Жолибож — один из самых престижных и атмосферных малых районов Варшавы. Исторически район варшавской интеллигенции и богемы. Тихие ухоженные улицы, качественные рестораны, парки — и всё это в относительной близости от центра. Жолибож любят за неспешный ритм жизни при городском комфорте.

В 2025 году через сервис Homerenty было проанализировано 3 713 объявлений аренды на Жолибоже. Все данные основаны на реальных предложениях без экспертных оценок. Средняя площадь сдаваемого жилья составила 47 м².

Основные показатели рынка аренды Жолибож в 2025 году

3 800 PLN
Средняя стоимость
аренды в месяц
3 250 PLN
Медианная
стоимость
86 PLN/м²
Средняя цена
за квадратный метр
3 713
Объявлений
проанализировано
📊 Средняя цена аренды примерно совпадает со средним по Варшаве (3 921 PLN).

Цены аренды по типам жилья на Жолибоже

Тип жилья — ключевой фактор ценообразования на Жолибоже. Наиболее популярный вариант — 2-комнатная (1 624 объявлений). Самое доступное предложение — комната со средней ценой 1 425 PLN.

Тип жилья Объявл. Средняя цена Медиана PLN/м²
Комната 390 1 425 PLN 1 400 PLN 111 PLN
1-комнатная 815 2 507 PLN 2 500 PLN 93 PLN
2-комнатная 1 624 3 639 PLN 3 500 PLN 86 PLN
3-комнатная 679 5 016 PLN 4 515 PLN 77 PLN
4-комнатная 145 7 977 PLN 7 699 PLN 82 PLN
Дом 52 18 490 PLN 21 000 PLN 68 PLN

Динамика цен на аренду на Жолибоже в 2025 году

За отслеживаемый период цены на аренду на Жолибоже выросли на 6.6%. Пик предложений традиционно приходится на август–сентябрь, когда на рынок выходят студенты и специалисты, переезжающие к началу учебного и делового сезона.

Плюсы и минусы района Жолибож

Плюсы района

  • ✓Богемная интеллигентная атмосфера, исторический характер района
  • ✓Тихие ухоженные улицы и парк Жолибожский
  • ✓Качественные рестораны, кафе и небольшие магазины
  • ✓Относительная близость к центру (трамвай, автобус)
  • ✓Высокий уровень безопасности и комфорта

Минусы района

  • ✗Высокие цены для нецентрального расположения
  • ✗Нет прямого метро
  • ✗Небольшой выбор жилья — мало крупных новостроек
  • ✗Ограниченная деловая инфраструктура
Для кого подходит Жолибож? Профессионалы и творческие личности, ценящие атмосферу, тишину и высокое качество повседневной жизни.

Выводы

Жолибож предлагает одни из наиболее доступных вариантов варшавского рынка аренды. При среднем показателе 3 800 PLN в месяц и 86 PLN за м² район занимает нижний ценовой сегмент среди всех районов Варшавы.

Наиболее репрезентативный тип жилья для Жолибож — 2-комнатная: здесь сосредоточено наибольшее число предложений, что обеспечивает выбор и возможность торга. При поиске жилья стоит ориентироваться на медианную цену (3 250 PLN), которая точнее отражает реальный рынок, чем среднее значение.

Читайте также

Часто задаваемые вопросы об аренде на Жолибоже

Сколько стоит снять квартиру на Жолибоже в 2025 году?

Средняя стоимость аренды на Жолибоже в 2025 году составила 3 800 PLN в месяц. Медианная цена (3 250 PLN) лучше отражает типичное предложение, исключая влияние элитного жилья.

Какой тип жилья самый популярный на Жолибоже?

Наибольшее число объявлений на Жолибоже приходится на тип «2-комнатная». Самый доступный вариант — комната: средняя цена 1 425 PLN в месяц.

Как цены на Жолибоже сравниваются с другими районами Варшавы?

Средняя цена аренды на Жолибоже (3 800 PLN) ниже общегородского показателя Варшавы (3 921 PLN). Из 30A00u\713 проанализированных объявлений средняя площадь составила 47 м².

Для кого подходит Жолибож?

Профессионалы и творческие личности, ценящие атмосферу, тишину и высокое качество повседневной жизни