Przegląd rynku najmu w Warszawie w marcu 2026: 10 521 ogłoszeń, średnia cena — 3 943 PLN. Poniżej aktualne dane według typów mieszkań i dzielnic — bez prognoz, tylko liczby.

W tym artykule — w marcu 2026 ceny według rodzaju mieszkania i porównanie dzielnic. Dane oparte na rzeczywistych ogłoszeniach z serwisów OLX, Otodom i innych.

Rynek najmu Warszawy w marcu 2026

Kluczowe dane rynku wynajmu Warszawy w marcu 2026:

3 943 PLN
Średnia cena
wynajmu miesięcznie
3 300 PLN
Mediana
ceny
85 PLN/м²
Średnia cena
za m²
10 521
Przeanalizowanych
ogłoszeń
Rozpiętość cen: 500 PLN – 30 000 PLN. Mediana ceny (3 300 PLN) poniżej średnia cena wynajmu miesięcznie (3 943 PLN) — średni czynsz w górę przez drogie oferty.
📊 Marzec 2026 okazał się typowym miesiącem: ceny były zbliżone do rocznej średniej (4 008 PLN).

Ceny wynajmu według rodzaju mieszkania w Warszawie

Rodzaj mieszkania to główny czynnik kształtujący cenę. W marcu 2026 dane potwierdzają prostą zależność: im większa powierzchnia, tym wyższy czynsz.

Rodzaj mieszkania Ogłoszenia Średnia cena Mediana Cena za m²
Pokój 1 036 1 381 PLN 1 350 PLN 119 PLN
Kawalerka 1 999 2 630 PLN 2 570 PLN 94 PLN
2 pokoje 4 939 3 633 PLN 3 400 PLN 83 PLN
3 pokoje 1 944 5 401 PLN 4 500 PLN 81 PLN
4 pokoje 377 8 944 PLN 7 450 PLN 88 PLN
5+ pokoi 50 12 077 PLN 12 000 PLN 84 PLN
Dom 176 13 530 PLN 13 700 PLN 57 PLN

Ceny wynajmu według dzielnic Warszawy

Dzielnica to drugi co do ważności czynnik cenowy. Poniżej — 15 dzielnic Warszawy w marcu 2026.

#Dzielnica Ogłoszenia Średnia cena Mediana
1 Mokotów 1 861 4 174 PLN 3 500 PLN
2 Wola 1 499 4 320 PLN 3 800 PLN
3 Śródmieście 1 155 5 511 PLN 3 650 PLN
4 Praga-Południe 872 3 374 PLN 3 000 PLN
5 Ursynów 583 3 303 PLN 3 000 PLN
6 Bemowo 540 3 098 PLN 3 100 PLN
7 Białołęka 537 2 909 PLN 2 800 PLN
8 Targówek 497 3 132 PLN 2 900 PLN
9 Bielany 454 2 997 PLN 2 900 PLN
10 Ochota 427 3 291 PLN 3 000 PLN

Wnioski i porady dla najemców

W marcu 2026 mediana cen najmu w Warszawie wyniosła 3 300 PLN. Najtańsza opcja to pokój (od 1 381 PLN). Porównanie z innymi okresami znajdziesz w rocznym przeglądzie rynku najmu Warszawy.

Szukający z ograniczonym budżetem powinni rozważyć peryferyjne dzielnice z dobrą komunikacją miejską. Warto też śledzić rynek w sezonie niskiego popytu (listopad–marzec) — wynajmujący są wtedy bardziej otwarci na negocjacje.

Zobacz też

Najczęściej zadawane pytania o wynajem mieszkań w Warszawie

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie w marcu 2026?

W marcu 2026 średnia cena wynajmu w Warszawie wyniosła 3 943 PLN. Mediana — 3 300 PLN — dokładniej oddaje typowy poziom cen bez zaburzenia przez skrajne oferty.

Która dzielnica Warszawy jest najtańsza do wynajęcia?

Najtańsze dzielnice Warszawy w marcu 2026: Białołęka, Bielany, Ursus. Średnie ceny wynajmu są tu niższe niż ogólnomiejska.

Jaki rodzaj mieszkania jest najtańszy w wynajmie w Warszawie?

Najtańsza opcja w Warszawie — pokój (średnia 1 381 PLN). Najdroższe — dom (średnia 13 530 PLN).

Gdzie znaleźć aktualne oferty wynajmu w Warszawie?

Aktualne ogłoszenia wynajmu w Warszawie z możliwością filtrowania po dzielnicy, metrażu i cenie znajdziesz w Homerenty. Bot na Telegram powiadamia od razu, gdy pojawi się pasująca oferta.