Найм Окказиональный (najem okazjonalny) в Польше – это особый вид договора аренды жилья, который защищает интересы арендодателя в случае невыполнения арендатором своих обязательств. При заключении такого договора арендатор указывает другое место проживания, куда он переедет, если договор будет расторгнут. Это может быть собственная квартира, квартира родственника или другой адрес, где арендатор будет проживать.
Основные отличия от обычного договора аренды:
-
Указание альтернативного места жительства:
В договоре найма окказионального обязательно указывается адрес, куда арендатор переедет в случае расторжения договора.
-
Более сильная защита для арендодателя:
В случае нарушения договора арендатором, арендодатель может более быстро и легко выселить арендатора, поскольку у него есть гарантия, что арендатор переедет в указанное место.
-
Участие владельца альтернативного места жительства:
Владелец альтернативного места жительства должен подписать договор, подтверждая, что он готов принять арендатора в случае необходимости, что часто делается у нотариуса.
-
Защита от недобросовестных арендаторов:
Окказиональный найм часто используется в случаях, когда арендодатель хочет защитить свою недвижимость от арендаторов, которые могут не платить за жилье или повреждать его.
Преимущества для арендодателя:
-
Более быстрый и легкий процесс выселения:
В случае необходимости, арендатора можно выселить без судебного разбирательства, что значительно упрощает процесс.
-
Более высокая защита от недобросовестных арендаторов:
Арендодатель имеет гарантию, что арендатор переедет в указанное место.
-
Более надежный договор:
Окказиональный найм считается более надежным договором, поскольку он имеет дополнительную защиту для арендодателя.
Преимущества для арендатора:
-
Более четкие условия договора:
Договор ясно определяет права и обязанности обеих сторон.
-
Более надежная гарантия для арендодателя:
Арендатор может более уверенно чувствовать себя, зная, что договор надежен и защищен.
-
Более быстрый и легкий процесс окончания договора:
Арендатор может без проблем переехать в указанное место, если договор будет расторгнут.
В целом, найм окказиональный – это полезный инструмент для защиты интересов арендодателя и арендатора, который позволяет создать более прозрачные и надежные отношения при аренде жилья.
Какие преимущества у окказионального найма?
- Защита владельца жилья. Арендодатель получает возможность быстрее выселить арендаторов, нарушивших договор.
- Гарантия ответственности арендатора. Подписав нотариально заверенные документы, арендатор берёт на себя обязательства съехать, если он больше не может оплачивать жильё.
- Простота оформления. Хоть договор требует дополнительных документов, сам процесс достаточно прозрачен и понятен.
Как оформить договор окказионального найма?
Для заключения договора окказионального найма потребуется:
1. Сам договор аренды.
Договор подписывается между арендатором и арендодателем и не требует нотариального заверения.
2. Заявление арендатора (oświadczenie najemcy).
Этот документ подписывается у нотариуса. Арендатор подтверждает, что он выедет из квартиры в случае невыполнения условий договора. Иногда владелец не требует подтверждение у нотариуса.
3. Адрес для переезда (wskazanie innego lokalu).
Арендатор указывает адрес, куда он может переехать в случае выселения. Этот адрес должен быть на территории Польши.
4. Согласие владельца указанного жилья (zgoda na zamieszkanie).
Владелец или уполномоченное лицо предоставляют нотариально заверенное согласие на проживание арендатора в указанной квартире.
Какие расходы связаны с оформлением?
- Нотариальное заверение документов: ~400 злотых.
- Услуги переводчика: ~150 злотых/час (если арендатор не говорит по-польски).
- Платежи за подготовку документов: около 450 злотых.
Что делать, если у вас нет «запасного» адреса?
Не у всех арендаторов есть родственники или друзья, готовые предоставить адрес для окказионального найма. В таких случаях можно обратиться в специализированные агентства недвижимости, которые предлагают помощь в подготовке необходимых документов.
Например, агентство недвижимости может предоставить готовый адрес и заверенные документы за фиксированную плату. Такая услуга особенно востребована среди иностранцев, живущих в Польше.
На что обратить внимание при подписании договора?
- Тщательно изучите текст договора. Все условия должны быть прописаны чётко и понятно.
- Убедитесь, что указанный адрес реально существует. Ложные данные могут привести к аннулированию договора.
- Согласуйте разделение расходов. Уточните заранее, кто оплачивает услуги нотариуса и переводчика.
Где купить окказиональный найм?
Теперь оформление договора окказионального найма стало ещё проще! Вы можете купить документы для заключения найма прямо в нашем Telegram-боте для поиска квартир по всей Польше.
С помощью нашего сервиса вы сможете быстро и без лишних хлопот оформить все необходимые бумаги.
Нажмите на кнопку ниже, чтобы оформить наем окказиональный прямо сейчас.