Урсынув — спокойный южный район Варшавы, застроенный преимущественно крупнопанельными домами 1970–90-х годов. Благодаря конечной станции метро М1 и близости к лесному массиву Кабаты, район особенно популярен среди семей с детьми и тех, кто ценит природу.

В 2025 году через сервис Homerenty было проанализировано 6 677 объявлений аренды на Урсынуве. Все данные основаны на реальных предложениях без экспертных оценок. Средняя площадь сдаваемого жилья составила 49 м².

Основные показатели рынка аренды Урсынув в 2025 году

3 323 PLN
Средняя стоимость
аренды в месяц
3 000 PLN
Медианная
стоимость
73 PLN/м²
Средняя цена
за квадратный метр
6 677
Объявлений
проанализировано
📊 Средняя цена аренды на 15.3% ниже среднего по Варшаве (3 921 PLN).

Цены аренды по типам жилья на Урсынуве

Тип жилья — ключевой фактор ценообразования на Урсынуве. Наиболее популярный вариант — 2-комнатная (2 413 объявлений). Самое доступное предложение — комната со средней ценой 1 309 PLN.

Тип жилья Объявл. Средняя цена Медиана PLN/м²
Комната 1 633 1 309 PLN 1 300 PLN 123 PLN
1-комнатная 839 2 568 PLN 2 500 PLN 85 PLN
2-комнатная 2 413 3 203 PLN 3 100 PLN 70 PLN
3-комнатная 1 178 4 152 PLN 4 000 PLN 64 PLN
4-комнатная 359 6 055 PLN 5 900 PLN 64 PLN
5+ комнат 58 9 888 PLN 10 250 PLN 58 PLN
Дом 197 12 837 PLN 12 000 PLN 52 PLN

Динамика цен на аренду на Урсынуве в 2025 году

За отслеживаемый период цены на аренду на Урсынуве снизились на 7.5%. Пик предложений традиционно приходится на август–сентябрь, когда на рынок выходят студенты и специалисты, переезжающие к началу учебного и делового сезона.

Плюсы и минусы района Урсынув

Плюсы района

  • ✓Конечная станция метро М1 — прямое быстрое сообщение с центром
  • ✓Прилегает к лесному массиву Кабаты и Урсынуву
  • ✓Тихая, семейная атмосфера с развитой школьной инфраструктурой
  • ✓Относительно доступные цены для близости к метро
  • ✓Хорошая торговая инфраструктура (Galeria Ursynów)

Минусы района

  • ✗Значительное расстояние от центра (20–25 минут на метро)
  • ✗Преобладание советской панельной застройки
  • ✗Ограниченная ночная жизнь и развлекательная инфраструктура
  • ✗Небольшой выбор ресторанов и баров по сравнению с центральными районами
Для кого подходит Урсынув? Семьи с детьми, любители природы и тишины, те, кто работает в центре и использует метро.

Выводы

Урсынув предлагает одни из наиболее доступных вариантов варшавского рынка аренды. При среднем показателе 3 323 PLN в месяц и 73 PLN за м² район занимает нижний ценовой сегмент среди всех районов Варшавы.

Наиболее репрезентативный тип жилья для Урсынув — 2-комнатная: здесь сосредоточено наибольшее число предложений, что обеспечивает выбор и возможность торга. При поиске жилья стоит ориентироваться на медианную цену (3 000 PLN), которая точнее отражает реальный рынок, чем среднее значение.

Читайте также

Часто задаваемые вопросы об аренде на Урсынуве

Сколько стоит снять квартиру на Урсынуве в 2025 году?

Средняя стоимость аренды на Урсынуве в 2025 году составила 3 323 PLN в месяц. Медианная цена (3 000 PLN) лучше отражает типичное предложение, исключая влияние элитного жилья.

Какой тип жилья самый популярный на Урсынуве?

Наибольшее число объявлений на Урсынуве приходится на тип «2-комнатная». Самый доступный вариант — комната: средняя цена 1 309 PLN в месяц.

Как цены на Урсынуве сравниваются с другими районами Варшавы?

Средняя цена аренды на Урсынуве (3 323 PLN) ниже общегородского показателя Варшавы (3 921 PLN). Из 60A00u\677 проанализированных объявлений средняя площадь составила 49 м².

Для кого подходит Урсынув?

Семьи с детьми, любители природы и тишины, те, кто работает в центре и использует метро