Статья

Wynajem mieszkań w Warszawie w styczniu 2026: ceny i przegląd rynku

Wynajem mieszkań w Warszawie w styczniu 2026: ceny i przegląd rynku

Author: Homerenty
Spis treści
  1. Kluczowe dane rynku
  2. Ceny według rodzaju mieszkania
  3. Wynajem według dzielnic
  4. Wnioski i porady
  5. Najczęściej zadawane pytania

Przegląd rynku najmu w Warszawie w styczniu 2026: 9 788 ogłoszeń, średnia cena — 4 057 PLN. Poniżej aktualne dane według typów mieszkań i dzielnic — bez prognoz, tylko liczby.

W tym artykule — w styczniu 2026 ceny według rodzaju mieszkania i porównanie dzielnic. Dane oparte na rzeczywistych ogłoszeniach z serwisów OLX, Otodom i innych.

Rynek najmu Warszawy w styczniu 2026

Kluczowe dane rynku wynajmu Warszawy w styczniu 2026:

4 057 PLN
Średnia cena
wynajmu miesięcznie
3 300 PLN
Mediana
ceny
84 PLN/м²
Średnia cena
za m²
9 788
Przeanalizowanych
ogłoszeń
Rozpiętość cen: 500 PLN – 30 000 PLN. Mediana ceny (3 300 PLN) poniżej średnia cena wynajmu miesięcznie (4 057 PLN) — średni czynsz w górę przez drogie oferty.
📊 Styczeń 2026 okazał się typowym miesiącem: ceny były zbliżone do rocznej średniej (4 008 PLN).

Ceny wynajmu według rodzaju mieszkania w Warszawie

Rodzaj mieszkania to główny czynnik kształtujący cenę. W styczniu 2026 dane potwierdzają prostą zależność: im większa powierzchnia, tym wyższy czynsz.

Rodzaj mieszkania Ogłoszenia Średnia cena Mediana Cena za m²
Pokój 944 1 382 PLN 1 350 PLN 121 PLN
Kawalerka 1 751 2 609 PLN 2 500 PLN 93 PLN
2 pokoje 4 545 3 645 PLN 3 350 PLN 82 PLN
3 pokoje 1 848 5 369 PLN 4 500 PLN 80 PLN
4 pokoje 463 9 055 PLN 7 500 PLN 87 PLN
5+ pokoi 56 13 238 PLN 12 000 PLN 82 PLN
Dom 181 13 359 PLN 13 000 PLN 57 PLN

График доступен в полной версии статьи.

Ceny wynajmu według dzielnic Warszawy

Dzielnica to drugi co do ważności czynnik cenowy. Poniżej — 15 dzielnic Warszawy w styczniu 2026.

График доступен в полной версии статьи.

# Dzielnica Ogłoszenia Średnia cena Mediana
1 Mokotów 1 723 4 240 PLN 3 500 PLN
2 Wola 1 467 4 648 PLN 3 900 PLN
3 Śródmieście 1 028 5 568 PLN 3 900 PLN
4 Praga-Południe 716 3 361 PLN 3 000 PLN
5 Targówek 508 3 258 PLN 2 900 PLN
6 Ursynów 505 3 274 PLN 3 000 PLN
7 Białołęka 499 2 935 PLN 2 900 PLN
8 Bemowo 472 3 278 PLN 3 200 PLN
9 Ochota 430 3 338 PLN 3 000 PLN
10 Bielany 410 2 956 PLN 2 900 PLN

Wnioski i porady dla najemców

W styczniu 2026 mediana cen najmu w Warszawie wyniosła 3 300 PLN. Najtańsza opcja to pokój (od 1 382 PLN). Porównanie z innymi okresami znajdziesz w rocznym przeglądzie rynku najmu Warszawy.

Szukający z ograniczonym budżetem powinni rozważyć peryferyjne dzielnice z dobrą komunikacją miejską. Warto też śledzić rynek w sezonie niskiego popytu (listopad–marzec) — wynajmujący są wtedy bardziej otwarci na negocjacje.

Zobacz też

Najczęściej zadawane pytania o wynajem mieszkań w Warszawie

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie w styczniu 2026?

W styczniu 2026 średnia cena wynajmu w Warszawie wyniosła 4 057 PLN. Mediana — 3 300 PLN — dokładniej oddaje typowy poziom cen bez zaburzenia przez skrajne oferty.

Która dzielnica Warszawy jest najtańsza do wynajęcia?

Najtańsze dzielnice Warszawy w styczniu 2026: Białołęka, Bielany, Ursus. Średnie ceny wynajmu są tu niższe niż ogólnomiejska.

Jaki rodzaj mieszkania jest najtańszy w wynajmie w Warszawie?

Najtańsza opcja w Warszawie — pokój (średnia 1 382 PLN). Najdroższe — dom (średnia 13 359 PLN).

Gdzie znaleźć aktualne oferty wynajmu w Warszawie?

Aktualne ogłoszenia wynajmu w Warszawie z możliwością filtrowania po dzielnicy, metrażu i cenie znajdziesz w Homerenty. Bot na Telegram powiadamia od razu, gdy pojawi się pasująca oferta.

Ищете квартиру в Польше? Найдите идеальный вариант в нашем Telegram-боте.

Открыть Homerenty в Telegram
← Blog