Аренда квартир на Жолибоже в Варшаве в январе 2026: цены и обзор района

Содержание

Основные показатели
Цены по типам жилья
Плюсы и минусы района
Выводы
Часто задаваемые вопросы

Жолибож — небольшой, но очень популярный северный район Варшавы с богатой историей и интеллигентской атмосферой. Исторически любим художниками, журналистами и академиками. Ценится за тихие улицы, зелень и близость к центру.

В январе 2026 через сервис Homerenty было проанализировано 367 объявлений аренды на Жолибоже. Средняя площадь предложения — 53 м².

Основные показатели рынка аренды Жолибож в январе 2026

4 279 PLN

Средняя стоимость
аренды в месяц

3 600 PLN

Медианная
стоимость

84 PLN/м²

Средняя цена
за квадратный метр

367

Объявлений
проанализировано

📊 Средняя цена аренды на 5.5% выше среднего по Варшавы (4 057 PLN).

Цены аренды по типам жилья на Жолибоже

Тип жилья — ключевой фактор ценообразования на Жолибоже. Наиболее популярный вариант — 2-комнатная (170 объявлений). Самое доступное предложение — комната со средней ценой 1 328 PLN.

Тип жилья	Объявл.	Средняя цена	Медиана	PLN/м²
Комната	25	1 328 PLN	1 400 PLN	110 PLN
1-комнатная	68	2 634 PLN	2 500 PLN	96 PLN
2-комнатная	170	3 849 PLN	3 700 PLN	84 PLN
3-комнатная	81	5 444 PLN	4 800 PLN	80 PLN

График доступен в полной версии статьи.

Плюсы и минусы района Жолибож

Плюсы района

✓Исторические тихие улицы с богатой архитектурой
✓Высокое качество жизни и безопасность
✓Близость к центру при спокойной атмосфере
✓Парк Жолибож и зелёные бульвары
✓Хорошее транспортное сообщение (трамвай, метро рядом)

Минусы района

✗Высокие цены для района без прямого метро
✗Ограниченный выбор новостроек — преобладает старый фонд
✗Дефицит коммерческой инфраструктуры
✗Небольшой по площади район — ограниченный выбор

Для кого подходит Жолибож? Профессионалы и творческие личности, ценящие атмосферу, тишину и высокое качество повседневной жизни.

Выводы

Жолибож предлагает жильё выше среднего ценового сегмента Варшавы. При среднем показателе 4 279 PLN в январе 2026 район занимает верхний ценовой сегмент.

Наиболее представленный тип жилья — 2-комнатная: здесь наибольшее число предложений, что обеспечивает выбор и возможность торга. Ориентируйтесь на медианную цену (3 600 PLN) — она точнее отражает реальный рынок.

Часто задаваемые вопросы об аренде на Жолибоже

Сколько стоит снять квартиру на Жолибоже в январе 2026?

Средняя стоимость аренды на Жолибоже в январе 2026 составила 4 279 PLN в месяц. Медианная цена (3 600 PLN) лучше отражает типичное предложение.

Какой тип жилья самый популярный на Жолибоже?

Наибольшее число объявлений на Жолибоже в январе 2026 — тип «2-комнатная». Самый доступный вариант — комната: средняя цена 1 328 PLN в месяц.

Как цены на Жолибоже сравниваются с Варшавы?

Средняя цена аренды на Жолибоже (4 279 PLN) выше общегородского показателя Варшавы (4 057 PLN). Район больше всего подходит: профессионалы и творческие личности, ценящие атмосферу, тишину и высокое качество повседневной жизни.