Бемово — северо-западный район Варшавы, активно застраивавшийся в 1990–2000-е годы. Сочетает советское панельное наследие с новыми жилыми комплексами. Предлагает одни из наиболее доступных цен в черте города при неплохой транспортной связи.

В 2025 году через сервис Homerenty было проанализировано 5 508 объявлений аренды на Бемово. Все данные основаны на реальных предложениях без экспертных оценок. Средняя площадь сдаваемого жилья составила 39 м².

Основные показатели рынка аренды Бемово в 2025 году

2 991 PLN
Средняя стоимость
аренды в месяц
3 000 PLN
Медианная
стоимость
76 PLN/м²
Средняя цена
за квадратный метр
5 508
Объявлений
проанализировано
📊 Средняя цена аренды на 23.7% ниже среднего по Варшаве (3 921 PLN).

Цены аренды по типам жилья на Бемово

Тип жилья — ключевой фактор ценообразования на Бемово. Наиболее популярный вариант — 2-комнатная (2 422 объявлений). Самое доступное предложение — комната со средней ценой 1 339 PLN.

Тип жилья Объявл. Средняя цена Медиана PLN/м²
Комната 1 181 1 339 PLN 1 300 PLN 113 PLN
1-комнатная 679 2 524 PLN 2 500 PLN 92 PLN
2-комнатная 2 422 3 202 PLN 3 200 PLN 74 PLN
3-комнатная 1 022 4 091 PLN 4 000 PLN 66 PLN
4-комнатная 137 4 888 PLN 4 800 PLN 68 PLN
Дом 51 9 023 PLN 9 000 PLN 58 PLN

Динамика цен на аренду на Бемово в 2025 году

За отслеживаемый период цены на аренду на Бемово снизились на 0.8%. Пик предложений традиционно приходится на август–сентябрь, когда на рынок выходят студенты и специалисты, переезжающие к началу учебного и делового сезона.

Плюсы и минусы района Бемово

Плюсы района

  • ✓Одни из наиболее доступных цен среди варшавских районов
  • ✓Много современных ЖК с хорошими планировками
  • ✓Достаточно зелёных пространств и спортивных объектов
  • ✓Относительно тихие жилые кварталы
  • ✓Развивающаяся торговая инфраструктура (Galeria Bemowo)

Минусы района

  • ✗Нет прямого метро — добираться только автобусами и трамваями
  • ✗Значительное расстояние от деловых центров
  • ✗Слабая ночная жизнь и развлекательная инфраструктура
  • ✗Некоторые части района ещё в процессе развития
Для кого подходит Бемово? Молодые семьи и пары с ограниченным бюджетом, те, кто готов тратить больше времени на дорогу ради пространства и цены.

Выводы

Бемово предлагает одни из наиболее доступных вариантов варшавского рынка аренды. При среднем показателе 2 991 PLN в месяц и 76 PLN за м² район занимает нижний ценовой сегмент среди всех районов Варшавы.

Наиболее репрезентативный тип жилья для Бемово — 2-комнатная: здесь сосредоточено наибольшее число предложений, что обеспечивает выбор и возможность торга. При поиске жилья стоит ориентироваться на медианную цену (3 000 PLN), которая точнее отражает реальный рынок, чем среднее значение.

Читайте также

Часто задаваемые вопросы об аренде на Бемово

Сколько стоит снять квартиру на Бемово в 2025 году?

Средняя стоимость аренды на Бемово в 2025 году составила 2 991 PLN в месяц. Медианная цена (3 000 PLN) лучше отражает типичное предложение, исключая влияние элитного жилья.

Какой тип жилья самый популярный на Бемово?

Наибольшее число объявлений на Бемово приходится на тип «2-комнатная». Самый доступный вариант — комната: средняя цена 1 339 PLN в месяц.

Как цены на Бемово сравниваются с другими районами Варшавы?

Средняя цена аренды на Бемово (2 991 PLN) ниже общегородского показателя Варшавы (3 921 PLN). Из 50A00u\508 проанализированных объявлений средняя площадь составила 39 м².

Для кого подходит Бемово?

Молодые семьи и пары с ограниченным бюджетом, те, кто готов тратить больше времени на дорогу ради пространства и цены