- Kluczowe dane rynku
- Ceny według rodzaju mieszkania
- Wynajem według dzielnic
- Wnioski i porady
- Najczęściej zadawane pytania
Przegląd rynku najmu w Warszawie w lipcu 2026: 12 130 ogłoszeń, średnia cena — 4 185 PLN. Poniżej aktualne dane według typów mieszkań i dzielnic — bez prognoz, tylko liczby.
W tym artykule — w lipcu 2026 ceny według rodzaju mieszkania i porównanie dzielnic. Dane oparte na rzeczywistych ogłoszeniach z serwisów OLX, Otodom i innych.
Rynek najmu Warszawy w lipcu 2026
Kluczowe dane rynku wynajmu Warszawy w lipcu 2026:
wynajmu miesięcznie
ceny
za m²
ogłoszeń
Rozpiętość cen: 500 PLN – 30 000 PLN. Mediana ceny (3 200 PLN) poniżej średnia cena wynajmu miesięcznie (4 185 PLN) — średni czynsz w górę przez drogie oferty.
Ceny wynajmu według rodzaju mieszkania w Warszawie
Rodzaj mieszkania to główny czynnik kształtujący cenę. W lipcu 2026 dane potwierdzają prostą zależność: im większa powierzchnia, tym wyższy czynsz.
| Rodzaj mieszkania | Ogłoszenia | Średnia cena | Mediana | Cena za m² |
|---|---|---|---|---|
| Pokój | 1 488 | 1 434 PLN | 1 400 PLN | 121 PLN |
| Kawalerka | 2 367 | 2 606 PLN | 2 550 PLN | 94 PLN |
| 2 pokoje | 5 064 | 3 632 PLN | 3 380 PLN | 83 PLN |
| 3 pokoje | 2 188 | 5 533 PLN | 4 600 PLN | 81 PLN |
| 4 pokoje | 519 | 9 329 PLN | 7 900 PLN | 91 PLN |
| 5+ pokoi | 94 | 14 880 PLN | 14 750 PLN | 96 PLN |
| Dom | 410 | 13 950 PLN | 13 700 PLN | 56 PLN |
Wykres dostępny w pełnej wersji. Otwórz pełną wersję
Ceny wynajmu według dzielnic Warszawy
Dzielnica to drugi co do ważności czynnik cenowy. Poniżej — 15 dzielnic Warszawy w lipcu 2026.
Wykres dostępny w pełnej wersji. Otwórz pełną wersję
| # | Dzielnica | Ogłoszenia | Średnia cena | Mediana |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mokotów | 2 123 | 4 605 PLN | 3 500 PLN |
| 2 | Wola | 1 544 | 4 476 PLN | 3 600 PLN |
| 3 | Śródmieście | 1 265 | 5 705 PLN | 3 829 PLN |
| 4 | Praga-Południe | 1 088 | 3 418 PLN | 3 000 PLN |
| 5 | Ursynów | 695 | 3 395 PLN | 3 100 PLN |
| 6 | Bemowo | 626 | 3 131 PLN | 3 000 PLN |
| 7 | Ochota | 619 | 3 252 PLN | 2 800 PLN |
| 8 | Białołęka | 577 | 3 042 PLN | 2 800 PLN |
| 9 | Bielany | 573 | 3 005 PLN | 2 800 PLN |
| 10 | Wilanów | 521 | 8 938 PLN | 6 150 PLN |
Wnioski i porady dla najemców
W lipcu 2026 mediana cen najmu w Warszawie wyniosła 3 200 PLN. Najtańsza opcja to pokój (od 1 434 PLN). Porównanie z innymi okresami znajdziesz w rocznym przeglądzie rynku najmu Warszawy.
Szukający z ograniczonym budżetem powinni rozważyć peryferyjne dzielnice z dobrą komunikacją miejską. Warto też śledzić rynek w sezonie niskiego popytu (listopad–marzec) — wynajmujący są wtedy bardziej otwarci na negocjacje.
Najczęściej zadawane pytania o wynajem mieszkań w Warszawie
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie w lipcu 2026?
W lipcu 2026 średnia cena wynajmu w Warszawie wyniosła 4 185 PLN. Mediana — 3 200 PLN — dokładniej oddaje typowy poziom cen bez zaburzenia przez skrajne oferty.
Która dzielnica Warszawy jest najtańsza do wynajęcia?
Najtańsze dzielnice Warszawy w lipcu 2026: Targówek, Bielany, Ursus. Średnie ceny wynajmu są tu niższe niż ogólnomiejska.
Jaki rodzaj mieszkania jest najtańszy w wynajmie w Warszawie?
Najtańsza opcja w Warszawie — pokój (średnia 1 434 PLN). Najdroższe — 5+ pokoi (średnia 14 880 PLN).
Gdzie znaleźć aktualne oferty wynajmu w Warszawie?
Aktualne ogłoszenia wynajmu w Warszawie z możliwością filtrowania po dzielnicy, metrażu i cenie znajdziesz w Homerenty. Bot na Telegram powiadamia od razu, gdy pojawi się pasująca oferta.