Аренда квартир на Белянах в Варшаве в январе 2026: цены и обзор района

Содержание

Основные показатели
Цены по типам жилья
Плюсы и минусы района
Выводы
Часто задаваемые вопросы

Беляны — северный район Варшавы, популярный среди студентов и молодых семей. Лес Беляньский — одна из крупнейших зелёных зон города. Хорошее транспортное сообщение обеспечивает быстрый доступ к центру.

В январе 2026 через сервис Homerenty было проанализировано 410 объявлений аренды на Белянах. Средняя площадь предложения — 39 м².

Основные показатели рынка аренды Беляны в январе 2026

2 956 PLN

Средняя стоимость
аренды в месяц

2 900 PLN

Медианная
стоимость

75 PLN/м²

Средняя цена
за квадратный метр

410

Объявлений
проанализировано

📊 Средняя цена аренды на 27.1% ниже среднего по Варшавы (4 057 PLN).

Цены аренды по типам жилья на Белянах

Тип жилья — ключевой фактор ценообразования на Белянах. Наиболее популярный вариант — 2-комнатная (182 объявлений). Самое доступное предложение — комната со средней ценой 1 335 PLN.

Тип жилья	Объявл.	Средняя цена	Медиана	PLN/м²
Комната	65	1 335 PLN	1 300 PLN	111 PLN
1-комнатная	84	2 449 PLN	2 400 PLN	86 PLN
2-комнатная	182	3 183 PLN	3 150 PLN	73 PLN
3-комнатная	69	4 069 PLN	3 900 PLN	65 PLN

График доступен в полной версии статьи.

Плюсы и минусы района Беляны

Плюсы района

✓Лес Беляньский — крупнейший природный массив в черте Варшавы
✓Хорошее транспортное сообщение с центром
✓Умеренные цены для близости к метро
✓Тихая и зелёная атмосфера
✓Разнообразие жилья: от советского до нового

Минусы района

✗Значительное расстояние от деловых центров
✗Ограниченная ночная жизнь
✗Некоторые кварталы с советской панельной застройкой
✗Меньше коммерческой инфраструктуры, чем в центре

Для кого подходит Беляны? Студенты, семьи с детьми, любители природы и тишины.

Выводы

Беляны входит в число наиболее доступных районов Варшавы. При среднем показателе 2 956 PLN в январе 2026 район занимает нижний ценовой сегмент.

Наиболее представленный тип жилья — 2-комнатная: здесь наибольшее число предложений, что обеспечивает выбор и возможность торга. Ориентируйтесь на медианную цену (2 900 PLN) — она точнее отражает реальный рынок.

Часто задаваемые вопросы об аренде на Белянах

Сколько стоит снять квартиру на Белянах в январе 2026?

Средняя стоимость аренды на Белянах в январе 2026 составила 2 956 PLN в месяц. Медианная цена (2 900 PLN) лучше отражает типичное предложение.

Какой тип жилья самый популярный на Белянах?

Наибольшее число объявлений на Белянах в январе 2026 — тип «2-комнатная». Самый доступный вариант — комната: средняя цена 1 335 PLN в месяц.

Как цены на Белянах сравниваются с Варшавы?

Средняя цена аренды на Белянах (2 956 PLN) ниже общегородского показателя Варшавы (4 057 PLN). Район больше всего подходит: студенты, семьи с детьми, любители природы и тишины.