Przegląd rynku najmu w Warszawie w lipcu 2026: 8 445 ogłoszeń, średnia cena — 3 756 PLN. Poniżej aktualne dane według typów mieszkań i dzielnic — bez prognoz, tylko liczby.
W tym artykule — w lipcu 2026 ceny według rodzaju mieszkania i porównanie dzielnic. Dane oparte na rzeczywistych ogłoszeniach z serwisów OLX, Otodom i innych.
Rynek najmu Warszawy w lipcu 2026
Kluczowe dane rynku wynajmu Warszawy w lipcu 2026:
wynajmu miesięcznie
ceny
za m²
ogłoszeń
Rozpiętość cen: 500 PLN – 30 000 PLN. Mediana ceny (3 100 PLN) poniżej średnia cena wynajmu miesięcznie (3 756 PLN) — średni czynsz w górę przez drogie oferty.
Ceny wynajmu według rodzaju mieszkania w Warszawie
Rodzaj mieszkania to główny czynnik kształtujący cenę. W lipcu 2026 dane potwierdzają prostą zależność: im większa powierzchnia, tym wyższy czynsz.
| Rodzaj mieszkania | Ogłoszenia | Średnia cena | Mediana | Cena za m² |
|---|---|---|---|---|
| Pokój | 962 | 1 478 PLN | 1 450 PLN | 117 PLN |
| Kawalerka | 1 826 | 2 586 PLN | 2 500 PLN | 93 PLN |
| 2 pokoje | 3 700 | 3 474 PLN | 3 300 PLN | 81 PLN |
| 3 pokoje | 1 430 | 5 014 PLN | 4 400 PLN | 77 PLN |
| 4 pokoje | 280 | 8 240 PLN | 6 700 PLN | 86 PLN |
| 5+ pokoi | 43 | 13 594 PLN | 12 500 PLN | 94 PLN |
| Dom | 204 | 13 024 PLN | 12 000 PLN | 56 PLN |
Ceny wynajmu według dzielnic Warszawy
Dzielnica to drugi co do ważności czynnik cenowy. Poniżej — 15 dzielnic Warszawy w lipcu 2026.
| # | Dzielnica | Ogłoszenia | Średnia cena | Mediana |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mokotów | 1 469 | 4 086 PLN | 3 350 PLN |
| 2 | Wola | 1 064 | 4 094 PLN | 3 500 PLN |
| 3 | Śródmieście | 787 | 4 609 PLN | 3 400 PLN |
| 4 | Praga-Południe | 754 | 3 136 PLN | 3 000 PLN |
| 5 | Ursynów | 499 | 3 459 PLN | 3 050 PLN |
| 6 | Ochota | 467 | 2 968 PLN | 2 800 PLN |
| 7 | Bemowo | 466 | 3 124 PLN | 3 000 PLN |
| 8 | Białołęka | 419 | 2 918 PLN | 2 800 PLN |
| 9 | Bielany | 409 | 2 859 PLN | 2 800 PLN |
| 10 | Targówek | 344 | 2 901 PLN | 2 800 PLN |
Wnioski i porady dla najemców
W lipcu 2026 mediana cen najmu w Warszawie wyniosła 3 100 PLN. Najtańsza opcja to pokój (od 1 478 PLN). Porównanie z innymi okresami znajdziesz w rocznym przeglądzie rynku najmu Warszawy.
Szukający z ograniczonym budżetem powinni rozważyć peryferyjne dzielnice z dobrą komunikacją miejską. Warto też śledzić rynek w sezonie niskiego popytu (listopad–marzec) — wynajmujący są wtedy bardziej otwarci na negocjacje.
Najczęściej zadawane pytania o wynajem mieszkań w Warszawie
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie w lipcu 2026?
W lipcu 2026 średnia cena wynajmu w Warszawie wyniosła 3 756 PLN. Mediana — 3 100 PLN — dokładniej oddaje typowy poziom cen bez zaburzenia przez skrajne oferty.
Która dzielnica Warszawy jest najtańsza do wynajęcia?
Najtańsze dzielnice Warszawy w lipcu 2026: Bielany, Targówek, Białołęka. Średnie ceny wynajmu są tu niższe niż ogólnomiejska.
Jaki rodzaj mieszkania jest najtańszy w wynajmie w Warszawie?
Najtańsza opcja w Warszawie — pokój (średnia 1 478 PLN). Najdroższe — 5+ pokoi (średnia 13 594 PLN).
Gdzie znaleźć aktualne oferty wynajmu w Warszawie?
Aktualne ogłoszenia wynajmu w Warszawie z możliwością filtrowania po dzielnicy, metrażu i cenie znajdziesz w Homerenty. Bot na Telegram powiadamia od razu, gdy pojawi się pasująca oferta.