Przegląd rynku najmu w Warszawie w styczniu 2026: 9 788 ogłoszeń, średnia cena — 4 057 PLN. Poniżej aktualne dane według typów mieszkań i dzielnic — bez prognoz, tylko liczby.

W tym artykule — w styczniu 2026 ceny według rodzaju mieszkania i porównanie dzielnic. Dane oparte na rzeczywistych ogłoszeniach z serwisów OLX, Otodom i innych.

Rynek najmu Warszawy w styczniu 2026

Kluczowe dane rynku wynajmu Warszawy w styczniu 2026:

4 057 PLN
Średnia cena
wynajmu miesięcznie
3 300 PLN
Mediana
ceny
84 PLN/м²
Średnia cena
za m²
9 788
Przeanalizowanych
ogłoszeń
Rozpiętość cen: 500 PLN – 30 000 PLN. Mediana ceny (3 300 PLN) poniżej średnia cena wynajmu miesięcznie (4 057 PLN) — średni czynsz w górę przez drogie oferty.
📊 Styczeń 2026 okazał się typowym miesiącem: ceny były zbliżone do rocznej średniej (4 008 PLN).

Ceny wynajmu według rodzaju mieszkania w Warszawie

Rodzaj mieszkania to główny czynnik kształtujący cenę. W styczniu 2026 dane potwierdzają prostą zależność: im większa powierzchnia, tym wyższy czynsz.

Rodzaj mieszkania Ogłoszenia Średnia cena Mediana Cena za m²
Pokój 944 1 382 PLN 1 350 PLN 121 PLN
Kawalerka 1 751 2 609 PLN 2 500 PLN 93 PLN
2 pokoje 4 545 3 645 PLN 3 350 PLN 82 PLN
3 pokoje 1 848 5 369 PLN 4 500 PLN 80 PLN
4 pokoje 463 9 055 PLN 7 500 PLN 87 PLN
5+ pokoi 56 13 238 PLN 12 000 PLN 82 PLN
Dom 181 13 359 PLN 13 000 PLN 57 PLN

Ceny wynajmu według dzielnic Warszawy

Dzielnica to drugi co do ważności czynnik cenowy. Poniżej — 15 dzielnic Warszawy w styczniu 2026.

#Dzielnica Ogłoszenia Średnia cena Mediana
1 Mokotów 1 723 4 240 PLN 3 500 PLN
2 Wola 1 467 4 648 PLN 3 900 PLN
3 Śródmieście 1 028 5 568 PLN 3 900 PLN
4 Praga-Południe 716 3 361 PLN 3 000 PLN
5 Targówek 508 3 258 PLN 2 900 PLN
6 Ursynów 505 3 274 PLN 3 000 PLN
7 Białołęka 499 2 935 PLN 2 900 PLN
8 Bemowo 472 3 278 PLN 3 200 PLN
9 Ochota 430 3 338 PLN 3 000 PLN
10 Bielany 410 2 956 PLN 2 900 PLN

Wnioski i porady dla najemców

W styczniu 2026 mediana cen najmu w Warszawie wyniosła 3 300 PLN. Najtańsza opcja to pokój (od 1 382 PLN). Porównanie z innymi okresami znajdziesz w rocznym przeglądzie rynku najmu Warszawy.

Szukający z ograniczonym budżetem powinni rozważyć peryferyjne dzielnice z dobrą komunikacją miejską. Warto też śledzić rynek w sezonie niskiego popytu (listopad–marzec) — wynajmujący są wtedy bardziej otwarci na negocjacje.

Zobacz też

Najczęściej zadawane pytania o wynajem mieszkań w Warszawie

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie w styczniu 2026?

W styczniu 2026 średnia cena wynajmu w Warszawie wyniosła 4 057 PLN. Mediana — 3 300 PLN — dokładniej oddaje typowy poziom cen bez zaburzenia przez skrajne oferty.

Która dzielnica Warszawy jest najtańsza do wynajęcia?

Najtańsze dzielnice Warszawy w styczniu 2026: Białołęka, Bielany, Ursus. Średnie ceny wynajmu są tu niższe niż ogólnomiejska.

Jaki rodzaj mieszkania jest najtańszy w wynajmie w Warszawie?

Najtańsza opcja w Warszawie — pokój (średnia 1 382 PLN). Najdroższe — dom (średnia 13 359 PLN).

Gdzie znaleźć aktualne oferty wynajmu w Warszawie?

Aktualne ogłoszenia wynajmu w Warszawie z możliwością filtrowania po dzielnicy, metrażu i cenie znajdziesz w Homerenty. Bot na Telegram powiadamia od razu, gdy pojawi się pasująca oferta.