- Основные показатели рынка
- Цены по типам жилья
- Динамика цен по месяцам
- Аренда по районам
- Выводы и рекомендации
- Часто задаваемые вопросы
Варшава — столица и крупнейший город Польши, один из самых динамичных рынков аренды жилья в Центральной Европе. В 2026 году через сервис Homerenty было проанализировано 30 687 объявлений аренды. Данные охватывают все типы жилья — от комнат до домов — и ключевые районы города.
В этом материале — в 2026 году цены по типам жилья, динамика по месяцам и сравнение районов. Все данные основаны на реальных объявлениях.
Основные показатели рынка аренды Варшавы в 2026 году
Ключевые цифры рынка аренды Варшавы в 2026 году:
аренды в месяц
стоимость
за квадратный метр
проанализировано
Разброс цен: от 500 PLN до 30 000 PLN в месяц. Медиана (3 300 PLN) ниже среднего (4 012 PLN) — рынок смещён вверх дорогими предложениями.
Стоимость аренды по типам жилья в Варшаве
Тип жилья — главный ценовой фактор. В 2026 году данные по Варшавы показывают чёткую зависимость: с увеличением площади стоимость аренды закономерно растёт.
| Тип жилья | Объявления | Средняя цена | Медиана | Цена за м² |
|---|---|---|---|---|
| Комната | 3 005 | 1 394 PLN | 1 380 PLN | 120 PLN |
| 1-комнатная | 5 646 | 2 628 PLN | 2 599 PLN | 95 PLN |
| 2-комнатная | 14 322 | 3 622 PLN | 3 370 PLN | 82 PLN |
| 3-комнатная | 5 716 | 5 447 PLN | 4 500 PLN | 81 PLN |
| 4-комнатная | 1 255 | 8 987 PLN | 7 500 PLN | 88 PLN |
| 5+ комнат | 166 | 12 801 PLN | 12 000 PLN | 84 PLN |
| Дом | 577 | 13 286 PLN | 12 500 PLN | 57 PLN |
График доступен в полной версии статьи.
Динамика цен на аренду в Варшаве в 2026 году
За рассматриваемый период цены снизились примерно на 2.6%. Традиционный пик активности приходится на конец лета и начало осени.
График доступен в полной версии статьи.
Стоимость аренды по районам Варшавы
Район — второй по важности ценовой фактор. На диаграмме ниже — 15 районов Варшавы с наибольшим числом объявлений в 2026 году.
График доступен в полной версии статьи.
| # | Район | Объявления | Средняя цена | Медиана |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mokotów | 5 466 | 4 195 PLN | 3 500 PLN |
| 2 | Wola | 4 435 | 4 481 PLN | 3 800 PLN |
| 3 | Śródmieście | 3 267 | 5 545 PLN | 3 800 PLN |
| 4 | Praga-Południe | 2 429 | 3 330 PLN | 3 000 PLN |
| 5 | Ursynów | 1 685 | 3 311 PLN | 3 000 PLN |
| 6 | Białołęka | 1 563 | 2 985 PLN | 2 900 PLN |
| 7 | Targówek | 1 542 | 3 245 PLN | 2 900 PLN |
| 8 | Bemowo | 1 487 | 3 218 PLN | 3 200 PLN |
| 9 | Bielany | 1 301 | 3 034 PLN | 2 900 PLN |
| 10 | Ochota | 1 279 | 3 298 PLN | 3 000 PLN |
Выводы и рекомендации
Рынок аренды Варшавы в 2026 году остаётся неоднородным: разрыв между самыми доступными и самыми дорогими предложениями значителен. Комната — наиболее бюджетный вариант (средняя цена 1 394 PLN), тогда как Дом занимает верхний ценовой сегмент (13 286 PLN).
Арендаторам с ограниченным бюджетом оптимальная стратегия — рассматривать периферийные районы с хорошей транспортной доступностью, а также периоды низкого сезонного спроса (ноябрь–март), когда арендодатели более готовы к переговорам.
Читайте также
-
Аренда квартир на Влохах в 2025 году: цены и обзор района
Цены на аренду жильё на Влохах в 2025 году: средняя стоимость 3 495 PLN, анализ 3 743 объявлений....
-
Аренда квартир в Мокотуве в Варшаве в январе 2026: цены и обзор района
Цены на аренду в Мокотуве, Варшавы в январе 2026: средняя стоимость 4 240 PLN, анализ 1 723 объяв...
-
Аренда квартир в Виланове в 2025 году: цены и обзор района
Цены на аренду жильё в Виланове в 2025 году: средняя стоимость 6 832 PLN, анализ 3 804 объявлений...
-
Аренда квартир в Śródmieście в 2025 году: цены и обзор района
Цены на аренду жильё в Śródmieście в 2025 году: средняя стоимость 5 745 PLN, анализ 11 813 объявл...
Часто задаваемые вопросы об аренде квартир в Варшаве
Сколько стоит снять квартиру в Варшаве в 2026 году?
В 2026 году средняя стоимость аренды квартиры в Варшаве составила 4 012 PLN. Медианная цена — 3 300 PLN, что точнее отражает рыночную ситуацию без влияния крайних значений.
В каком районе Варшавы самая дешёвая аренда?
Наиболее доступные районы Варшавы в 2026 году по стоимости аренды: Białołęka, Bielany, Ursus. Здесь средняя цена ниже общегородского показателя.
Какой тип квартиры дешевле всего снять в Варшаве?
Самый доступный вариант в Варшаве — комната (средняя цена 1 394 PLN). Самые дорогие — дом (средняя цена 13 286 PLN).
Где найти актуальные предложения аренды в Варшаве?
Актуальные объявления аренды квартир в Варшаве с фильтрацией по районам, типам жилья и цене доступны в сервисе Homerenty. Бот автоматически уведомляет о новых подходящих предложениях.
Сколько стоит аренда 2-комнатной квартиры в Варшаве?
Средняя стоимость аренды 2-комнатной квартиры в Варшаве в 2026 году составила 3 622 PLN в месяц (медиана — 3 370 PLN).
Как изменились цены на аренду в Варшаве в 2026 году?
В 2026 году цены снизились примерно на 2.6%. Сезонный фактор влияет на стоимость: пики спроса обычно приходятся на август–сентябрь.