Аренда квартир на Влохах в 2025 году: цены и обзор района

Содержание

Основные показатели
Цены по типам жилья
Динамика цен по месяцам
Плюсы и минусы района
Выводы
Частые вопросы

Влохы — западный район Варшавы, расположенный у международного аэропорта им. Шопена. После открытия станций метро М2 район значительно улучшил транспортную доступность. Предлагает умеренные цены и разнообразный жилой фонд.

В 2025 году через сервис Homerenty было проанализировано 3 743 объявлений аренды на Влохах. Все данные основаны на реальных предложениях без экспертных оценок. Средняя площадь сдаваемого жилья составила 44 м².

Основные показатели рынка аренды Влохы в 2025 году

3 495 PLN

Средняя стоимость
аренды в месяц

3 200 PLN

Медианная
стоимость

85 PLN/м²

Средняя цена
за квадратный метр

3 743

Объявлений
проанализировано

📊 Средняя цена аренды на 10.9% ниже среднего по Варшаве (3 921 PLN).

Цены аренды по типам жилья на Влохах

Тип жилья — ключевой фактор ценообразования на Влохах. Наиболее популярный вариант — 2-комнатная (1 731 объявлений). Самое доступное предложение — комната со средней ценой 1 337 PLN.

Тип жилья	Объявл.	Средняя цена	Медиана	PLN/м²
Комната	328	1 337 PLN	1 300 PLN	115 PLN
1-комнатная	815	2 546 PLN	2 500 PLN	101 PLN
2-комнатная	1 731	3 338 PLN	3 300 PLN	82 PLN
3-комнатная	609	4 468 PLN	4 500 PLN	75 PLN
4-комнатная	165	6 528 PLN	6 300 PLN	76 PLN
5+ комнат	24	8 042 PLN	8 500 PLN	67 PLN
Дом	71	11 234 PLN	11 500 PLN	63 PLN

График доступен в полной версии статьи.

Динамика цен на аренду на Влохах в 2025 году

За отслеживаемый период цены на аренду на Влохах выросли на 4.9%. Пик предложений традиционно приходится на август–сентябрь, когда на рынок выходят студенты и специалисты, переезжающие к началу учебного и делового сезона.

График доступен в полной версии статьи.

Плюсы и минусы района Влохы

Плюсы района

✓Станции метро М2 (Raków, Opacz — в перспективе)
✓Близость к аэропорту Шопена — удобно для путешествующих
✓Умеренные цены при неплохой транспортной связи
✓Разнообразный жилой фонд (частные дома, новые ЖК, советские панели)
✓Активное развитие района

Минусы района

✗Шум от авиации в некоторых кварталах, прилегающих к аэропорту
✗Смешанная городская среда
✗Менее развитая зелёная инфраструктура
✗Менее престижный адрес по сравнению с западными конкурентами

Для кого подходит Влохы? Часто летающие, работники аэропорта и авиаотрасли, молодые специалисты, семьи с умеренным бюджетом.

Выводы

Влохы предлагает одни из наиболее доступных вариантов варшавского рынка аренды. При среднем показателе 3 495 PLN в месяц и 85 PLN за м² район занимает нижний ценовой сегмент среди всех районов Варшавы.

Наиболее репрезентативный тип жилья для Влохы — 2-комнатная: здесь сосредоточено наибольшее число предложений, что обеспечивает выбор и возможность торга. При поиске жилья стоит ориентироваться на медианную цену (3 200 PLN), которая точнее отражает реальный рынок, чем среднее значение.

Часто задаваемые вопросы об аренде на Влохах

Сколько стоит снять квартиру на Влохах в 2025 году?

Средняя стоимость аренды на Влохах в 2025 году составила 3 495 PLN в месяц. Медианная цена (3 200 PLN) лучше отражает типичное предложение, исключая влияние элитного жилья.

Какой тип жилья самый популярный на Влохах?

Наибольшее число объявлений на Влохах приходится на тип «2-комнатная». Самый доступный вариант — комната: средняя цена 1 337 PLN в месяц.

Как цены на Влохах сравниваются с другими районами Варшавы?

Средняя цена аренды на Влохах (3 495 PLN) ниже общегородского показателя Варшавы (3 921 PLN). Из 30A00u\743 проанализированных объявлений средняя площадь составила 44 м².

Для кого подходит Влохы?

Часто летающие, работники аэропорта и авиаотрасли, молодые специалисты, семьи с умеренным бюджетом