Przegląd rynku najmu w Warszawie w lutym 2026: 6 535 ogłoszeń, średnia cena — 3 810 PLN. Poniżej aktualne dane według typów mieszkań i dzielnic — bez prognoz, tylko liczby.
W tym artykule — w lutym 2026 ceny według rodzaju mieszkania i porównanie dzielnic. Dane oparte na rzeczywistych ogłoszeniach z serwisów OLX, Otodom i innych.
Rynek najmu Warszawy w lutym 2026
Kluczowe dane rynku wynajmu Warszawy w lutym 2026:
wynajmu miesięcznie
ceny
za m²
ogłoszeń
Rozpiętość cen: 500 PLN – 30 000 PLN. Mediana ceny (3 200 PLN) poniżej średnia cena wynajmu miesięcznie (3 810 PLN) — średni czynsz w górę przez drogie oferty.
Ceny wynajmu według rodzaju mieszkania w Warszawie
Rodzaj mieszkania to główny czynnik kształtujący cenę. W lutym 2026 dane potwierdzają prostą zależność: im większa powierzchnia, tym wyższy czynsz.
| Rodzaj mieszkania | Ogłoszenia | Średnia cena | Mediana | Cena za m² |
|---|---|---|---|---|
| Pokój | 543 | 1 495 PLN | 1 450 PLN | 119 PLN |
| Kawalerka | 1 235 | 2 597 PLN | 2 550 PLN | 95 PLN |
| 2 pokoje | 3 150 | 3 457 PLN | 3 300 PLN | 80 PLN |
| 3 pokoje | 1 214 | 5 125 PLN | 4 460 PLN | 80 PLN |
| 4 pokoje | 241 | 8 334 PLN | 7 200 PLN | 88 PLN |
| 5+ pokoi | 29 | 11 951 PLN | 11 000 PLN | 79 PLN |
| Dom | 123 | 11 473 PLN | 10 500 PLN | 56 PLN |
Ceny wynajmu według dzielnic Warszawy
Dzielnica to drugi co do ważności czynnik cenowy. Poniżej — 15 dzielnic Warszawy w lutym 2026.
| # | Dzielnica | Ogłoszenia | Średnia cena | Mediana |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mokotów | 1 200 | 3 970 PLN | 3 400 PLN |
| 2 | Wola | 915 | 4 238 PLN | 3 600 PLN |
| 3 | Śródmieście | 684 | 4 868 PLN | 3 544 PLN |
| 4 | Praga-Południe | 489 | 3 119 PLN | 2 950 PLN |
| 5 | Białołęka | 374 | 3 206 PLN | 2 900 PLN |
| 6 | Ursynów | 359 | 3 308 PLN | 3 100 PLN |
| 7 | Targówek | 339 | 3 121 PLN | 2 800 PLN |
| 8 | Bemowo | 302 | 3 326 PLN | 3 200 PLN |
| 9 | Bielany | 269 | 3 165 PLN | 3 000 PLN |
| 10 | Ochota | 267 | 3 214 PLN | 3 000 PLN |
Wnioski i porady dla najemców
W lutym 2026 mediana cen najmu w Warszawie wyniosła 3 200 PLN. Najtańsza opcja to pokój (od 1 495 PLN). Porównanie z innymi okresami znajdziesz w rocznym przeglądzie rynku najmu Warszawy.
Szukający z ograniczonym budżetem powinni rozważyć peryferyjne dzielnice z dobrą komunikacją miejską. Warto też śledzić rynek w sezonie niskiego popytu (listopad–marzec) — wynajmujący są wtedy bardziej otwarci na negocjacje.
Najczęściej zadawane pytania o wynajem mieszkań w Warszawie
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie w lutym 2026?
W lutym 2026 średnia cena wynajmu w Warszawie wyniosła 3 810 PLN. Mediana — 3 200 PLN — dokładniej oddaje typowy poziom cen bez zaburzenia przez skrajne oferty.
Która dzielnica Warszawy jest najtańsza do wynajęcia?
Najtańsze dzielnice Warszawy w lutym 2026: Ursus, Praga-Południe, Targówek. Średnie ceny wynajmu są tu niższe niż ogólnomiejska.
Jaki rodzaj mieszkania jest najtańszy w wynajmie w Warszawie?
Najtańsza opcja w Warszawie — pokój (średnia 1 495 PLN). Najdroższe — 5+ pokoi (średnia 11 951 PLN).
Gdzie znaleźć aktualne oferty wynajmu w Warszawie?
Aktualne ogłoszenia wynajmu w Warszawie z możliwością filtrowania po dzielnicy, metrażu i cenie znajdziesz w Homerenty. Bot na Telegram powiadamia od razu, gdy pojawi się pasująca oferta.