Прага-Полудне — крупнейший по площади район на правом берегу Вислы. Сочетает промышленные территории, жилые кварталы разного возраста и активно строящиеся ЖК. Район предлагает одни из наиболее доступных цен при хорошем трамвайном сообщении с центром.

В феврале 2026 через сервис Homerenty было проанализировано 863 объявлений аренды на Праге-Полудне. Средняя площадь предложения — 58 м².

Основные показатели рынка аренды Прага-Полудне в феврале 2026

3 253 PLN
Средняя стоимость
аренды в месяц
3 000 PLN
Медианная
стоимость
81 PLN/м²
Средняя цена
за квадратный метр
863
Объявлений
проанализировано
📊 Средняя цена аренды на 19.2% ниже среднего по Варшавы (4 026 PLN).

Цены аренды по типам жилья на Праге-Полудне

Тип жилья — ключевой фактор ценообразования на Праге-Полудне. Наиболее популярный вариант — 2-комнатная (380 объявлений). Самое доступное предложение — комната со средней ценой 1 352 PLN.

Тип жилья Объявл. Средняя цена Медиана PLN/м²
Комната 128 1 352 PLN 1 325 PLN 112 PLN
1-комнатная 187 2 550 PLN 2 600 PLN 95 PLN
2-комнатная 380 3 276 PLN 3 250 PLN 77 PLN
3-комнатная 129 4 084 PLN 4 000 PLN 67 PLN
4-комнатная 23 7 191 PLN 6 500 PLN 76 PLN

Плюсы и минусы района Прага-Полудне

Плюсы района

  • ✓Одни из самых доступных цен среди районов вблизи центра
  • ✓Хорошее трамвайное сообщение с левобережьем
  • ✓Много новостроек с современными планировками
  • ✓Парк Прага и зелёные зоны вдоль Вислы
  • ✓Активно развивающаяся инфраструктура

Минусы района

  • ✗Необходимость пересекать Вислу для доступа к деловым центрам левобережья
  • ✗Неоднородное качество жилого фонда в разных кварталах
  • ✗Часть территорий с промышленным прошлым
  • ✗Менее развитая торговая инфраструктура по сравнению с западными районами
Для кого подходит Прага-Полудне? Арендаторы с ограниченным бюджетом, семьи, студенты, те, кто ищет новое жильё по разумной цене.

Выводы

Прага-Полудне входит в число наиболее доступных районов Варшавы. При среднем показателе 3 253 PLN в феврале 2026 район занимает нижний ценовой сегмент.

Наиболее представленный тип жилья — 2-комнатная: здесь наибольшее число предложений, что обеспечивает выбор и возможность торга. Ориентируйтесь на медианную цену (3 000 PLN) — она точнее отражает реальный рынок.

Читайте также

Часто задаваемые вопросы об аренде на Праге-Полудне

Сколько стоит снять квартиру на Праге-Полудне в феврале 2026?

Средняя стоимость аренды на Праге-Полудне в феврале 2026 составила 3 253 PLN в месяц. Медианная цена (3 000 PLN) лучше отражает типичное предложение.

Какой тип жилья самый популярный на Праге-Полудне?

Наибольшее число объявлений на Праге-Полудне в феврале 2026 — тип «2-комнатная». Самый доступный вариант — комната: средняя цена 1 352 PLN в месяц.

Как цены на Праге-Полудне сравниваются с Варшавы?

Средняя цена аренды на Праге-Полудне (3 253 PLN) ниже общегородского показателя Варшавы (4 026 PLN). Район больше всего подходит: арендаторы с ограниченным бюджетом, семьи, студенты, те, кто ищет новое жильё по разумной цене.