Недавно в Варшаве или только планируете переезд? Собрали в одном месте главное о каждом районе: сколько реально стоит аренда, что хорошо, что плохо и кому какой район подойдёт.
Данные: объявления об аренде в Варшаве за последние 6 месяцев (20 Апреля 2026 – 20 Октября 2026).
Варшава за минуту
Два берега
Висла делит город. Левый берег — центр, офисы и большая часть районов. Правый берег (Прага) дешевле и быстро меняется.
Две линии метро
M1 идёт с севера на юг, M2 — с запада на восток. Квартира у метро почти всегда стоит своих денег.
Цена — это медиана
Половина квартир дешевле этой цифры, половина дороже. Так честнее среднего: дорогие пентхаусы не искажают картину.
Сколько стоит район
| Район | Медиана | 1 комн. | 2 комн. | 3 комн. |
|---|---|---|---|---|
| Wilanów | 5 100 | 2 800 | 3 600 | 6 000 |
| Śródmieście | 3 500 | 2 600 | 3 600 | 6 500 |
| Wola | 3 500 | 2 700 | 3 700 | 5 500 |
| Mokotów | 3 500 | 2 550 | 3 500 | 4 900 |
| Żoliborz | 3 200 | 2 500 | 3 500 | 4 600 |
| Włochy | 3 200 | 2 550 | 3 300 | 4 500 |
| Wawer | 3 200 | 2 300 | 3 000 | 4 000 |
| Ursynów | 3 100 | 2 550 | 3 200 | 4 000 |
| Praga-Północ | 3 000 | 2 500 | 3 300 | 4 500 |
| Praga-Południe | 3 000 | 2 500 | 3 100 | 4 100 |
| Bemowo | 3 000 | 2 500 | 3 150 | 4 000 |
| Ursus | 3 000 | 2 400 | 3 000 | 3 750 |
| Wesoła | 3 000 | 2 200 | 3 000 | 3 550 |
| Ochota | 2 950 | 2 500 | 3 200 | 4 000 |
| Bielany | 2 900 | 2 400 | 3 000 | 3 600 |
| Targówek | 2 800 | 2 400 | 2 950 | 3 600 |
| Białołęka | 2 800 | 2 400 | 2 800 | 3 600 |
| Rembertów | 2 600 | 2 250 | 2 800 | 3 400 |
Полоса — медиана всех квартир. Виланув лидирует ещё и потому, что квартиры там большие: медиана 60 м².
Быстрый выбор
Śródmieście
Центр всегоДворец культуры, Старый город, Новы Свят, набережные Вислы и Лазенки. Здесь пересекаются обе линии метро, а до любой точки города проще всего добраться именно отсюда.
- 1 комната
- 2 600
- 2 комнаты
- 3 600
- 3 комнаты
- 6 500
- за м²
- 90
Плюсы
- Всё пешком: работа, кафе, театры, набережная
- Обе линии метро и главный вокзал Centralny
- Лазенки и бульвары Вислы под боком
Минусы
- Шумно, туристы и ночная жизнь под окнами
- Старые дома часто без лифта, парковки почти нет
- Трёшки здесь самые дорогие в городе
Кому подойдёт
Без машиныЛюбит городРабота в центреКороткий контракт
Где искать
- Powiśle — у Вислы, модно
- Muranów — тише, зелёные дворы
- Hoża, Wilcza, Koszyki — кафе и довоенные дома
5 245 объявлений за полгодаИскать квартиры в районе Śródmieście в боте →
Wola
Небоскрёбы и новостройкиБывший промышленный район стал деловым центром Варшавы: стеклянные башни у Ронда Дашиньского, офисы, а вокруг десятки новых жилых комплексов. Линия M2 идёт через весь район.
- 1 комната
- 2 700
- 2 комнаты
- 3 700
- 3 комнаты
- 5 500
- за м²
- 90
Плюсы
- Много новостроек с лифтом и подземной парковкой
- Метро M2: 5–10 минут до центра
- Офисы рядом — можно ходить на работу пешком
Минусы
- Стройки повсюду, пыль и шум
- Между башнями ветрено и пусто по вечерам
- Цена за метр одна из самых высоких
Кому подойдёт
IT и офисМолодая параЛюбит новое
Где искать
- Mirów — центр в шаговой доступности
- Czyste — новостройки вдоль M2
- Odolany — новое и дешевле, но у путей
6 530 объявлений за полгодаИскать квартиры в районе Wola в боте →
Mokotów
Самый популярныйСамый большой рынок аренды в городе: больше всего объявлений во всей Варшаве. Зелёный, разный и удобный: от довоенных вилл Старого Мокотова до офисного Служевца.
- 1 комната
- 2 550
- 2 комнаты
- 3 500
- 3 комнаты
- 4 900
- за м²
- 81
Плюсы
- Огромный выбор квартир на любой бюджет
- Pole Mokotowskie, Морское Око, парк Аркадия
- Метро M1 вдоль всего района
Минусы
- Служевец («Мордор») стоит в пробках утром и вечером
- Нижний Мокотов далеко от метро
- Хорошие улицы быстро разбирают
Кому подойдёт
СемьяОфис на СлужевцеПервый раз в Варшаве
Где искать
- Stary Mokotów — тихо и престижно
- Wierzbno, Ksawerów — у метро, спокойно
- Służewiec — новостройки у офисов
8 532 объявлений за полгодаИскать квартиры в районе Mokotów в боте →
Żoliborz
Тихий и зелёныйМежвоенные виллы, тенистые улицы, парк Жеромского и набережная у Кемпы Потоцкой. От площади Вильсона — 10 минут на метро до центра. Жители района редко хотят отсюда уезжать.
- 1 комната
- 2 500
- 2 комнаты
- 3 500
- 3 комнаты
- 4 600
- за м²
- 81
Плюсы
- Спокойно и безопасно, много зелени
- Метро M1 и близко к центру
- Хорошие школы и детские сады
Минусы
- Мало предложений, хорошие квартиры уходят за дни
- Вечером тихо, баров немного
- Новостройки у Гданьского вокзала шумные из-за путей
Кому подойдёт
Семья с детьмиРабота из домаТишина важнее тусовок
Где искать
- Stary Żoliborz — виллы и парк
- Sady Żoliborskie — зелёные кварталы
- Żoliborz Artystyczny — новые дома
1 733 объявлений за полгодаИскать квартиры в районе Żoliborz в боте →
Ochota
Центр без переплатыОхота прилегает к центру, а снимать здесь дешевле, чем на соседних Мокотове и Воле. Здесь университетский кампус, парк Щенсливицкий с горкой и длинная трамвайная ось вдоль Груецкой.
- 1 комната
- 2 500
- 2 комнаты
- 3 200
- 3 комнаты
- 4 000
- за м²
- 79
Плюсы
- До центра 10–15 минут трамваем
- Цены ниже соседей при той же локации
- Pole Mokotowskie и парк Щенсливицкий рядом
Минусы
- Метро внутри района нет
- Южная часть слышит самолёты аэропорта
- Много старых блоков без ремонта
Кому подойдёт
СтудентБюджет, но у центраЕздит трамваем
Где искать
- Stara Ochota — у площади Нарутовича
- Szczęśliwice — у парка
- Rakowiec — дешевле, но под самолётами
2 527 объявлений за полгодаИскать квартиры в районе Ochota в боте →
Praga-Północ
Характер старой ВаршавыОдно из немногих мест, где довоенная Варшава уцелела. Кирпичные дворы на Зомбковской, бывшая водочная фабрика Конесер, новый квартал Порт Праски. Район быстро меняется.
- 1 комната
- 2 500
- 2 комнаты
- 3 300
- 3 комнаты
- 4 500
- за м²
- 83
Плюсы
- Атмосфера, которой нет в новых районах
- Метро M2 — две остановки до центра
- Бары, галереи, Конесер и Порт Праски
Минусы
- Некоторые улицы по ночам неуютные
- Состояние домов очень разное, смотрите вживую
- Квартиры маленькие: медиана 39 м²
Кому подойдёт
КреативщикЛюбит историюХочет у центра
Где искать
- Okolice Konesera — оживлённо и модно
- Port Praski — новые дома у Вислы
- Nowa Praga — дешевле, но смотрите улицу
1 879 объявлений за полгодаИскать квартиры в районе Praga-Północ в боте →
Praga-Południe
Баланс цены и местаЧетыре разных мира в одном районе: виллы и кафе Саской Кемпы, новостройки Камёнка у парка Скарышевского, тихий Гоцлав и бюджетный Грохув. Через Вислу — сразу центр.
- 1 комната
- 2 500
- 2 комнаты
- 3 100
- 3 комнаты
- 4 100
- за м²
- 75
Плюсы
- Саска Кемпа — одна из самых уютных частей города
- Парк Скарышевский и набережная Вислы
- Цены заметно ниже левого берега
Минусы
- Метро только на краю (Stadion Narodowy)
- Утренние пробки на мостах
- Гоцлав — далеко от метро
Кому подойдёт
ПараСемьяЗелень без переплаты
Где искать
- Saska Kępa — виллы и кафе
- Kamionek — новостройки у парка
- Gocław, Grochów — тихо и дешевле
4 614 объявлений за полгодаИскать квартиры в районе Praga-Południe в боте →
Wilanów
Премиум для семейКоролевский дворец XVII века и новый квартал Мястечко Виланув, построенный за последние 20 лет. Международные школы, широкие тротуары, с 2024 года — трамвай. Квартиры большие, поэтому и медиана высокая.
- 1 комната
- 2 800
- 2 комнаты
- 3 600
- 3 комнаты
- 6 000
- за м²
- 80
Плюсы
- Новые дома, чисто, спокойно
- Международные и двуязычные школы
- Дворцовый парк и рядом леса
Минусы
- Самая высокая медиана аренды в городе
- Метро нет, в центр 30–40 минут
- Вечером «спальный» район
Кому подойдёт
Семья с детьмиЭкспатС машиной
Где искать
- Miasteczko Wilanów — центр района
- Błonia Wilanowskie — у парка
- Zawady — дома, ближе к природе
1 691 объявлений за полгодаИскать квартиры в районе Wilanów в боте →
Ursynów
Лес и метроКрупные жилые кварталы 70–80-х с хорошей инфраструктурой и пятью станциями M1, включая конечную Кабаты. Рядом Кабатский лес: бег, прогулки с собакой, велосипед.
- 1 комната
- 2 550
- 2 комнаты
- 3 200
- 3 комнаты
- 4 000
- за м²
- 68
Плюсы
- Кабатский лес у дома
- Метро M1: до центра около 20–25 минут
- Школы, бассейны, магазины на каждом шагу
Минусы
- Далеко от центра
- Однообразная блочная застройка
- Новых домов немного, они дороже
Кому подойдёт
СемьяСпорт и прогулкиРабота на Мокотове
Где искать
- Kabaty — у леса и метро
- Natolin — тише, парк
- Stokłosy, Imielin — у станций
2 805 объявлений за полгодаИскать квартиры в районе Ursynów в боте →
Bemowo
Новостройки за разумные деньгиСпокойный зелёный район на западе. Парк Форт Бема, старые деревянные дома посёлка Пшиязнь и много новостроек. Линию M2 продлевают дальше на запад, к Карольну.
- 1 комната
- 2 500
- 2 комнаты
- 3 150
- 3 комнаты
- 4 000
- за м²
- 73
Плюсы
- Новые дома дешевле, чем на Воле
- Парк Форт Бема и много зелени
- M2 доходит до района, линию продлевают
Минусы
- Метро пока только в восточной части
- Часть района зависит от автобусов
- Мало ресторанов и вечерней жизни
Кому подойдёт
СемьяХочет новостройкуРабота на Воле
Где искать
- Jelonki — магазины, близко к M2
- Chrzanów — новостройки, ждёт метро
- Boernerowo — дома и лес
2 652 объявлений за полгодаИскать квартиры в районе Bemowo в боте →
Bielany
Лес и университетыСевер левого берега: Беляньский лес, рядом Кампиносская пуща, университеты AWF и UKSW. M1 идёт до Млоцин, где пересаживаются на трамваи и пригородные автобусы.
- 1 комната
- 2 400
- 2 комнаты
- 3 000
- 3 комнаты
- 3 600
- за м²
- 73
Плюсы
- Лес и река буквально рядом
- Метро M1: до центра около 15–20 минут
- Ниже медианы по городу
Минусы
- Далеко на север
- Млоцины — шумный транспортный узел
- Много старых блоков
Кому подойдёт
СтудентПрирода и спортСобака
Где искать
- Stare Bielany — у метро и леса
- Wawrzyszew — тихо
- Chomiczówka — дешевле
2 366 объявлений за полгодаИскать квартиры в районе Bielany в боте →
Targówek
Бюджет на метроПравый берег, северо-восток. С 2022 года здесь работает M2 до Бродно, и путь до центра сократился до 15–20 минут. Большой парк Бродновский, много панельных домов.
- 1 комната
- 2 400
- 2 комнаты
- 2 950
- 3 комнаты
- 3 600
- за м²
- 71
Плюсы
- Одна из самых низких медиан в городе
- Метро M2: Бродно, Кондратовича, Зачише
- Парк Бродновский
Минусы
- Много панелек, мало «красивых» улиц
- Вокруг промзоны и Трасса Торуньска
- Вдали от метро — только автобусы
Кому подойдёт
БюджетЕздит по M2Студент
Где искать
- Bródno — у метро и парка
- Zacisze — тише, дома
- Targówek Mieszkaniowy — новые дома
2 209 объявлений за полгодаИскать квартиры в районе Targówek в боте →
Białołęka
Самые доступные новостройкиСамый быстрорастущий район Варшавы. Новые жилые комплексы Тархомина и Новодворов, молодые семьи, детские площадки во дворах. Расплата — дорога: метро нет, мосты загружены.
- 1 комната
- 2 400
- 2 комнаты
- 2 800
- 3 комнаты
- 3 600
- за м²
- 67
Плюсы
- Самые дешёвые новостройки в городе
- Новые дома, дворы, детские площадки
- Трамвай через мост Склодовской-Кюри
Минусы
- Метро нет, в центр 40+ минут
- Пробки на Модлиньской
- Школы и сады не успевают за стройкой
Кому подойдёт
БюджетХочет новостройкуС машиной
Где искать
- Tarchomin — трамвай и магазины
- Nowodwory — новостройки
- Żerań — ближе к центру, промзона
2 612 объявлений за полгодаИскать квартиры в районе Białołęka в боте →
Ещё пять районов
Здесь меньше квартир и больше частных домов. Подойдут, если важны тишина, природа и цена, а дорога в центр не пугает.
Włochy
3 200 zł · двушка 3 300
Рядом аэропорт Шопена и железная дорога. Удобно, если часто летаете или работаете у аэропорта. Минус — шум самолётов.
Ursus
3 000 zł · двушка 3 000
На месте старого тракторного завода выросли новые кварталы. Электрички до центра, двушки дешевле медианы города.
Wawer
3 200 zł · двушка 3 000
Частные дома, сосны, тишина. Квартиры просторнее, но без машины тяжело.
Wesoła
3 000 zł · двушка 3 000
Почти пригород: леса, дома, электричка. Одна из самых низких цен за м² в городе, но предложений мало.
Rembertów
2 600 zł · двушка 2 800
Одна из самых низких медиан в Варшаве. Тихо, электричка до центра, выбор квартир небольшой.
Шесть советов перед арендой
Czynsz сверху
Цена в объявлении часто без czynsz administracyjny — платы управляющей компании. Медиана — около 800 zł в месяц, плюс электричество и интернет. Уточняйте сразу.
Kaucja
Залог обычно равен 1–2 месячным арендам. Его возвращают при выезде, если квартира в порядке.
Umowa najmu okazjonalnego
Частый тип договора. Нужно заверить у нотариуса заявление о выезде и найти адрес, куда вы съедете в крайнем случае.
Смотрите вживую
Фото не покажут шум, запах в подъезде и вид на стройку. Хотя бы раз пройдитесь по улице вечером.
Метро решает
Квартира в 5 минутах от M1 или M2 почти всегда удобнее, чем более дешёвая в 20 минутах на автобусе.
Хорошие варианты уходят за день
В популярных районах лучшие квартиры снимают за 1–2 дня. Подпишитесь на новые объявления в боте и отвечайте первыми.
Откуда цифры. Объявления об аренде квартир в Варшаве из базы Homerenty за последние 6 месяцев, без дублей, цена из объявления (czynsz administracyjny считается отдельно). Описания районов — по открытым источникам. Фото: Wikimedia Commons.