena | Mediana |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mokotów | 1 794 | 4 091 PLN | 3 400 PLN |
| 2 | Wola | 1 399 | 4 031 PLN | 3 500 PLN |
| 3 | Śródmieście | 1 060 | 4 974 PLN | 3 500 PLN |
| 4 | Praga-Południe | 946 | 3 259 PLN | 3 000 PLN |
| 5 | Bemowo | 583 | 3 026 PLN | 3 000 PLN |
| 6 | Ursynów | 571 | 3 193 PLN | 3 000 PLN |
| 7 | Ochota | 554 | 3 184 PLN | 2 990 PLN |
| 8 | Bielany | 534 | 2 849 PLN | 2 800 PLN |
| 9 | Białołęka | 509 | 3 007 PLN | 2 800 PLN |
| 10 | Targówek | 417 | 2 746 PLN | 2 799 PLN |
Wnioski i porady dla najemców
W sierpniu 2026 mediana cen najmu w Warszawie wyniosła 3 200 PLN. Najtańsza opcja to pokój (od 1 467 PLN). Porównanie z innymi okresami znajdziesz w rocznym przeglądzie rynku najmu Warszawy.
Szukający z ograniczonym budżetem powinni rozważyć peryferyjne dzielnice z dobrą komunikacją miejską. Warto też śledzić rynek w sezonie niskiego popytu (listopad–marzec) — wynajmujący są wtedy bardziej otwarci na negocjacje.
Najczęściej zadawane pytania o wynajem mieszkań w Warszawie
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie w sierpniu 2026?
W sierpniu 2026 średnia cena wynajmu w Warszawie wyniosła 3 814 PLN. Mediana — 3 200 PLN — dokładniej oddaje typowy poziom cen bez zaburzenia przez skrajne oferty.
Która dzielnica Warszawy jest najtańsza do wynajęcia?
Najtańsze dzielnice Warszawy w sierpniu 2026: Targówek, Bielany, Białołęka. Średnie ceny wynajmu są tu niższe niż ogólnomiejska.
Jaki rodzaj mieszkania jest najtańszy w wynajmie w Warszawie?
Najtańsza opcja w Warszawie — pokój (średnia 1 467 PLN). Najdroższe — 5+ pokoi (średnia 13 304 PLN).
Gdzie znaleźć aktualne oferty wynajmu w Warszawie?
Aktualne ogłoszenia wynajmu w Warszawie z możliwością filtrowania po dzielnicy, metrażu i cenie znajdziesz w Homerenty. Bot na Telegram powiadamia od razu, gdy pojawi się pasująca oferta.