Беляны — северо-западный район Варшавы, граничащий с Кампиноским национальным парком. Сочетает жилые кварталы советской эпохи с зелёными зонами и студенческой атмосферой (здесь расположен Университет имени кардинала Стефана Вышиньского).

В 2025 году через сервис Homerenty было проанализировано 5 183 объявлений аренды на Белянах. Все данные основаны на реальных предложениях без экспертных оценок. Средняя площадь сдаваемого жилья составила 37 м².

Основные показатели рынка аренды Беляны в 2025 году

2 846 PLN
Средняя стоимость
аренды в месяц
2 800 PLN
Медианная
стоимость
78 PLN/м²
Средняя цена
за квадратный метр
5 183
Объявлений
проанализировано
📊 Средняя цена аренды на 27.4% ниже среднего по Варшаве (3 921 PLN).

Цены аренды по типам жилья на Белянах

Тип жилья — ключевой фактор ценообразования на Белянах. Наиболее популярный вариант — 2-комнатная (2 069 объявлений). Самое доступное предложение — комната со средней ценой 1 300 PLN.

Тип жилья Объявл. Средняя цена Медиана PLN/м²
Комната 1 035 1 300 PLN 1 300 PLN 125 PLN
1-комнатная 1 017 2 413 PLN 2 400 PLN 90 PLN
2-комнатная 2 069 3 139 PLN 3 000 PLN 75 PLN
3-комнатная 912 3 782 PLN 3 575 PLN 65 PLN
4-комнатная 101 5 247 PLN 4 800 PLN 65 PLN
Дом 42 10 264 PLN 8 000 PLN 56 PLN

Динамика цен на аренду на Белянах в 2025 году

За отслеживаемый период цены на аренду на Белянах снизились на 0.4%. Пик предложений традиционно приходится на август–сентябрь, когда на рынок выходят студенты и специалисты, переезжающие к началу учебного и делового сезона.

Плюсы и минусы района Беляны

Плюсы района

  • ✓Прилегает к Кампиноскому национальному парку — уникально для Варшавы
  • ✓Тихая зелёная обстановка при разумных ценах
  • ✓Развитое трамвайное сообщение с центром
  • ✓Студенческая атмосфера, активная молодёжная жизнь
  • ✓Доступные цены для близости к природе

Минусы района

  • ✗Нет прямого метро (ожидается со строительством М3)
  • ✗Значительное расстояние от делового центра
  • ✗Ограниченная ночная жизнь и развлечения
  • ✗Основная транспортная связь — только трамвай и автобус
Для кого подходит Беляны? Любители природы, студенты университета, семьи с детьми, те, кто хочет сбежать от городского шума.

Выводы

Беляны предлагает одни из наиболее доступных вариантов варшавского рынка аренды. При среднем показателе 2 846 PLN в месяц и 78 PLN за м² район занимает нижний ценовой сегмент среди всех районов Варшавы.

Наиболее репрезентативный тип жилья для Беляны — 2-комнатная: здесь сосредоточено наибольшее число предложений, что обеспечивает выбор и возможность торга. При поиске жилья стоит ориентироваться на медианную цену (2 800 PLN), которая точнее отражает реальный рынок, чем среднее значение.

Читайте также

Часто задаваемые вопросы об аренде на Белянах

Сколько стоит снять квартиру на Белянах в 2025 году?

Средняя стоимость аренды на Белянах в 2025 году составила 2 846 PLN в месяц. Медианная цена (2 800 PLN) лучше отражает типичное предложение, исключая влияние элитного жилья.

Какой тип жилья самый популярный на Белянах?

Наибольшее число объявлений на Белянах приходится на тип «2-комнатная». Самый доступный вариант — комната: средняя цена 1 300 PLN в месяц.

Как цены на Белянах сравниваются с другими районами Варшавы?

Средняя цена аренды на Белянах (2 846 PLN) ниже общегородского показателя Варшавы (3 921 PLN). Из 50A00u\183 проанализированных объявлений средняя площадь составила 37 м².

Для кого подходит Беляны?

Любители природы, студенты университета, семьи с детьми, те, кто хочет сбежать от городского шума