Przegląd rynku najmu w Warszawie w lutym 2026: 10 581 ogłoszeń, średnia cena — 4 026 PLN. Poniżej aktualne dane według typów mieszkań i dzielnic — bez prognoz, tylko liczby.

W tym artykule — w lutym 2026 ceny według rodzaju mieszkania i porównanie dzielnic. Dane oparte na rzeczywistych ogłoszeniach z serwisów OLX, Otodom i innych.

Rynek najmu Warszawy w lutym 2026

Kluczowe dane rynku wynajmu Warszawy w lutym 2026:

4 026 PLN
Średnia cena
wynajmu miesięcznie
3 300 PLN
Mediana
ceny
86 PLN/м²
Średnia cena
za m²
10 581
Przeanalizowanych
ogłoszeń
Rozpiętość cen: 500 PLN – 30 000 PLN. Mediana ceny (3 300 PLN) poniżej średnia cena wynajmu miesięcznie (4 026 PLN) — średni czynsz w górę przez drogie oferty.
📊 Luty 2026 okazał się typowym miesiącem: ceny były zbliżone do rocznej średniej (4 008 PLN).

Ceny wynajmu według rodzaju mieszkania w Warszawie

Rodzaj mieszkania to główny czynnik kształtujący cenę. W lutym 2026 dane potwierdzają prostą zależność: im większa powierzchnia, tym wyższy czynsz.

Rodzaj mieszkania Ogłoszenia Średnia cena Mediana Cena za m²
Pokój 1 042 1 419 PLN 1 400 PLN 120 PLN
Kawalerka 1 946 2 641 PLN 2 600 PLN 97 PLN
2 pokoje 4 936 3 584 PLN 3 300 PLN 82 PLN
3 pokoje 1 955 5 550 PLN 4 500 PLN 83 PLN
4 pokoje 421 8 972 PLN 7 500 PLN 89 PLN
5+ pokoi 60 12 998 PLN 12 000 PLN 85 PLN
Dom 221 13 047 PLN 12 000 PLN 56 PLN

Ceny wynajmu według dzielnic Warszawy

Dzielnica to drugi co do ważności czynnik cenowy. Poniżej — 15 dzielnic Warszawy w lutym 2026.

#Dzielnica Ogłoszenia Średnia cena Mediana
1 Mokotów 1 920 4 164 PLN 3 488 PLN
2 Wola 1 499 4 461 PLN 3 800 PLN
3 Śródmieście 1 101 5 543 PLN 3 800 PLN
4 Praga-Południe 863 3 253 PLN 3 000 PLN
5 Ursynów 609 3 360 PLN 3 100 PLN
6 Targówek 550 3 323 PLN 2 950 PLN
7 Białołęka 538 3 098 PLN 2 900 PLN
8 Bemowo 485 3 284 PLN 3 200 PLN
9 Bielany 444 3 150 PLN 3 000 PLN
10 Ochota 430 3 259 PLN 3 000 PLN

Wnioski i porady dla najemców

W lutym 2026 mediana cen najmu w Warszawie wyniosła 3 300 PLN. Najtańsza opcja to pokój (od 1 419 PLN). Porównanie z innymi okresami znajdziesz w rocznym przeglądzie rynku najmu Warszawy.

Szukający z ograniczonym budżetem powinni rozważyć peryferyjne dzielnice z dobrą komunikacją miejską. Warto też śledzić rynek w sezonie niskiego popytu (listopad–marzec) — wynajmujący są wtedy bardziej otwarci na negocjacje.

Zobacz też

Najczęściej zadawane pytania o wynajem mieszkań w Warszawie

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie w lutym 2026?

W lutym 2026 średnia cena wynajmu w Warszawie wyniosła 4 026 PLN. Mediana — 3 300 PLN — dokładniej oddaje typowy poziom cen bez zaburzenia przez skrajne oferty.

Która dzielnica Warszawy jest najtańsza do wynajęcia?

Najtańsze dzielnice Warszawy w lutym 2026: Ursus, Białołęka, Bielany. Średnie ceny wynajmu są tu niższe niż ogólnomiejska.

Jaki rodzaj mieszkania jest najtańszy w wynajmie w Warszawie?

Najtańsza opcja w Warszawie — pokój (średnia 1 419 PLN). Najdroższe — dom (średnia 13 047 PLN).

Gdzie znaleźć aktualne oferty wynajmu w Warszawie?

Aktualne ogłoszenia wynajmu w Warszawie z możliwością filtrowania po dzielnicy, metrażu i cenie znajdziesz w Homerenty. Bot na Telegram powiadamia od razu, gdy pojawi się pasująca oferta.