Przegląd rynku najmu w Warszawie w maju 2026: 9 166 ogłoszeń, średnia cena — 3 797 PLN. Poniżej aktualne dane według typów mieszkań i dzielnic — bez prognoz, tylko liczby.
W tym artykule — w maju 2026 ceny według rodzaju mieszkania i porównanie dzielnic. Dane oparte na rzeczywistych ogłoszeniach z serwisów OLX, Otodom i innych.
Rynek najmu Warszawy w maju 2026
Kluczowe dane rynku wynajmu Warszawy w maju 2026:
wynajmu miesięcznie
ceny
za m²
ogłoszeń
Rozpiętość cen: 500 PLN – 30 000 PLN. Mediana ceny (3 000 PLN) poniżej średnia cena wynajmu miesięcznie (3 797 PLN) — średni czynsz w górę przez drogie oferty.
Ceny wynajmu według rodzaju mieszkania w Warszawie
Rodzaj mieszkania to główny czynnik kształtujący cenę. W maju 2026 dane potwierdzają prostą zależność: im większa powierzchnia, tym wyższy czynsz.
| Rodzaj mieszkania | Ogłoszenia | Średnia cena | Mediana | Cena za m² |
|---|---|---|---|---|
| Pokój | 962 | 1 425 PLN | 1 400 PLN | 116 PLN |
| Kawalerka | 1 777 | 2 527 PLN | 2 500 PLN | 90 PLN |
| 2 pokoje | 4 261 | 3 427 PLN | 3 200 PLN | 79 PLN |
| 3 pokoje | 1 608 | 5 248 PLN | 4 499 PLN | 79 PLN |
| 4 pokoje | 296 | 8 197 PLN | 6 850 PLN | 83 PLN |
| 5+ pokoi | 63 | 13 661 PLN | 12 500 PLN | 86 PLN |
| Dom | 199 | 13 150 PLN | 12 000 PLN | 57 PLN |
Ceny wynajmu według dzielnic Warszawy
Dzielnica to drugi co do ważności czynnik cenowy. Poniżej — 15 dzielnic Warszawy w maju 2026.
| # | Dzielnica | Ogłoszenia | Średnia cena | Mediana |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mokotów | 1 634 | 4 184 PLN | 3 400 PLN |
| 2 | Wola | 1 163 | 4 082 PLN | 3 500 PLN |
| 3 | Śródmieście | 900 | 5 201 PLN | 3 500 PLN |
| 4 | Praga-Południe | 789 | 3 285 PLN | 2 999 PLN |
| 5 | Białołęka | 522 | 2 933 PLN | 2 800 PLN |
| 6 | Bemowo | 475 | 3 043 PLN | 3 000 PLN |
| 7 | Ursynów | 470 | 3 121 PLN | 3 000 PLN |
| 8 | Targówek | 458 | 2 769 PLN | 2 658 PLN |
| 9 | Ochota | 437 | 3 256 PLN | 2 900 PLN |
| 10 | Bielany | 402 | 2 794 PLN | 2 700 PLN |
Wnioski i porady dla najemców
W maju 2026 mediana cen najmu w Warszawie wyniosła 3 000 PLN. Najtańsza opcja to pokój (od 1 425 PLN). Porównanie z innymi okresami znajdziesz w rocznym przeglądzie rynku najmu Warszawy.
Szukający z ograniczonym budżetem powinni rozważyć peryferyjne dzielnice z dobrą komunikacją miejską. Warto też śledzić rynek w sezonie niskiego popytu (listopad–marzec) — wynajmujący są wtedy bardziej otwarci na negocjacje.
Najczęściej zadawane pytania o wynajem mieszkań w Warszawie
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie w maju 2026?
W maju 2026 średnia cena wynajmu w Warszawie wyniosła 3 797 PLN. Mediana — 3 000 PLN — dokładniej oddaje typowy poziom cen bez zaburzenia przez skrajne oferty.
Która dzielnica Warszawy jest najtańsza do wynajęcia?
Najtańsze dzielnice Warszawy w maju 2026: Targówek, Bielany, Ursus. Średnie ceny wynajmu są tu niższe niż ogólnomiejska.
Jaki rodzaj mieszkania jest najtańszy w wynajmie w Warszawie?
Najtańsza opcja w Warszawie — pokój (średnia 1 425 PLN). Najdroższe — 5+ pokoi (średnia 13 661 PLN).
Gdzie znaleźć aktualne oferty wynajmu w Warszawie?
Aktualne ogłoszenia wynajmu w Warszawie z możliwością filtrowania po dzielnicy, metrażu i cenie znajdziesz w Homerenty. Bot na Telegram powiadamia od razu, gdy pojawi się pasująca oferta.