Przegląd rynku najmu w Warszawie w październiku 2026: 17 662 ogłoszeń, średnia cena — 4 480 PLN. Poniżej aktualne dane według typów mieszkań i dzielnic — bez prognoz, tylko liczby.
W tym artykule — w październiku 2026 ceny według rodzaju mieszkania i porównanie dzielnic. Dane oparte na rzeczywistych ogłoszeniach z serwisów OLX, Otodom i innych.
Rynek najmu Warszawy w październiku 2026
Kluczowe dane rynku wynajmu Warszawy w październiku 2026:
wynajmu miesięcznie
ceny
za m²
ogłoszeń
Rozpiętość cen: 500 PLN – 30 000 PLN. Mediana ceny (3 300 PLN) poniżej średnia cena wynajmu miesięcznie (4 480 PLN) — średni czynsz w górę przez drogie oferty.
Ceny wynajmu według rodzaju mieszkania w Warszawie
Rodzaj mieszkania to główny czynnik kształtujący cenę. W październiku 2026 dane potwierdzają prostą zależność: im większa powierzchnia, tym wyższy czynsz.
| Rodzaj mieszkania | Ogłoszenia | Średnia cena | Mediana | Cena za m² |
|---|---|---|---|---|
| Pokój | 1 782 | 1 406 PLN | 1 300 PLN | 122 PLN |
| Kawalerka | 2 984 | 2 611 PLN | 2 500 PLN | 92 PLN |
| 2 pokoje | 7 593 | 3 665 PLN | 3 300 PLN | 82 PLN |
| 3 pokoje | 3 623 | 5 769 PLN | 4 700 PLN | 81 PLN |
| 4 pokoje | 914 | 10 183 PLN | 8 500 PLN | 93 PLN |
| 5+ pokoi | 172 | 14 738 PLN | 14 000 PLN | 85 PLN |
| Dom | 594 | 13 903 PLN | 13 000 PLN | 75 PLN |
Ceny wynajmu według dzielnic Warszawy
Dzielnica to drugi co do ważności czynnik cenowy. Poniżej — 15 dzielnic Warszawy w październiku 2026.
| # | Dzielnica | Ogłoszenia | Średnia cena | Mediana |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mokotów | 2 918 | 4 906 PLN | 3 600 PLN |
| 2 | Wola | 2 387 | 4 673 PLN | 3 800 PLN |
| 3 | Śródmieście | 2 169 | 6 666 PLN | 4 000 PLN |
| 4 | Praga-Południe | 1 639 | 3 547 PLN | 3 000 PLN |
| 5 | Ursynów | 969 | 3 628 PLN | 3 100 PLN |
| 6 | Bemowo | 889 | 3 227 PLN | 3 100 PLN |
| 7 | Białołęka | 859 | 3 133 PLN | 2 800 PLN |
| 8 | Bielany | 833 | 3 200 PLN | 2 900 PLN |
| 9 | Wilanów | 744 | 8 221 PLN | 5 500 PLN |
| 10 | Targówek | 743 | 2 865 PLN | 2 800 PLN |
Wnioski i porady dla najemców
W październiku 2026 mediana cen najmu w Warszawie wyniosła 3 300 PLN. Najtańsza opcja to pokój (od 1 406 PLN). Porównanie z innymi okresami znajdziesz w rocznym przeglądzie rynku najmu Warszawy.
Szukający z ograniczonym budżetem powinni rozważyć peryferyjne dzielnice z dobrą komunikacją miejską. Warto też śledzić rynek w sezonie niskiego popytu (listopad–marzec) — wynajmujący są wtedy bardziej otwarci na negocjacje.
Najczęściej zadawane pytania o wynajem mieszkań w Warszawie
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie w październiku 2026?
W październiku 2026 średnia cena wynajmu w Warszawie wyniosła 4 480 PLN. Mediana — 3 300 PLN — dokładniej oddaje typowy poziom cen bez zaburzenia przez skrajne oferty.
Która dzielnica Warszawy jest najtańsza do wynajęcia?
Najtańsze dzielnice Warszawy w październiku 2026: Targówek, Ursus, Białołęka. Średnie ceny wynajmu są tu niższe niż ogólnomiejska.
Jaki rodzaj mieszkania jest najtańszy w wynajmie w Warszawie?
Najtańsza opcja w Warszawie — pokój (średnia 1 406 PLN). Najdroższe — 5+ pokoi (średnia 14 738 PLN).
Gdzie znaleźć aktualne oferty wynajmu w Warszawie?
Aktualne ogłoszenia wynajmu w Warszawie z możliwością filtrowania po dzielnicy, metrażu i cenie znajdziesz w Homerenty. Bot na Telegram powiadamia od razu, gdy pojawi się pasująca oferta.