Mieszkasz w Warszawie od niedawna albo dopiero planujesz przeprowadzkę? Zebraliśmy w jednym miejscu to, co warto wiedzieć o każdej dzielnicy: ile realnie kosztuje najem, co jest na plus, co na minus i dla kogo dana okolica sprawdzi się najlepiej.
Dane: ogłoszenia najmu w Warszawie z ostatnich 6 miesięcy (20 kwietnia 2026 – 20 października 2026).
Warszawa w minutę
Dwa brzegi
Wisła dzieli miasto. Lewy brzeg to centrum, biura i większość dzielnic. Prawy brzeg (Praga) jest tańszy i szybko się zmienia.
Dwie linie metra
M1 jedzie z północy na południe, M2 z zachodu na wschód. Mieszkanie przy metrze prawie zawsze jest warte swojej ceny.
Cena to mediana
Połowa mieszkań jest tańsza, połowa droższa. To uczciwsze niż średnia, bo drogie apartamenty nie zawyżają wyniku.
Ile kosztuje dzielnica
| Dzielnica | Mediana | Kawalerka | 2 pokoje | 3 pokoje |
|---|---|---|---|---|
| Wilanów | 5 100 | 2 800 | 3 600 | 6 000 |
| Śródmieście | 3 500 | 2 600 | 3 600 | 6 500 |
| Wola | 3 500 | 2 700 | 3 700 | 5 500 |
| Mokotów | 3 500 | 2 550 | 3 500 | 4 900 |
| Żoliborz | 3 200 | 2 500 | 3 500 | 4 600 |
| Włochy | 3 200 | 2 550 | 3 300 | 4 500 |
| Wawer | 3 200 | 2 300 | 3 000 | 4 000 |
| Ursynów | 3 100 | 2 550 | 3 200 | 4 000 |
| Praga-Północ | 3 000 | 2 500 | 3 300 | 4 500 |
| Praga-Południe | 3 000 | 2 500 | 3 100 | 4 100 |
| Bemowo | 3 000 | 2 500 | 3 150 | 4 000 |
| Ursus | 3 000 | 2 400 | 3 000 | 3 750 |
| Wesoła | 3 000 | 2 200 | 3 000 | 3 550 |
| Ochota | 2 950 | 2 500 | 3 200 | 4 000 |
| Bielany | 2 900 | 2 400 | 3 000 | 3 600 |
| Targówek | 2 800 | 2 400 | 2 950 | 3 600 |
| Białołęka | 2 800 | 2 400 | 2 800 | 3 600 |
| Rembertów | 2 600 | 2 250 | 2 800 | 3 400 |
Pasek pokazuje medianę wszystkich mieszkań. Wilanów prowadzi także dlatego, że mieszkania są tam duże: mediana 60 m².
Szybki wybór
Śródmieście
Centrum wszystkiegoPałac Kultury, Stare Miasto, Nowy Świat, bulwary nad Wisłą i Łazienki. Tu krzyżują się obie linie metra, a dojazd w dowolne miejsce miasta jest najprostszy.
- kawalerka
- 2 600
- 2 pokoje
- 3 600
- 3 pokoje
- 6 500
- za m²
- 90
Plusy
- Wszystko pieszo: praca, kawiarnie, teatry, bulwary
- Obie linie metra i Dworzec Centralny
- Łazienki i bulwary wiślane pod ręką
Minusy
- Głośno, turyści i nocne życie pod oknami
- Stare kamienice często bez windy, parkowania prawie brak
- Trzy pokoje są tu najdroższe w mieście
Dla kogo
Bez autaLubisz miastoPraca w centrumKrótki kontrakt
Gdzie szukać
- Powiśle — nad Wisłą, modnie
- Muranów — spokojniej, zielone podwórka
- Hoża, Wilcza, Koszyki — kawiarnie i przedwojenne kamienice
5 245 ogłoszeń w pół rokuSzukaj mieszkań: Śródmieście w bocie →
Wola
Wieżowce i nowe osiedlaDawna dzielnica przemysłowa stała się biznesowym centrum Warszawy: szklane wieże przy Rondzie Daszyńskiego, biura, a wokół dziesiątki nowych osiedli. Linia M2 przecina całą dzielnicę.
- kawalerka
- 2 700
- 2 pokoje
- 3 700
- 3 pokoje
- 5 500
- za m²
- 90
Plusy
- Dużo nowych budynków z windą i garażem
- Metro M2: 5–10 minut do centrum
- Biura blisko, do pracy można chodzić pieszo
Minusy
- Budowy wszędzie, kurz i hałas
- Między wieżowcami wieje i wieczorem jest pusto
- Cena za metr jedna z najwyższych
Dla kogo
IT i biuroMłoda paraLubisz nowe
Gdzie szukać
- Mirów — centrum w zasięgu spaceru
- Czyste — nowe osiedla wzdłuż M2
- Odolany — nowe i taniej, ale przy torach
6 530 ogłoszeń w pół rokuSzukaj mieszkań: Wola w bocie →
Mokotów
NajpopularniejszyNajwiększy rynek najmu w mieście: najwięcej ogłoszeń w całej Warszawie. Zielony, różnorodny i wygodny, od przedwojennych willi Starego Mokotowa po biurowy Służewiec.
- kawalerka
- 2 550
- 2 pokoje
- 3 500
- 3 pokoje
- 4 900
- za m²
- 81
Plusy
- Ogromny wybór mieszkań na każdy budżet
- Pole Mokotowskie, Morskie Oko, park Arkadia
- Metro M1 wzdłuż całej dzielnicy
Minusy
- Służewiec („Mordor”) stoi w korkach rano i wieczorem
- Dolny Mokotów daleko od metra
- Dobre ulice szybko się wynajmują
Dla kogo
RodzinaBiuro na SłużewcuPierwszy raz w Warszawie
Gdzie szukać
- Stary Mokotów — cicho i prestiżowo
- Wierzbno, Ksawerów — przy metrze, spokojnie
- Służewiec — nowe osiedla przy biurach
8 532 ogłoszeń w pół rokuSzukaj mieszkań: Mokotów w bocie →
Żoliborz
Cichy i zielonyMiędzywojenne wille, cieniste ulice, park Żeromskiego i Kępa Potocka. Z placu Wilsona 10 minut metrem do centrum. Mieszkańcy rzadko chcą się stąd wyprowadzać.
- kawalerka
- 2 500
- 2 pokoje
- 3 500
- 3 pokoje
- 4 600
- za m²
- 81
Plusy
- Spokojnie i bezpiecznie, dużo zieleni
- Metro M1 i blisko centrum
- Dobre szkoły i przedszkola
Minusy
- Mało ofert, dobre mieszkania znikają w kilka dni
- Wieczorem cicho, barów niewiele
- Nowe budynki przy Dworcu Gdańskim są głośne przez tory
Dla kogo
Rodzina z dziećmiPraca zdalnaCisza ważniejsza niż imprezy
Gdzie szukać
- Stary Żoliborz — wille i park
- Sady Żoliborskie — zielone osiedla
- Żoliborz Artystyczny — nowe budynki
1 733 ogłoszeń w pół rokuSzukaj mieszkań: Żoliborz w bocie →
Ochota
Centrum bez przepłacaniaOchota przylega do centrum, a wynajem jest tu tańszy niż na sąsiednim Mokotowie i Woli. Jest kampus uniwersytecki, park Szczęśliwicki z górką i długa oś tramwajowa wzdłuż Grójeckiej.
- kawalerka
- 2 500
- 2 pokoje
- 3 200
- 3 pokoje
- 4 000
- za m²
- 79
Plusy
- Do centrum 10–15 minut tramwajem
- Ceny niższe niż u sąsiadów przy tej samej lokalizacji
- Pole Mokotowskie i park Szczęśliwicki obok
Minusy
- Brak metra w dzielnicy
- Południowa część słyszy samoloty z Okęcia
- Dużo starych bloków bez remontu
Dla kogo
StudentBudżet, ale blisko centrumJeździsz tramwajem
Gdzie szukać
- Stara Ochota — przy placu Narutowicza
- Szczęśliwice — przy parku
- Rakowiec — taniej, ale pod samolotami
2 527 ogłoszeń w pół rokuSzukaj mieszkań: Ochota w bocie →
Praga-Północ
Charakter starej WarszawyJedno z niewielu miejsc, gdzie przetrwała przedwojenna Warszawa. Ceglane podwórka na Ząbkowskiej, dawna wytwórnia wódek Koneser i nowa dzielnica Port Praski. Okolica szybko się zmienia.
- kawalerka
- 2 500
- 2 pokoje
- 3 300
- 3 pokoje
- 4 500
- za m²
- 83
Plusy
- Klimat, którego nie ma w nowych dzielnicach
- Metro M2: dwie stacje do centrum
- Bary, galerie, Koneser i Port Praski
Minusy
- Niektóre ulice nocą są nieprzyjemne
- Stan budynków bardzo różny, oglądaj na żywo
- Mieszkania są małe: mediana 39 m²
Dla kogo
Branża kreatywnaLubisz historięChcesz blisko centrum
Gdzie szukać
- Okolice Konesera — żywo i modnie
- Port Praski — nowe budynki nad Wisłą
- Nowa Praga — taniej, ale sprawdź ulicę
1 879 ogłoszeń w pół rokuSzukaj mieszkań: Praga-Północ w bocie →
Praga-Południe
Balans ceny i lokalizacjiCztery różne światy w jednej dzielnicy: wille i kawiarnie Saskiej Kępy, nowe osiedla Kamionka przy parku Skaryszewskim, spokojny Gocław i budżetowy Grochów. Przez Wisłę od razu centrum.
- kawalerka
- 2 500
- 2 pokoje
- 3 100
- 3 pokoje
- 4 100
- za m²
- 75
Plusy
- Saska Kępa to jedno z najprzyjemniejszych miejsc w mieście
- Park Skaryszewski i bulwary nad Wisłą
- Ceny wyraźnie niższe niż na lewym brzegu
Minusy
- Metro tylko na skraju (Stadion Narodowy)
- Poranne korki na mostach
- Gocław daleko od metra
Dla kogo
ParaRodzinaZieleń bez przepłacania
Gdzie szukać
- Saska Kępa — wille i kawiarnie
- Kamionek — nowe osiedla przy parku
- Gocław, Grochów — cicho i taniej
4 614 ogłoszeń w pół rokuSzukaj mieszkań: Praga-Południe w bocie →
Wilanów
Premium dla rodzinXVII-wieczny pałac królewski i nowe Miasteczko Wilanów zbudowane w ostatnich 20 latach. Międzynarodowe szkoły, szerokie chodniki, od 2024 roku tramwaj. Mieszkania są duże, więc i mediana wysoka.
- kawalerka
- 2 800
- 2 pokoje
- 3 600
- 3 pokoje
- 6 000
- za m²
- 80
Plusy
- Nowe budynki, czysto i spokojnie
- Szkoły międzynarodowe i dwujęzyczne
- Park pałacowy i blisko lasy
Minusy
- Najwyższa mediana najmu w mieście
- Brak metra, do centrum 30–40 minut
- Wieczorem typowa sypialnia
Dla kogo
Rodzina z dziećmiEkspatZ autem
Gdzie szukać
- Miasteczko Wilanów — serce dzielnicy
- Błonia Wilanowskie — przy parku
- Zawady — domy, bliżej natury
1 691 ogłoszeń w pół rokuSzukaj mieszkań: Wilanów w bocie →
Ursynów
Las i metroDuże osiedla z lat 70. i 80. z dobrą infrastrukturą i pięcioma stacjami M1, łącznie z końcową na Kabatach. Obok Las Kabacki: biegi, spacery z psem, rower.
- kawalerka
- 2 550
- 2 pokoje
- 3 200
- 3 pokoje
- 4 000
- za m²
- 68
Plusy
- Las Kabacki pod domem
- Metro M1: do centrum ok. 20–25 minut
- Szkoły, baseny, sklepy na każdym kroku
Minusy
- Daleko od centrum
- Monotonna zabudowa z wielkiej płyty
- Nowych budynków niewiele i są droższe
Dla kogo
RodzinaSport i spaceryPraca na Mokotowie
Gdzie szukać
- Kabaty — przy lesie i metrze
- Natolin — ciszej, park
- Stokłosy, Imielin — przy stacjach
2 805 ogłoszeń w pół rokuSzukaj mieszkań: Ursynów w bocie →
Bemowo
Nowe osiedla w rozsądnej cenieSpokojna, zielona dzielnica na zachodzie. Park Fort Bema, stare drewniane domy osiedla Przyjaźń i dużo nowych osiedli. Linia M2 jest przedłużana dalej na zachód, do Karolina.
- kawalerka
- 2 500
- 2 pokoje
- 3 150
- 3 pokoje
- 4 000
- za m²
- 73
Plusy
- Nowe budynki taniej niż na Woli
- Park Fort Bema i dużo zieleni
- M2 dochodzi do dzielnicy, linia jest przedłużana
Minusy
- Metro na razie tylko we wschodniej części
- Część dzielnicy zależy od autobusów
- Mało restauracji i życia wieczorem
Dla kogo
RodzinaChcesz nowe budownictwoPraca na Woli
Gdzie szukać
- Jelonki — sklepy, blisko M2
- Chrzanów — nowe osiedla, czeka na metro
- Boernerowo — domy i las
2 652 ogłoszeń w pół rokuSzukaj mieszkań: Bemowo w bocie →
Bielany
Las i uczelniePółnoc lewego brzegu: Las Bielański, niedaleko Puszcza Kampinoska, uczelnie AWF i UKSW. M1 jedzie do Młocin, gdzie przesiadasz się do tramwajów i podmiejskich autobusów.
- kawalerka
- 2 400
- 2 pokoje
- 3 000
- 3 pokoje
- 3 600
- za m²
- 73
Plusy
- Las i rzeka dosłownie obok
- Metro M1: do centrum ok. 15–20 minut
- Ceny poniżej mediany miasta
Minusy
- Daleko na północ
- Młociny to głośny węzeł przesiadkowy
- Dużo starych bloków
Dla kogo
StudentNatura i sportMasz psa
Gdzie szukać
- Stare Bielany — przy metrze i lesie
- Wawrzyszew — cicho
- Chomiczówka — taniej
2 366 ogłoszeń w pół rokuSzukaj mieszkań: Bielany w bocie →
Targówek
Budżet przy metrzePrawy brzeg, północny wschód. Od 2022 roku M2 dojeżdża do Bródna i do centrum jest 15–20 minut. Duży Park Bródnowski, dużo bloków z wielkiej płyty.
- kawalerka
- 2 400
- 2 pokoje
- 2 950
- 3 pokoje
- 3 600
- za m²
- 71
Plusy
- Jedna z najniższych median w mieście
- Metro M2: Bródno, Kondratowicza, Zacisze
- Park Bródnowski
Minusy
- Dużo wielkiej płyty, mało ładnych ulic
- Wokół tereny przemysłowe i Trasa Toruńska
- Z dala od metra tylko autobusy
Dla kogo
BudżetDojazd linią M2Student
Gdzie szukać
- Bródno — przy metrze i parku
- Zacisze — ciszej, domy
- Targówek Mieszkaniowy — nowe budynki
2 209 ogłoszeń w pół rokuSzukaj mieszkań: Targówek w bocie →
Białołęka
Najtańsze nowe osiedlaNajszybciej rosnąca dzielnica Warszawy. Nowe osiedla Tarchomina i Nowodworów, młode rodziny, place zabaw na podwórkach. Cena za to to dojazd: metra brak, mosty są zakorkowane.
- kawalerka
- 2 400
- 2 pokoje
- 2 800
- 3 pokoje
- 3 600
- za m²
- 67
Plusy
- Najtańsze nowe budownictwo w mieście
- Nowe budynki, podwórka, place zabaw
- Tramwaj przez most Marii Skłodowskiej-Curie
Minusy
- Brak metra, do centrum 40+ minut
- Korki na Modlińskiej
- Szkoły i przedszkola nie nadążają za budową
Dla kogo
BudżetChcesz nowe budownictwoZ autem
Gdzie szukać
- Tarchomin — tramwaj i sklepy
- Nowodwory — nowe osiedla
- Żerań — bliżej centrum, przemysł
2 612 ogłoszeń w pół rokuSzukaj mieszkań: Białołęka w bocie →
Pięć kolejnych dzielnic
Mniej mieszkań, więcej domów. Dobre, jeśli liczy się cisza, natura i cena, a dojazd do centrum Cię nie przeraża.
Włochy
3 200 zł · 2 pokoje 3 300
Obok Lotnisko Chopina i kolej. Wygodnie, jeśli często latasz lub pracujesz przy lotnisku. Minus to hałas samolotów.
Ursus
3 000 zł · 2 pokoje 3 000
Na terenie dawnej fabryki traktorów wyrosły nowe osiedla. Pociągi do centrum, dwupokojowe mieszkania poniżej mediany miasta.
Wawer
3 200 zł · 2 pokoje 3 000
Domy, sosny, cisza. Mieszkania są przestronniejsze, ale bez auta jest trudno.
Wesoła
3 000 zł · 2 pokoje 3 000
Prawie przedmieście: lasy, domy, pociąg. Jedna z najniższych cen za metr w mieście, ale ofert mało.
Rembertów
2 600 zł · 2 pokoje 2 800
Jedna z najniższych median w Warszawie. Cicho, pociąg do centrum, wybór mieszkań niewielki.
Sześć rad przed wynajmem
Czynsz osobno
Cena w ogłoszeniu często nie obejmuje czynszu administracyjnego. Mediana to ok. 800 zł miesięcznie, do tego prąd i internet. Pytaj od razu.
Kaucja
Zwykle 1–2 miesięczne czynsze najmu. Wraca przy wyprowadzce, jeśli mieszkanie jest w porządku.
Najem okazjonalny
Częsty typ umowy. Potrzebne jest oświadczenie u notariusza o poddaniu się egzekucji i adres, pod który się wyprowadzisz w razie czego.
Zobacz na żywo
Zdjęcia nie pokażą hałasu, zapachu klatki ani widoku na budowę. Przejdź się ulicą choć raz wieczorem.
Metro decyduje
Mieszkanie 5 minut od M1 lub M2 jest prawie zawsze wygodniejsze niż tańsze 20 minut autobusem.
Dobre oferty znikają w dzień
W popularnych dzielnicach najlepsze mieszkania znikają w 1–2 dni. Włącz powiadomienia o nowych ogłoszeniach w bocie i odpowiadaj pierwszy.
Skąd liczby. Ogłoszenia najmu mieszkań w Warszawie z bazy Homerenty z ostatnich 6 miesięcy, bez duplikatów, cena z ogłoszenia (bez czynszu administracyjnego). Opisy dzielnic na podstawie otwartych źródeł. Zdjęcia: Wikimedia Commons.