Жолибож — небольшой, но очень популярный северный район Варшавы с богатой историей и интеллигентской атмосферой. Исторически любим художниками, журналистами и академиками. Ценится за тихие улицы, зелень и близость к центру.

В январе 2026 через сервис Homerenty было проанализировано 367 объявлений аренды на Жолибоже. Средняя площадь предложения — 53 м².

Основные показатели рынка аренды Жолибож в январе 2026

4 279 PLN
Средняя стоимость
аренды в месяц
3 600 PLN
Медианная
стоимость
84 PLN/м²
Средняя цена
за квадратный метр
367
Объявлений
проанализировано
📊 Средняя цена аренды на 5.5% выше среднего по Варшавы (4 057 PLN).

Цены аренды по типам жилья на Жолибоже

Тип жилья — ключевой фактор ценообразования на Жолибоже. Наиболее популярный вариант — 2-комнатная (170 объявлений). Самое доступное предложение — комната со средней ценой 1 328 PLN.

Тип жилья Объявл. Средняя цена Медиана PLN/м²
Комната 25 1 328 PLN 1 400 PLN 110 PLN
1-комнатная 68 2 634 PLN 2 500 PLN 96 PLN
2-комнатная 170 3 849 PLN 3 700 PLN 84 PLN
3-комнатная 81 5 444 PLN 4 800 PLN 80 PLN

Плюсы и минусы района Жолибож

Плюсы района

  • ✓Исторические тихие улицы с богатой архитектурой
  • ✓Высокое качество жизни и безопасность
  • ✓Близость к центру при спокойной атмосфере
  • ✓Парк Жолибож и зелёные бульвары
  • ✓Хорошее транспортное сообщение (трамвай, метро рядом)

Минусы района

  • ✗Высокие цены для района без прямого метро
  • ✗Ограниченный выбор новостроек — преобладает старый фонд
  • ✗Дефицит коммерческой инфраструктуры
  • ✗Небольшой по площади район — ограниченный выбор
Для кого подходит Жолибож? Профессионалы и творческие личности, ценящие атмосферу, тишину и высокое качество повседневной жизни.

Выводы

Жолибож предлагает жильё выше среднего ценового сегмента Варшавы. При среднем показателе 4 279 PLN в январе 2026 район занимает верхний ценовой сегмент.

Наиболее представленный тип жилья — 2-комнатная: здесь наибольшее число предложений, что обеспечивает выбор и возможность торга. Ориентируйтесь на медианную цену (3 600 PLN) — она точнее отражает реальный рынок.

Читайте также

Часто задаваемые вопросы об аренде на Жолибоже

Сколько стоит снять квартиру на Жолибоже в январе 2026?

Средняя стоимость аренды на Жолибоже в январе 2026 составила 4 279 PLN в месяц. Медианная цена (3 600 PLN) лучше отражает типичное предложение.

Какой тип жилья самый популярный на Жолибоже?

Наибольшее число объявлений на Жолибоже в январе 2026 — тип «2-комнатная». Самый доступный вариант — комната: средняя цена 1 328 PLN в месяц.

Как цены на Жолибоже сравниваются с Варшавы?

Средняя цена аренды на Жолибоже (4 279 PLN) выше общегородского показателя Варшавы (4 057 PLN). Район больше всего подходит: профессионалы и творческие личности, ценящие атмосферу, тишину и высокое качество повседневной жизни.