Прага-Полудне — крупнейший по площади район на правом берегу Вислы. Сочетает промышленные территории, жилые кварталы разного возраста и активно строящиеся ЖК. Район предлагает одни из наиболее доступных цен при хорошем трамвайном сообщении с центром.

В 2025 году через сервис Homerenty было проанализировано 9 532 объявлений аренды на Праге-Полудне. Все данные основаны на реальных предложениях без экспертных оценок. Средняя площадь сдаваемого жилья составила 41 м².

Основные показатели рынка аренды Прага-Полудне в 2025 году

3 212 PLN
Средняя стоимость
аренды в месяц
3 000 PLN
Медианная
стоимость
80 PLN/м²
Средняя цена
за квадратный метр
9 532
Объявлений
проанализировано
📊 Средняя цена аренды на 18.1% ниже среднего по Варшаве (3 921 PLN).

Цены аренды по типам жилья на Праге-Полудне

Тип жилья — ключевой фактор ценообразования на Праге-Полудне. Наиболее популярный вариант — 2-комнатная (4 032 объявлений). Самое доступное предложение — комната со средней ценой 1 339 PLN.

Тип жилья Объявл. Средняя цена Медиана PLN/м²
Комната 1 496 1 339 PLN 1 300 PLN 122 PLN
1-комнатная 1 959 2 477 PLN 2 500 PLN 90 PLN
2-комнатная 4 032 3 196 PLN 3 150 PLN 76 PLN
3-комнатная 1 563 4 295 PLN 4 100 PLN 70 PLN
4-комнатная 317 7 164 PLN 5 920 PLN 79 PLN
5+ комнат 57 11 661 PLN 12 000 PLN 93 PLN
Дом 108 11 306 PLN 11 200 PLN 60 PLN

Динамика цен на аренду на Праге-Полудне в 2025 году

За отслеживаемый период цены на аренду на Праге-Полудне выросли на 1.2%. Пик предложений традиционно приходится на август–сентябрь, когда на рынок выходят студенты и специалисты, переезжающие к началу учебного и делового сезона.

Плюсы и минусы района Прага-Полудне

Плюсы района

  • ✓Одни из самых доступных цен среди районов вблизи центра
  • ✓Хорошее трамвайное сообщение с левобережьем
  • ✓Много новостроек с современными планировками
  • ✓Парк Прага и зелёные зоны вдоль Вислы
  • ✓Активно развивающаяся инфраструктура

Минусы района

  • ✗Необходимость пересекать Вислу для доступа к деловым центрам левобережья
  • ✗Неоднородное качество жилого фонда в разных кварталах
  • ✗Часть территорий с промышленным прошлым
  • ✗Менее развитая торговая инфраструктура по сравнению с западными районами
Для кого подходит Прага-Полудне? Арендаторы с ограниченным бюджетом, семьи, студенты, те, кто ищет новое жильё по разумной цене.

Выводы

Прага-Полудне предлагает одни из наиболее доступных вариантов варшавского рынка аренды. При среднем показателе 3 212 PLN в месяц и 80 PLN за м² район занимает нижний ценовой сегмент среди всех районов Варшавы.

Наиболее репрезентативный тип жилья для Прага-Полудне — 2-комнатная: здесь сосредоточено наибольшее число предложений, что обеспечивает выбор и возможность торга. При поиске жилья стоит ориентироваться на медианную цену (3 000 PLN), которая точнее отражает реальный рынок, чем среднее значение.

Читайте также

Часто задаваемые вопросы об аренде на Праге-Полудне

Сколько стоит снять квартиру на Праге-Полудне в 2025 году?

Средняя стоимость аренды на Праге-Полудне в 2025 году составила 3 212 PLN в месяц. Медианная цена (3 000 PLN) лучше отражает типичное предложение, исключая влияние элитного жилья.

Какой тип жилья самый популярный на Праге-Полудне?

Наибольшее число объявлений на Праге-Полудне приходится на тип «2-комнатная». Самый доступный вариант — комната: средняя цена 1 339 PLN в месяц.

Как цены на Праге-Полудне сравниваются с другими районами Варшавы?

Средняя цена аренды на Праге-Полудне (3 212 PLN) ниже общегородского показателя Варшавы (3 921 PLN). Из 90A00u\532 проанализированных объявлений средняя площадь составила 41 м².

Для кого подходит Прага-Полудне?

Арендаторы с ограниченным бюджетом, семьи, студенты, те, кто ищет новое жильё по разумной цене