Kraków to kulturalna stolica Polski i jedno z najpiękniejszych miast w Europie. Tysiące studentów, turystów i pracowników IT każdego roku szukają tu mieszkania. W 2026 roku serwis Homerenty przeanalizował 41 792 ogłoszeń najmu. Dane obejmują wszystkie typy mieszkań — od kawalerek po domy — oraz kluczowe dzielnice.

W tym artykule — w 2026 roku ceny według rodzaju mieszkania, zmiany cen miesiąc po miesiącu i porównanie dzielnic. Dane oparte na rzeczywistych ogłoszeniach z serwisów OLX, Otodom i innych.

Kluczowe wskaźniki rynku najmu Krakowa w 2026 roku

Kluczowe dane rynku wynajmu Krakowa w 2026 roku:

2 702 PLN
Średnia cena
wynajmu miesięcznie
2 500 PLN
Mediana
ceny
69 PLN/м²
Średnia cena
za m²
41 792
Przeanalizowanych
ogłoszeń
Rozpiętość cen: 500 PLN – 28 000 PLN. Mediana ceny (2 500 PLN) poniżej średnia cena wynajmu miesięcznie (2 702 PLN) — średni czynsz w górę przez drogie oferty.

Ceny wynajmu według rodzaju mieszkania w Krakowie

Rodzaj mieszkania to główny czynnik kształtujący cenę. W 2026 roku dane potwierdzają prostą zależność: im większa powierzchnia, tym wyższy czynsz.

Rodzaj mieszkania Ogłoszenia Średnia cena Mediana Cena za m²
Pokój 5 745 1 243 PLN 1 200 PLN 100 PLN
Kawalerka 9 757 2 159 PLN 2 100 PLN 79 PLN
2 pokoje 18 098 2 794 PLN 2 754 PLN 66 PLN
3 pokoje 6 536 3 647 PLN 3 500 PLN 62 PLN
4 pokoje 999 4 945 PLN 4 500 PLN 66 PLN
5+ pokoi 98 8 797 PLN 7 995 PLN 67 PLN
Dom 559 8 082 PLN 7 000 PLN 46 PLN

Zmiany cen wynajmu w Krakowie w 2026 roku

W analizowanym okresie ceny spadły o około 0.5%. Tradycyjny szczyt aktywności na rynku najmu przypada na koniec lata i początek jesieni.

Ceny wynajmu według dzielnic Krakowa

Dzielnica to drugi co do ważności czynnik cenowy. Poniżej — 15 dzielnic Krakowa w 2026 roku.

#Dzielnica Ogłoszenia Średnia cena Mediana
1 Krowodrza 4 512 2 541 PLN 2 500 PLN
2 Podgórze 4 313 2 908 PLN 2 800 PLN
3 Stare Miasto 4 090 2 972 PLN 2 700 PLN
4 Grzegórzki 3 837 2 864 PLN 2 700 PLN
5 Prądnik Biały 3 796 2 542 PLN 2 500 PLN
6 Prądnik Czerwony 3 539 2 435 PLN 2 400 PLN
7 Dębniki 3 429 2 719 PLN 2 500 PLN
8 Bronowice 2 591 2 667 PLN 2 600 PLN
9 Czyżyny 1 976 2 558 PLN 2 600 PLN
10 Podgórze Duchackie 1 821 2 422 PLN 2 450 PLN

Wnioski i porady dla najemców

Rynek najmu Krakowa w 2026 roku jest zróżnicowany — rozpiętość cen między najtańszymi a najdroższymi ofertami jest znaczna. Pokój to najtańsza opcja (średnia cena 1 243 PLN), natomiast 5+ pokoi zajmuje górny segment rynku (8 797 PLN).

Szukający z ograniczonym budżetem powinni rozważyć peryferyjne dzielnice z dobrą komunikacją miejską. Warto też śledzić rynek w sezonie niskiego popytu (listopad–marzec) — wynajmujący są wtedy bardziej otwarci na negocjacje.

Najczęściej zadawane pytania o wynajem mieszkań w Krakowie

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Krakowie w 2026 roku?

W 2026 roku średnia cena wynajmu w Krakowie wyniosła 2 702 PLN. Mediana — 2 500 PLN — dokładniej oddaje typowy poziom cen bez zaburzenia przez skrajne oferty.

Która dzielnica Krakowa jest najtańsza do wynajęcia?

Najtańsze dzielnice Krakowa w 2026 roku: Bieńczyce, Mistrzejowice, Bieżanów-Prokocim. Średnie ceny wynajmu są tu niższe niż ogólnomiejska.

Jaki rodzaj mieszkania jest najtańszy w wynajmie w Krakowie?

Najtańsza opcja w Krakowie — pokój (średnia 1 243 PLN). Najdroższe — 5+ pokoi (średnia 8 797 PLN).

Gdzie znaleźć aktualne oferty wynajmu w Krakowie?

Aktualne ogłoszenia wynajmu w Krakowie z możliwością filtrowania po dzielnicy, metrażu i cenie znajdziesz w Homerenty. Bot na Telegram powiadamia od razu, gdy pojawi się pasująca oferta.

Ile kosztuje wynajem 2-pokojowego mieszkania w Krakowie?

Średnia cena wynajmu mieszkania 2-pokojowego w Krakowie w 2026 roku wyniosła 2 794 PLN miesięcznie (mediana — 2 754 PLN).

Jak zmieniły się ceny wynajmu w Krakowie w 2026 roku?

W 2026 roku ceny spadły o około 0.5%. Sezon wakacyjny i początek roku akademickiego (sierpień–wrzesień) tradycyjnie windują popyt i ceny.