Аренда квартир в Урсусе в 2025 году: цены и обзор района

Содержание

Основные показатели
Цены по типам жилья
Динамика цен по месяцам
Плюсы и минусы района
Выводы
Частые вопросы

Урсус — западный район Варшавы, бывший промышленный центр, известный заводом тракторов. Сегодня активно трансформируется: на месте заводских территорий строятся современные жилые кварталы. Пригородная железная дорога WKD обеспечивает прямое сообщение с центром.

В 2025 году через сервис Homerenty было проанализировано 3 764 объявлений аренды в Урсусе. Все данные основаны на реальных предложениях без экспертных оценок. Средняя площадь сдаваемого жилья составила 42 м².

Основные показатели рынка аренды Урсус в 2025 году

3 045 PLN

Средняя стоимость
аренды в месяц

3 000 PLN

Медианная
стоимость

77 PLN/м²

Средняя цена
за квадратный метр

3 764

Объявлений
проанализировано

📊 Средняя цена аренды на 22.3% ниже среднего по Варшаве (3 921 PLN).

Цены аренды по типам жилья в Урсусе

Тип жилья — ключевой фактор ценообразования в Урсусе. Наиболее популярный вариант — 2-комнатная (2 109 объявлений). Самое доступное предложение — комната со средней ценой 1 327 PLN.

Тип жилья	Объявл.	Средняя цена	Медиана	PLN/м²
Комната	336	1 327 PLN	1 300 PLN	120 PLN
1-комнатная	595	2 452 PLN	2 500 PLN	92 PLN
2-комнатная	2 109	3 084 PLN	3 000 PLN	75 PLN
3-комнатная	617	3 947 PLN	3 800 PLN	68 PLN
4-комнатная	80	4 720 PLN	4 899 PLN	61 PLN
Дом	25	9 296 PLN	7 000 PLN	58 PLN

График доступен в полной версии статьи.

Динамика цен на аренду в Урсусе в 2025 году

За отслеживаемый период цены на аренду в Урсусе выросли на 9.1%. Пик предложений традиционно приходится на август–сентябрь, когда на рынок выходят студенты и специалисты, переезжающие к началу учебного и делового сезона.

График доступен в полной версии статьи.

Плюсы и минусы района Урсус

Плюсы района

✓Одни из наиболее доступных цен среди западных районов
✓Прямое ж/д сообщение с центром (WKD до Śródmieście)
✓Много новых жилых комплексов хорошего качества
✓Тихие жилые кварталы, подходящие для семей
✓Активное городское развитие на бывших промплощадках

Минусы района

✗Значительное расстояние от центра (25–35 минут)
✗Промышленное прошлое частично сохраняется в некоторых кварталах
✗Зависимость от одной ж/д линии WKD
✗Ограниченный выбор ресторанов, кафе и развлечений

Для кого подходит Урсус? Молодые семьи, те, кто работает вдоль линии WKD или в западном направлении, арендаторы с умеренным бюджетом.

Выводы

Урсус предлагает одни из наиболее доступных вариантов варшавского рынка аренды. При среднем показателе 3 045 PLN в месяц и 77 PLN за м² район занимает нижний ценовой сегмент среди всех районов Варшавы.

Наиболее репрезентативный тип жилья для Урсус — 2-комнатная: здесь сосредоточено наибольшее число предложений, что обеспечивает выбор и возможность торга. При поиске жилья стоит ориентироваться на медианную цену (3 000 PLN), которая точнее отражает реальный рынок, чем среднее значение.

Часто задаваемые вопросы об аренде в Урсусе

Сколько стоит снять квартиру в Урсусе в 2025 году?

Средняя стоимость аренды в Урсусе в 2025 году составила 3 045 PLN в месяц. Медианная цена (3 000 PLN) лучше отражает типичное предложение, исключая влияние элитного жилья.

Какой тип жилья самый популярный в Урсусе?

Наибольшее число объявлений в Урсусе приходится на тип «2-комнатная». Самый доступный вариант — комната: средняя цена 1 327 PLN в месяц.

Как цены в Урсусе сравниваются с другими районами Варшавы?

Средняя цена аренды в Урсусе (3 045 PLN) ниже общегородского показателя Варшавы (3 921 PLN). Из 30A00u\764 проанализированных объявлений средняя площадь составила 42 м².

Для кого подходит Урсус?

Молодые семьи, те, кто работает вдоль линии WKD или в западном направлении, арендаторы с умеренным бюджетом