Беляны — северный район Варшавы, популярный среди студентов и молодых семей. Лес Беляньский — одна из крупнейших зелёных зон города. Хорошее транспортное сообщение обеспечивает быстрый доступ к центру.

В феврале 2026 через сервис Homerenty было проанализировано 444 объявлений аренды на Белянах. Средняя площадь предложения — 42 м².

Основные показатели рынка аренды Беляны в феврале 2026

3 150 PLN
Средняя стоимость
аренды в месяц
3 000 PLN
Медианная
стоимость
78 PLN/м²
Средняя цена
за квадратный метр
444
Объявлений
проанализировано
📊 Средняя цена аренды на 21.8% ниже среднего по Варшавы (4 026 PLN).

Цены аренды по типам жилья на Белянах

Тип жилья — ключевой фактор ценообразования на Белянах. Наиболее популярный вариант — 2-комнатная (216 объявлений). Самое доступное предложение — комната со средней ценой 1 376 PLN.

Тип жилья Объявл. Средняя цена Медиана PLN/м²
Комната 54 1 376 PLN 1 375 PLN 119 PLN
1-комнатная 86 2 491 PLN 2 500 PLN 91 PLN
2-комнатная 216 3 195 PLN 3 100 PLN 75 PLN
3-комнатная 70 4 088 PLN 3 550 PLN 66 PLN

Плюсы и минусы района Беляны

Плюсы района

  • ✓Лес Беляньский — крупнейший природный массив в черте Варшавы
  • ✓Хорошее транспортное сообщение с центром
  • ✓Умеренные цены для близости к метро
  • ✓Тихая и зелёная атмосфера
  • ✓Разнообразие жилья: от советского до нового

Минусы района

  • ✗Значительное расстояние от деловых центров
  • ✗Ограниченная ночная жизнь
  • ✗Некоторые кварталы с советской панельной застройкой
  • ✗Меньше коммерческой инфраструктуры, чем в центре
Для кого подходит Беляны? Студенты, семьи с детьми, любители природы и тишины.

Выводы

Беляны входит в число наиболее доступных районов Варшавы. При среднем показателе 3 150 PLN в феврале 2026 район занимает нижний ценовой сегмент.

Наиболее представленный тип жилья — 2-комнатная: здесь наибольшее число предложений, что обеспечивает выбор и возможность торга. Ориентируйтесь на медианную цену (3 000 PLN) — она точнее отражает реальный рынок.

Читайте также

Часто задаваемые вопросы об аренде на Белянах

Сколько стоит снять квартиру на Белянах в феврале 2026?

Средняя стоимость аренды на Белянах в феврале 2026 составила 3 150 PLN в месяц. Медианная цена (3 000 PLN) лучше отражает типичное предложение.

Какой тип жилья самый популярный на Белянах?

Наибольшее число объявлений на Белянах в феврале 2026 — тип «2-комнатная». Самый доступный вариант — комната: средняя цена 1 376 PLN в месяц.

Как цены на Белянах сравниваются с Варшавы?

Средняя цена аренды на Белянах (3 150 PLN) ниже общегородского показателя Варшавы (4 026 PLN). Район больше всего подходит: студенты, семьи с детьми, любители природы и тишины.