Варшава — столица и крупнейший город Польши, один из самых динамичных рынков аренды жилья в Центральной Европе. В 2026 году через сервис Homerenty было проанализировано 89 770 объявлений аренды. Данные охватывают все типы жилья — от комнат до домов — и ключевые районы города.
В этом материале — в 2026 году цены по типам жилья, динамика по месяцам и сравнение районов. Все данные основаны на реальных объявлениях.
Основные показатели рынка аренды Варшавы в 2026 году
Ключевые цифры рынка аренды Варшавы в 2026 году:
аренды в месяц
стоимость
за квадратный метр
проанализировано
Разброс цен: 500 PLN – 30 000 PLN. Медианная стоимость (3 200 PLN) ниже средняя стоимость аренды в месяц (3 927 PLN) — средняя цена аренды вверх дорогими.
Стоимость аренды по типам жилья в Варшаве
Тип жилья — главный ценовой фактор. В 2026 году данные показывают чёткую зависимость: с увеличением площади стоимость аренды закономерно растёт.
| Тип жилья | Объявления | Средняя цена | Медиана | Цена за м² |
|---|---|---|---|---|
| Комната | 9 265 | 1 444 PLN | 1 400 PLN | 122 PLN |
| 1-комнатная | 17 462 | 2 575 PLN | 2 500 PLN | 93 PLN |
| 2-комнатная | 40 488 | 3 501 PLN | 3 299 PLN | 80 PLN |
| 3-комнатная | 16 383 | 5 262 PLN | 4 500 PLN | 79 PLN |
| 4-комнатная | 3 464 | 8 726 PLN | 7 000 PLN | 87 PLN |
| 5+ комнат | 559 | 13 553 PLN | 12 500 PLN | 87 PLN |
| Дом | 2 149 | 13 238 PLN | 12 500 PLN | 86 PLN |
Динамика цен на аренду в Варшаве в 2026 году
За рассматриваемый период цены выросли примерно на 14.4%. Традиционный пик активности приходится на конец лета и начало осени.
Стоимость аренды по районам Варшавы
Район — второй по важности ценовой фактор. На диаграмме ниже — 15 районов Варшавы в 2026 году.
| # | Район | Объявления | Средняя цена | Медиана |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mokotów | 15 459 | 4 256 PLN | 3 400 PLN |
| 2 | Wola | 11 953 | 4 242 PLN | 3 600 PLN |
| 3 | Śródmieście | 9 377 | 5 306 PLN | 3 600 PLN |
| 4 | Praga-Południe | 7 892 | 3 306 PLN | 3 000 PLN |
| 5 | Ursynów | 5 018 | 3 347 PLN | 3 000 PLN |
| 6 | Białołęka | 4 671 | 3 003 PLN | 2 800 PLN |
| 7 | Bemowo | 4 616 | 3 118 PLN | 3 000 PLN |
| 8 | Ochota | 4 231 | 3 245 PLN | 2 900 PLN |
| 9 | Bielany | 4 201 | 2 953 PLN | 2 800 PLN |
| 10 | Targówek | 4 088 | 2 895 PLN | 2 800 PLN |
Выводы и рекомендации
Рынок аренды Варшавы в 2026 году остаётся неоднородным: разрыв между самыми доступными и самыми дорогими предложениями значителен. Комната — наиболее бюджетный вариант (средняя цена 1 444 PLN), тогда как 5+ комнат занимает верхний ценовой сегмент (13 553 PLN).
Арендаторам с ограниченным бюджетом оптимальная стратегия — рассматривать периферийные районы с хорошей транспортной доступностью, а также периоды низкого сезонного спроса (ноябрь–март), когда арендодатели более готовы к переговорам.
Часто задаваемые вопросы об аренде квартир в Варшаве
Сколько стоит снять квартиру в Варшаве в 2026 году?
В 2026 году средняя стоимость аренды квартиры в Варшаве составила 3 927 PLN. Медианная цена — 3 200 PLN, что точнее отражает рыночную ситуацию без влияния крайних значений.
В каком районе Варшавы самая дешёвая аренда?
Наиболее доступные районы Варшавы в 2026 году: Targówek, Bielany, Białołęka. Здесь средняя цена ниже общегородского показателя.
Какой тип квартиры дешевле всего снять в Варшаве?
Самый доступный вариант в Варшаве — комната (средняя цена 1 444 PLN). Самые дорогие — 5+ комнат (средняя цена 13 553 PLN).
Где найти актуальные предложения аренды в Варшаве?
Актуальные объявления аренды квартир в Варшаве с фильтрацией по районам, типам жилья и цене доступны в сервисе Homerenty. Бот автоматически уведомляет о новых подходящих предложениях.
Сколько стоит аренда 2-комнатной квартиры в Варшаве?
Средняя стоимость аренды 2-комнатной квартиры в Варшаве в 2026 году составила 3 501 PLN в месяц (медиана — 3 299 PLN).
Как изменились цены на аренду в Варшаве в 2026 году?
В 2026 году цены выросли примерно на 14.4%. Сезонный фактор влияет на стоимость: пики спроса обычно приходятся на август–сентябрь.