Przegląd rynku najmu w Warszawie w kwietniu 2026: 5 815 ogłoszeń, średnia cena — 3 664 PLN. Poniżej aktualne dane według typów mieszkań i dzielnic — bez prognoz, tylko liczby.
W tym artykule — w kwietniu 2026 ceny według rodzaju mieszkania i porównanie dzielnic. Dane oparte na rzeczywistych ogłoszeniach z serwisów OLX, Otodom i innych.
Rynek najmu Warszawy w kwietniu 2026
Kluczowe dane rynku wynajmu Warszawy w kwietniu 2026:
wynajmu miesięcznie
ceny
za m²
ogłoszeń
Rozpiętość cen: 550 PLN – 29 100 PLN. Mediana ceny (3 000 PLN) poniżej średnia cena wynajmu miesięcznie (3 664 PLN) — średni czynsz w górę przez drogie oferty.
Ceny wynajmu według rodzaju mieszkania w Warszawie
Rodzaj mieszkania to główny czynnik kształtujący cenę. W kwietniu 2026 dane potwierdzają prostą zależność: im większa powierzchnia, tym wyższy czynsz.
| Rodzaj mieszkania | Ogłoszenia | Średnia cena | Mediana | Cena za m² |
|---|---|---|---|---|
| Pokój | 673 | 1 426 PLN | 1 400 PLN | 119 PLN |
| Kawalerka | 1 189 | 2 527 PLN | 2 500 PLN | 92 PLN |
| 2 pokoje | 2 578 | 3 413 PLN | 3 200 PLN | 79 PLN |
| 3 pokoje | 1 023 | 4 993 PLN | 4 350 PLN | 77 PLN |
| 4 pokoje | 202 | 7 573 PLN | 6 500 PLN | 82 PLN |
| 5+ pokoi | 29 | 11 305 PLN | 9 000 PLN | 82 PLN |
| Dom | 121 | 13 022 PLN | 12 000 PLN | 61 PLN |
Ceny wynajmu według dzielnic Warszawy
Dzielnica to drugi co do ważności czynnik cenowy. Poniżej — 15 dzielnic Warszawy w kwietniu 2026.
| # | Dzielnica | Ogłoszenia | Średnia cena | Mediana |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mokotów | 978 | 3 694 PLN | 3 200 PLN |
| 2 | Wola | 748 | 4 164 PLN | 3 500 PLN |
| 3 | Śródmieście | 579 | 4 703 PLN | 3 300 PLN |
| 4 | Praga-Południe | 520 | 3 242 PLN | 2 900 PLN |
| 5 | Białołęka | 347 | 2 916 PLN | 2 800 PLN |
| 6 | Ursynów | 311 | 3 098 PLN | 2 800 PLN |
| 7 | Bemowo | 309 | 2 980 PLN | 2 950 PLN |
| 8 | Targówek | 294 | 2 818 PLN | 2 700 PLN |
| 9 | Bielany | 257 | 2 791 PLN | 2 700 PLN |
| 10 | Ochota | 243 | 3 256 PLN | 2 900 PLN |
Wnioski i porady dla najemców
W kwietniu 2026 mediana cen najmu w Warszawie wyniosła 3 000 PLN. Najtańsza opcja to pokój (od 1 426 PLN). Porównanie z innymi okresami znajdziesz w rocznym przeglądzie rynku najmu Warszawy.
Szukający z ograniczonym budżetem powinni rozważyć peryferyjne dzielnice z dobrą komunikacją miejską. Warto też śledzić rynek w sezonie niskiego popytu (listopad–marzec) — wynajmujący są wtedy bardziej otwarci na negocjacje.
Najczęściej zadawane pytania o wynajem mieszkań w Warszawie
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie w kwietniu 2026?
W kwietniu 2026 średnia cena wynajmu w Warszawie wyniosła 3 664 PLN. Mediana — 3 000 PLN — dokładniej oddaje typowy poziom cen bez zaburzenia przez skrajne oferty.
Która dzielnica Warszawy jest najtańsza do wynajęcia?
Najtańsze dzielnice Warszawy w kwietniu 2026: Bielany, Targówek, Białołęka. Średnie ceny wynajmu są tu niższe niż ogólnomiejska.
Jaki rodzaj mieszkania jest najtańszy w wynajmie w Warszawie?
Najtańsza opcja w Warszawie — pokój (średnia 1 426 PLN). Najdroższe — dom (średnia 13 022 PLN).
Gdzie znaleźć aktualne oferty wynajmu w Warszawie?
Aktualne ogłoszenia wynajmu w Warszawie z możliwością filtrowania po dzielnicy, metrażu i cenie znajdziesz w Homerenty. Bot na Telegram powiadamia od razu, gdy pojawi się pasująca oferta.