Kraków to kulturalna stolica Polski i jedno z najpiękniejszych miast w Europie. Tysiące studentów, turystów i pracowników IT każdego roku szukają tu mieszkania. W 2026 roku serwis Homerenty przeanalizował 30 281 ogłoszeń najmu. Dane obejmują wszystkie typy mieszkań — od kawalerek po domy — oraz kluczowe dzielnice.

W tym artykule — w 2026 roku ceny według rodzaju mieszkania, zmiany cen miesiąc po miesiącu i porównanie dzielnic. Dane oparte na rzeczywistych ogłoszeniach z serwisów OLX, Otodom i innych.

Kluczowe wskaźniki rynku najmu Krakowa w 2026 roku

Kluczowe dane rynku wynajmu Krakowa w 2026 roku:

2 708 PLN
Średnia cena
wynajmu miesięcznie
2 500 PLN
Mediana
ceny
69 PLN/м²
Średnia cena
za m²
30 281
Przeanalizowanych
ogłoszeń
Rozpiętość cen: 500 PLN – 27 000 PLN. Mediana ceny (2 500 PLN) poniżej średnia cena wynajmu miesięcznie (2 708 PLN) — średni czynsz w górę przez drogie oferty.

Ceny wynajmu według rodzaju mieszkania w Krakowie

Rodzaj mieszkania to główny czynnik kształtujący cenę. W 2026 roku dane potwierdzają prostą zależność: im większa powierzchnia, tym wyższy czynsz.

Rodzaj mieszkania Ogłoszenia Średnia cena Mediana Cena za m²
Pokój 4 246 1 252 PLN 1 250 PLN 101 PLN
Kawalerka 6 999 2 150 PLN 2 100 PLN 78 PLN
2 pokoje 13 192 2 786 PLN 2 750 PLN 66 PLN
3 pokoje 4 606 3 687 PLN 3 500 PLN 62 PLN
4 pokoje 726 5 009 PLN 4 500 PLN 68 PLN
5+ pokoi 82 9 184 PLN 8 000 PLN 67 PLN
Dom 430 8 155 PLN 7 500 PLN 46 PLN

Zmiany cen wynajmu w Krakowie w 2026 roku

W analizowanym okresie ceny wzrosły o około 0.2%. Tradycyjny szczyt aktywności na rynku najmu przypada na koniec lata i początek jesieni.

Ceny wynajmu według dzielnic Krakowa

Dzielnica to drugi co do ważności czynnik cenowy. Poniżej — 15 dzielnic Krakowa w 2026 roku.

#Dzielnica Ogłoszenia Średnia cena Mediana
1 Podgórze 3 245 2 893 PLN 2 800 PLN
2 Krowodrza 3 187 2 528 PLN 2 500 PLN
3 Stare Miasto 3 009 2 986 PLN 2 700 PLN
4 Grzegórzki 2 781 2 854 PLN 2 700 PLN
5 Prądnik Biały 2 679 2 535 PLN 2 500 PLN
6 Prądnik Czerwony 2 564 2 470 PLN 2 450 PLN
7 Dębniki 2 468 2 739 PLN 2 500 PLN
8 Bronowice 1 846 2 670 PLN 2 600 PLN
9 Czyżyny 1 426 2 533 PLN 2 600 PLN
10 Podgórze Duchackie 1 298 2 440 PLN 2 450 PLN

Wnioski i porady dla najemców

Rynek najmu Krakowa w 2026 roku jest zróżnicowany — rozpiętość cen między najtańszymi a najdroższymi ofertami jest znaczna. Pokój to najtańsza opcja (średnia cena 1 252 PLN), natomiast 5+ pokoi zajmuje górny segment rynku (9 184 PLN).

Szukający z ograniczonym budżetem powinni rozważyć peryferyjne dzielnice z dobrą komunikacją miejską. Warto też śledzić rynek w sezonie niskiego popytu (listopad–marzec) — wynajmujący są wtedy bardziej otwarci na negocjacje.

Najczęściej zadawane pytania o wynajem mieszkań w Krakowie

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Krakowie w 2026 roku?

W 2026 roku średnia cena wynajmu w Krakowie wyniosła 2 708 PLN. Mediana — 2 500 PLN — dokładniej oddaje typowy poziom cen bez zaburzenia przez skrajne oferty.

Która dzielnica Krakowa jest najtańsza do wynajęcia?

Najtańsze dzielnice Krakowa w 2026 roku: Bieńczyce, Mistrzejowice, Bieżanów-Prokocim. Średnie ceny wynajmu są tu niższe niż ogólnomiejska.

Jaki rodzaj mieszkania jest najtańszy w wynajmie w Krakowie?

Najtańsza opcja w Krakowie — pokój (średnia 1 252 PLN). Najdroższe — 5+ pokoi (średnia 9 184 PLN).

Gdzie znaleźć aktualne oferty wynajmu w Krakowie?

Aktualne ogłoszenia wynajmu w Krakowie z możliwością filtrowania po dzielnicy, metrażu i cenie znajdziesz w Homerenty. Bot na Telegram powiadamia od razu, gdy pojawi się pasująca oferta.

Ile kosztuje wynajem 2-pokojowego mieszkania w Krakowie?

Średnia cena wynajmu mieszkania 2-pokojowego w Krakowie w 2026 roku wyniosła 2 786 PLN miesięcznie (mediana — 2 750 PLN).

Jak zmieniły się ceny wynajmu w Krakowie w 2026 roku?

W 2026 roku ceny wzrosły o około 0.2%. Sezon wakacyjny i początek roku akademickiego (sierpień–wrzesień) tradycyjnie windują popyt i ceny.