Аренда квартир на Праге-Полудне в Варшаве в январе 2026: цены и обзор района

Содержание

Основные показатели
Цены по типам жилья
Плюсы и минусы района
Выводы
Часто задаваемые вопросы

Прага-Полудне — крупнейший по площади район на правом берегу Вислы. Сочетает промышленные территории, жилые кварталы разного возраста и активно строящиеся ЖК. Район предлагает одни из наиболее доступных цен при хорошем трамвайном сообщении с центром.

В январе 2026 через сервис Homerenty было проанализировано 716 объявлений аренды на Праге-Полудне. Средняя площадь предложения — 42 м².

Основные показатели рынка аренды Прага-Полудне в январе 2026

3 362 PLN

Средняя стоимость
аренды в месяц

3 000 PLN

Медианная
стоимость

79 PLN/м²

Средняя цена
за квадратный метр

716

Объявлений
проанализировано

📊 Средняя цена аренды на 17.1% ниже среднего по Варшавы (4 057 PLN).

Цены аренды по типам жилья на Праге-Полудне

Тип жилья — ключевой фактор ценообразования на Праге-Полудне. Наиболее популярный вариант — 2-комнатная (321 объявлений). Самое доступное предложение — комната со средней ценой 1 298 PLN.

Тип жилья	Объявл.	Средняя цена	Медиана	PLN/м²
Комната	91	1 298 PLN	1 200 PLN	112 PLN
1-комнатная	142	2 526 PLN	2 600 PLN	87 PLN
2-комнатная	321	3 291 PLN	3 300 PLN	77 PLN
3-комнатная	122	4 361 PLN	4 200 PLN	70 PLN
4-комнатная	31	7 605 PLN	6 000 PLN	79 PLN

График доступен в полной версии статьи.

Плюсы и минусы района Прага-Полудне

Плюсы района

✓Одни из самых доступных цен среди районов вблизи центра
✓Хорошее трамвайное сообщение с левобережьем
✓Много новостроек с современными планировками
✓Парк Прага и зелёные зоны вдоль Вислы
✓Активно развивающаяся инфраструктура

Минусы района

✗Необходимость пересекать Вислу для доступа к деловым центрам левобережья
✗Неоднородное качество жилого фонда в разных кварталах
✗Часть территорий с промышленным прошлым
✗Менее развитая торговая инфраструктура по сравнению с западными районами

Для кого подходит Прага-Полудне? Арендаторы с ограниченным бюджетом, семьи, студенты, те, кто ищет новое жильё по разумной цене.

Выводы

Прага-Полудне входит в число наиболее доступных районов Варшавы. При среднем показателе 3 362 PLN в январе 2026 район занимает нижний ценовой сегмент.

Наиболее представленный тип жилья — 2-комнатная: здесь наибольшее число предложений, что обеспечивает выбор и возможность торга. Ориентируйтесь на медианную цену (3 000 PLN) — она точнее отражает реальный рынок.

Часто задаваемые вопросы об аренде на Праге-Полудне

Сколько стоит снять квартиру на Праге-Полудне в январе 2026?

Средняя стоимость аренды на Праге-Полудне в январе 2026 составила 3 362 PLN в месяц. Медианная цена (3 000 PLN) лучше отражает типичное предложение.

Какой тип жилья самый популярный на Праге-Полудне?

Наибольшее число объявлений на Праге-Полудне в январе 2026 — тип «2-комнатная». Самый доступный вариант — комната: средняя цена 1 298 PLN в месяц.

Как цены на Праге-Полудне сравниваются с Варшавы?

Средняя цена аренды на Праге-Полудне (3 362 PLN) ниже общегородского показателя Варшавы (4 057 PLN). Район больше всего подходит: арендаторы с ограниченным бюджетом, семьи, студенты, те, кто ищет новое жильё по разумной цене.